VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASINA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI
Orijinal fiyat: ₺175,00.₺170,00Şu andaki fiyat: ₺170,00. KDV Dahil
Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılmasına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası Rehberi, uygulamada sık karşılaşılan uyuşmazlıkları teori ve uygulama birlikte ele alan kapsamlı bir başvuru eseridir. Kitapta hukuki dayanaklar, dava şartları, görev ve yetki, ispat yükü, deliller, örnek dilekçeler, tensip ve gerekçeli karar örnekleri, araştırılması gereken hususlar, uygulamada yapılan hatalar, bozma nedenleri, emsal karar tabloları, istenecek belgeler, hap bilgiler, kavram sözlüğü ve tek sayfalık uygulama algoritmaları sistematik biçimde sunulmuştur. Yapay zekâ destekli görsellerle zenginleştirilen eser, özellikle mesleğe yeni başlayan hâkim ve avukatlar başta olmak üzere tüm uygulayıcı hukukçular için güvenilir ve pratik bir başvuru kaynağıdır.
Kitap Kapsamı (İçindekiler)
VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASINA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ 8 BİRİNCİ BÖLÜM 10 VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASININ TEMEL ESASLARI 10 1. VEKÂLET, TEMSİL YETKİSİ VE VEKÂLETNAMENİN HUKUKİ NİTELİĞİ 10 2. VEKİLİN TEMEL BORÇLARI 24 3. HAKSIZ SÖZLEŞME ŞARTININ GEÇERSİZLİĞİNİN TESPİTİ VE TAHSİLATIN İADESİ DAVASI 39 4. BENZER HUKUKİ KURUMLARDAN AYRILMASI 44 İKİNCİ BÖLÜM 53 DAVANIN MADDİ HUKUK KOŞULLARI 53 1. KÖTÜYE KULLANMANIN UNSURLARI 53 2. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN İYİ VEYA KÖTÜ NİYETİ 61 3. KÖTÜYE KULLANMANIN UYGULAMADAKİ GÖRÜNÜM BİÇİMLERİ 69 4. TAPU İPTALİ VE TESCİLE KARAR VERİLEBİLMESİNİN KOŞULLARI 76 5. MADDİ HUKUK KOŞULLARINA İLİŞKİN ORTAK UYGULAMA REHBERİ 81 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM 87 USUL HUKUKU KONULARI 87 1. DAVANIN HUKUKİ NİTELİĞİ, GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME İLE DAVA ŞARTLARI 87 2. TARAFLAR, TARAF TEŞKİLİ, HUSUMET VE DAVA ARKADAŞLIĞI 94 3. DAVA AÇMA SÜRESİ, ZAMANAŞIMI VE HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE 102 4. ÜÇÜNCÜ BÖLÜM ORTAK UYGULAMA TABLOLARI 117 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM 119 DAVA AÇILMASI, TALEPLER VE GEÇİCİ HUKUKİ KORUMA 119 1. DAVA DİLEKÇESİNİN HAZIRLANMASI 119 2. ASLİ, TERDİTLİ VE BİRLİKTE İLERİ SÜRÜLEBİLECEK TALEPLER 127 3. DÖRDÜNCÜ BÖLÜM SONU ORTAK UYGULAMA REHBERİ 148 A. Terditli Talep Kurma Örnekleri 148 B. İhtiyati Tedbir Kontrol Tablosu 151 C. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 152 D. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 156 E. Somut Uygulama Örnekleri 157 F. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılan Temel İlkeler 159 BEŞİNCİ BÖLÜM 162 İSPAT, DELİLLER, KEŞİF VE BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ 162 1. İSPAT YÜKÜ VE İSPAT EDİLECEK VAKIALAR 162 2. BELGE, KAYIT VE TANIK DELİLLERİ 169 3. TAŞINMAZ DEĞERİ, KEŞİF VE BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ 178 4. DELİLLERİN BİRLİKTE DEĞERLENDİRİLMESİ 189 5. BEŞİNCİ BÖLÜM SONU ORTAK UYGULAMA REHBERİ 197 A. İspat ve Delil Tablosu 197 B. Dava Konusuna Göre İstenecek Belgeler Listesi 200 C. Bilirkişi İncelemesi Kontrol Tablosu 204 D. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 205 E. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 209 F. Somut Uygulama Örnekleri 210 G. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılan Temel İlkeler 212 H. Kısa Sonuç 215 ALTINCI BÖLÜM 215 YARGILAMA SÜRECİ 215 1. TENSİPTEN HÜKME KADAR YARGILAMA SÜRECİ 215 2. KARAR TÜRLERİ VE HÜKÜM FIKRASI 224 3. İSTİNAF, TEMYİZ VE KARARIN İNFAZI 233 4. UYGULAMADA SIK KARŞILAŞILAN BOZMA NEDENLERİ 245 5. ALTINCI BÖLÜM SONU ORTAK UYGULAMA MATERYALLERİ 254 1. YARGILAMA SÜRECİ KONTROL TABLOSU 254 2. HÜKÜM KURMA KONTROL TABLOSU 257 3. BOZMA NEDENLERİ TABLOSU 260 4. BÖLÜM SONU SOMUT UYGULAMA ÖRNEKLERİ 266 5. YARGITAY UYGULAMASINDAN ÇIKARILACAK ORTAK İLKELER 269 6. ALTINCI BÖLÜM SONUCU 270 YEDİNCİ BÖLÜM 271 ÖZELLİK ARZ EDEN DURUMLAR 271 1. VEKİLİN TAŞINMAZI KENDİSİNE DEVRETMESİ 271 2. VEKİLİN YAKININA VEYA ŞİRKETİNE DEVİR YAPMASI 274 3. MURİSİN VERDİĞİ VEKÂLETNAMENİN KÖTÜYE KULLANILMASI 276 4. MURİS MUVAZAASI İDDİASIYLA BİRLİKTE AÇILAN DAVA 279 5. EHLİYETSİZLİK, HİLE VEYA YANILMA İDDİASIYLA BİRLİKTE AÇILAN DAVA 282 6. İNANÇLI İŞLEM İDDİASIYLA BİRLİKTE AÇILAN DAVA 286 7. SAHTE VEKÂLETNAMEYLE YAPILAN DEVİR 290 8. AZİLDEN VEYA ÖLÜMDEN SONRA YAPILAN İŞLEM 294 9. AİLE KONUTU NİTELİĞİNDEKİ TAŞINMAZ 298 10. PAYLI VE ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ 303 11. BİRDEN FAZLA VE ZİNCİRLEME TAPU DEVRİ 307 12. TAŞINMAZIN İYİNİYETLİ SON MALİKE GEÇMESİ 310 13. TAŞINMAZ ÜZERİNDE İPOTEK, HACİZ VEYA SINIRLI AYNÎ HAK BULUNMASI 314 14. TAŞINMAZIN DAVA SIRASINDA DEVREDİLMESİ 318 15. TÜZEL KİŞİ ADINA VERİLEN VEKÂLETİN KÖTÜYE KULLANILMASI 322 SEKİZİNCİ BÖLÜM 329 UYGULAMA DOSYASI 329 A. TARAF DİLEKÇELERİ 329 1. Örnek Dava Dilekçesi 329 2. Terditli Talepli Örnek Dava Dilekçesi 334 3. Örnek Cevap Dilekçesi 338 4. Cevaba Cevap Dilekçesi 345 5. İkinci Cevap Dilekçesi 350 6. İhtiyati Tedbir Talep Dilekçesi 356 7. İhtiyati Tedbire İtiraz Dilekçesi 360 8. Bilirkişi Raporuna İtiraz Dilekçesi 365 9. Islah ve Talep Artırımı Dilekçesi 375 10. İstinaf Dilekçesi 379 11. Temyiz Dilekçesi 386 B. MAHKEME İŞLEMLERİ 393 1. Örnek Tensip Zaptı 393 2. Örnek Ön İnceleme Tutanağı 398 3. Örnek Tahkikat Tutanağı 404 4. Keşif Ara Kararı 408 5. Bilirkişi İncelemesi Ara Kararı 411 6. İhtiyati Tedbir Talebinin Kabulü Kararı 415 7. İhtiyati Tedbir Talebinin Reddi Kararı 418 8. HMK m.125 Kapsamında Verilecek Ara Karar 422 C. MÜZEKKERE ÖRNEKLERİ 426 D. İSTENECEK BELGE VE DELİLLER 460 E. ÖRNEK GEREKÇELİ KARARLAR 498 1. Kabul Kararı 498 2. Ret Kararı 503 3. Kısmen Kabul, Kısmen Ret Kararı 509 4. Usulden Ret Kararı 513 5. Karar Verilmesine Yer Olmadığı Kararı 517 DOKUZUNCU BÖLÜM 521 PRATİK UYGULAMA REHBERİ 521 1. Dava Açılmadan Önce Araştırılacak Hususlar 521 2. Davacı Vekilinin Dikkat Etmesi Gereken Hususlar 527 ONUNCU BÖLÜM 539 PRATİK UYGULAMA REHBERİ 539 1. DAVA AÇILMADAN ÖNCE ARAŞTIRILACAK HUSUSLAR 539 2. DAVACI VEKİLİNİN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 540 3. DAVALI VEKİLİNİN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 540 4. HÂKİMİN ARAŞTIRMASI GEREKEN HUSUSLAR 540 5. BİLİRKİŞİNİN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 541 6. UYGULAMADA EN SIK YAPILAN HATALAR 541 7. YERLEŞİK BOZMA NEDENLERİ 541 8. EMSAL KARAR VE İÇTİHAT İLKELERİ TABLOSU 542 9. TERDİTLİ TALEPLER TABLOSU 542 10. İSPAT VE DELİL TABLOSU 543 11. İSTENECEK BELGELER TABLOSU 543 12. HAP BİLGİLER 544 13. SIK SORULAN SORULAR 544 14. ÖNEMLİ NOTLAR VE KISA PRATİK BİLGİLER 544 15. DAVA YÖNETİM ALGORİTMASI 545 EKLER 545 EK-1: VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASININ UNSURLARI TABLOSU 545 EK-2: ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN İYİ VE KÖTÜ NİYETİNİ BELİRLEME ÖLÇÜTLERİ 547 EK-3: ASLİ VE TERDİTLİ TALEPLER TABLOSU 549 EK-5: İSPAT YÜKÜ VE DELİLLER TABLOSU 555 EK-6: DAVA KONUSUNA GÖRE İSTENECEK BELGELER 558 EK-7: EMSAL KARAR VE YERLEŞİK İÇTİHAT İLKELERİ 561 EK-8: UYGULAMADA EN SIK YAPILAN HATALAR VE BOZMA NEDENLERİ 564 EK-9: HAP BİLGİLER VE SIK SORULAN SORULAR 567 EK-10: KAVRAM SÖZLÜĞÜ 570 EK-11: UYGULAMA ALGORİTMASI VE KONTROL ŞEMASI 572
Önsöz
ÖNSÖZ Taşınmaz mülkiyeti, hukuk düzeninin en güçlü koruma altına aldığı ayni haklardan biridir. Bu hakkın güven içinde kullanılabilmesi, yalnızca tapu sicilinin doğruluğuna değil, aynı zamanda temsil ilişkilerinin dürüstlük kurallarına uygun şekilde yürütülmesine de bağlıdır. Vekâlet kurumu, günlük yaşamın ve ticari hayatın vazgeçilmez hukuki araçlarından biri olmakla birlikte, vekâlet yetkisinin amacına aykırı biçimde kullanılması, özellikle taşınmaz devri işlemlerinde ciddi hak kayıplarına ve uzun süren yargılamalara neden olabilmektedir. Vekâlet görevinin kötüye kullanılmasına dayalı tapu iptal ve tescil davaları, uygulamada en sık karşılaşılan ve çözümü en güç dava türlerinden biridir. Bu davalarda Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve yerleşik Yargıtay içtihatlarının birlikte değerlendirilmesi gerekmektedir. Özellikle vekilin sadakat ve özen borcu, temsil yetkisinin sınırları, üçüncü kişinin iyiniyeti, tapu siciline güven ilkesi, ispat yükü, delillerin değerlendirilmesi ve hukuki sonuçların belirlenmesi, davanın sonucunu doğrudan etkileyen temel unsurlardır. Bu eser hazırlanırken amaç, yalnızca teorik bilgilerin aktarılması değil, uygulamada karşılaşılan sorunlara çözüm sunan pratik bir başvuru kaynağı oluşturmaktır. Bu nedenle konu, mevzuat hükümleri ve içtihatlar ışığında sistematik olarak incelenmiş; her bölümde uygulamaya yönelik açıklamalara, araştırılması gereken hususlara, dikkat edilmesi gereken noktalara ve delillere yer verilmiştir. Eserde ayrıca; • Vekâlet görevinin kötüye kullanılmasına ilişkin temel hukuki esaslar, • Dava şartları, görev, yetki ve husumet kuralları, • İspat yükü ve kullanılabilecek deliller, • Dava açılmadan önce yapılması gereken araştırmalar, • Dava dilekçesi, cevap dilekçesi, tensip zaptı, müzekkere ve gerekçeli karar örnekleri, • Uygulamada en sık yapılan hatalar ve bozma nedenleri, • Yerleşik Yargıtay kararlarından çıkarılan temel ilkeler, • İstenecek belgeler tabloları, • Emsal karar özetleri, • Hap bilgiler, sık sorulan sorular, kavram sözlüğü ve tek sayfalık uygulama algoritmaları bir araya getirilerek, okuyucunun ihtiyaç duyacağı bilgilere hızlı ve sistematik biçimde ulaşması hedeflenmiştir. Özellikle mesleğe yeni başlayan hâkimler, avukatlar, hâkim ve avukat adayları ile uygulayıcı hukukçuların, yalnızca hukuki bilgiyi değil, dava yönetimi ve karar verme sürecini de adım adım takip edebilecekleri bir eser ortaya konulmaya çalışılmıştır. Bu yönüyle kitap, teorik açıklamalar ile uygulama arasında köprü kuran kapsamlı bir rehber niteliği taşımaktadır. Eserde yer alan uygulama algoritmaları, karşılaştırmalı tablolar, örnek belgeler ve yapay zekâ destekli görsel anlatımlar sayesinde karmaşık hukuki süreçlerin daha kolay anlaşılması amaçlanmıştır. Böylece okuyucunun, uyuşmazlığın ilk incelemesinden hükmün kurulmasına kadar geçen tüm süreci bütüncül bir bakış açısıyla değerlendirebilmesi hedeflenmiştir. Hukuk sürekli gelişen ve değişen canlı bir sistemdir. Bu nedenle uygulamada ortaya çıkabilecek yeni içtihatlar ve kanuni değişiklikler doğrultusunda eserin ilerleyen baskılarında güncellenmesi kaçınılmaz olacaktır. Okuyucularımızdan gelecek yapıcı eleştiri ve öneriler, çalışmanın daha da geliştirilmesine önemli katkı sağlayacaktır. Bu eserin, vekâlet görevinin kötüye kullanılmasına dayalı tapu iptal ve tescil davalarının doğru anlaşılmasına, uygulamada yaşanan tereddütlerin giderilmesine ve adil kararların verilmesine mütevazı da olsa katkı sağlamasını temenni eder; tüm meslektaşlarıma ve hukuk camiasına faydalı olmasını dilerim. Hüsnü ALDEMİR
Sıkça Sorulan Sorular
Pratik Kullanım Senaryoları & Doğrudan Bilgiler
Bu eser kimler için uygundur?
Başta hakimler, avukatlar, akademisyenler, stajyer avukatlar ve 01.02. Gayrimenkul Hukukundan Kaynaklanan Davalar alanında uzmanlaşmak isteyen uygulamacılar için başucu rehberi ve içtihat kaynağıdır.
Hangi hukuki süreçlerde kullanılır?
VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASINA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI kapsamında dava açılış süreçleri, dava şartları kontrolü, dava ve cevap dilekçesi hazırlama, görevli ve yetkili mahkeme tespiti ile emsal BAM/Yargıtay kararlarının incelenmesinde doğrudan rehber edinilir.
Eserin temel odak noktası ve kapsamı nedir?
01.02. Gayrimenkul Hukukundan Kaynaklanan Davalar başlığı altında yer alan uygulamadaki güncel yargı kararları, usul ve esas analizleri, pratik çözüm yolları ve mevzuat uygulamalarını eksiksiz sunmasıdır.
DOS Dijital Yayıncılık; uygulamalı Hukuk Dava Rehberleri, Yapay Zekâ Hukuk Çevirmeni ve güncel Mevzuat ve İçtihat analizleriyle hukuk profesyonellerine dijital yayıncılık çözümleri sunar.
Değerlendirmeler
Henüz değerlendirme yapılmadı.