ÖNSÖZ 
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya kat mülkiyetine geçilmemiş yapılarda 
bağımsız bölümler üzerinde arsa payına bağlı olarak kurulan önemli bir ayni hak olup, 
uygulamada mülkiyet hukukunun en teknik ve dikkat gerektiren alanlarından birini 
oluşturmaktadır. Kat irtifakının kurulmasına ilişkin davalar ise yalnızca hukuki bilgiyle değil; 
imar hukuku, yapı mevzuatı, tapu sicili uygulamaları, teknik bilirkişi incelemeleri ve Kat 
Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin birlikte değerlendirilmesini zorunlu kılmaktadır. 
Uygulamada bu davalar, eksik taraf teşkili, yetersiz teknik inceleme, onaylı mimari 
projenin değerlendirilmemesi, arsa paylarının yanlış belirlenmesi ve infaza elverişli olmayan 
hüküm fıkraları nedeniyle sıklıkla istinaf ve temyiz incelemesine konu olmakta, önemli 
zaman ve hak kayıplarına yol açmaktadır. 
Bu rehber; mesleğe yeni başlayan hâkimler, avukatlar, stajyer avukatlar ve 
uygulayıcılar için kapsamlı bir başvuru kaynağı oluşturmak amacıyla hazırlanmıştır. Eserde; 
kat irtifakı kurulmasına ilişkin hukuki dayanaklar, dava şartları, deliller, uygulamaya yönelik 
dava dilekçeleri, tensip zaptı örnekleri, müzekkere örnekleri, bilirkişi incelemeleri, mahkeme 
kararları, emsal karar ilkeleri, bozma nedenleri, kontrol listeleri, pratik bilgiler ve uygulamada 
karşılaşılan özel durumlar sistematik bir bütünlük içinde ele alınmıştır. 
Ayrıca yapay zekâ destekli içerik üretim tekniklerinden yararlanılarak hazırlanan bu 
eser, yalnızca teorik bilgileri aktarmakla yetinmeyip uygulamada karşılaşılabilecek sorunlara 
çözüm odaklı yaklaşımıyla da öne çıkmaktadır. Kitapta yer verilen kontrol listeleri, örnek 
belgeler ve uygulama notları sayesinde dava sürecinin her aşamasında pratik şekilde 
yararlanılabilecek bir çalışma ortaya konulmuştur. 
Bu eserin; hukuk camiasına, özellikle kat mülkiyeti ve taşınmaz hukuku alanında 
çalışan uygulayıcılara faydalı olması en büyük temennimizdir. Çalışmanın geliştirilmesine 
katkı sağlayacak her türlü görüş ve öneri, ileriki baskılar açısından büyük değer taşıyacaktır. 
Hüsnü Aldemir