KOOPERATİF ÜYELİĞİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI
Orijinal fiyat: ₺280,00.₺275,00Şu andaki fiyat: ₺275,00. KDV Dahil
Kooperatif Üyeliğine Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davaları Rehberi, üyelikten mülkiyetin kazanılmasına uzanan hukuki süreci teori ve uygulamayı bir araya getirerek ele alan kapsamlı bir başvuru kaynağıdır. Eserde; üyelik, tahsis, ferdileşme, mali yükümlülükler, tescil koşulları, taraf ve husumet, görev ve yetki, ispat, deliller, keşif, bilirkişi incelemesi, terditli talepler, hüküm, kanun yolları ve infaz sistematik biçimde incelenmektedir. Özellik gösteren uyuşmazlıklar, yerleşik içtihat ilkeleri ve bozma nedenleri; örnek dilekçeler, tensip ve müzekkereler, karar örnekleri, tablolar, kontrol listeleri, hap bilgiler ve uygulama algoritmalarıyla desteklenmiştir. Eser, bir kooperatif tescil dosyasını üyelikten tapuda infaza kadar adım adım yönetmeye yönelik pratik bir rehber niteliğindedir.
Kitap Kapsamı (İçindekiler)
KOOPERATİF ÜYELİĞİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ 16 BİRİNCİ BÖLÜM 18 KOOPERATİF ÜYELİĞİ, ORTAKLIK İLİŞKİSİ VE TAŞINMAZ EDİNME HAKKI 18 1. KOOPERATİF VE ÜYELİK İLİŞKİSİNİN HUKUKİ YAPISI 18 1.1. Kooperatif Kavramı, Amacı ve Hukuki Niteliği 18 1.2. Kooperatifin Tüzel Kişiliği 22 1.3. Kooperatif Ana Sözleşmesinin Hukuki Önemi 28 1.4. Üyelik (Ortaklık) Kavramı 35 1.5. Üyeliğin Kazanılması 42 1.6. Kurucu Ortaklık 49 1.7. Sonradan Ortaklığa Kabul 57 1.8. Pay Devri Yoluyla Üyelik 64 1.9. Miras Yoluyla Üyelik 72 1.10. Üyeliğin İspatı 80 1.11. Üye Kayıt Defteri ve Kooperatif Kayıtlarının Önemi 90 1.12. Fiilî Üyelik ve Üyeliğin Tartışmalı Olduğu Hâller 99 1.13. Üyeliğin Sona Ermesi 109 1.14. İstifa 118 1.15. Üyelikten Çıkarma 128 1.16. Üyeliğin Sona Ermesinin Taşınmaz Talebine Etkisi 138 2. ÜYENİN HAKLARI VE MALİ YÜKÜMLÜLÜKLERİ 148 2.1. Üyenin Temel Hakları 148 2.2. Kooperatifin Üyeye Karşı Yükümlülükleri 156 2.3. Aidat Ödeme Yükümlülüğü 165 2.4. Ek Ödeme Yükümlülüğü 174 2.5. İnşaat ve Finansman Giderleri 184 2.6. Şerefiye Bedeli 194 2.7. Altyapı ve Diğer Giderler 203 2.8. Gecikmiş Ödemeler 213 2.9. Üyenin Borç Durumunun Belirlenmesi 224 2.10. Eksik Ödemenin Hukuki Sonuçları 235 2.11. Üyeler Arasında Eşitlik İlkesi 247 2.12. Eşitlik İlkesine Aykırı Uygulamalar 258 2.13. Genel Kurul ve Yönetim Kurulu Kararlarının Mali Yükümlülüklere Etkisi 270 3. ÜYELİĞE DAYALI TAŞINMAZ EDİNME HAKKI 283 3.1. Üyelik ile Taşınmaz Edinme Hakkı Arasındaki İlişki 283 3.2. Üyeliğin Tek Başına Tescil Hakkı Doğurup Doğurmadığı 295 3.3. Tahsis Kavramı ve Hukuki Niteliği 308 3.4. Tahsis Kararının Kapsamı 320 3.5. Genel Kurul Kararıyla Tahsis 332 3.6. Yönetim Kurulu Kararıyla Tahsis 343 3.7. Kura Yoluyla Tahsis 357 3.8. Numaralandırma Yoluyla Tahsis 371 3.9. Fiilî Tahsis 385 3.10. Fiilî Teslimin Hukuki Etkisi 399 3.11. Tahsis Edilen Bağımsız Bölümün Değiştirilmesi 413 3.12. Aynı Bağımsız Bölümün Birden Fazla Kişiye Tahsisi 426 3.13. Tahsis Hakkının Devri 440 3.14. Tahsis ile Mülkiyet Hakkı Arasındaki Fark 455 3.15. Üyenin Kişisel Hakkının Mülkiyet Hakkına Dönüşmesi 469 4. FERDİLEŞME VE BİREYSEL MÜLKİYETE GEÇİŞ 483 1. Ferdileşme Kavramı 483 2. Ferdileşmenin Koşulları 485 3. Kat İrtifakı 488 4. Kat Mülkiyeti 492 5. Bağımsız Bölümlerin Belirlenmesi 496 6. Kura ve Ferdileşme İlişkisi 502 7. Üye Adına Tescil İşlemleri 507 8. Ferdileşmenin Yapılmamasının Sonuçları 513 İKİNCİ BÖLÜM 519 KOOPERATİF ÜYELİĞİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASININ MADDİ HUKUK KOŞULLARI 519 1. DAVANIN HUKUKİ NİTELİĞİ VE HUKUKİ DAYANAKLARI 519 1.1. Davanın Amacı 519 1.2 Davanın Hukuki Niteliği 522 1.3 Üyeliğe Dayalı Kişisel Hak 526 1.4. TMK m.716 ile İlişki 531 1.5. Kooperatifler Kanunu ile İlişki 537 1.6. Ana Sözleşmenin Etkisi 543 1.7. Genel Kurul Kararlarının Etkisi 549 1.8. Yönetim Kurulu Kararlarının Etkisi 555 1.9. Tahsis Kararının Etkisi 560 1.10. Dürüstlük Kuralı ve Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı 567 2. TAPU İPTAL VE TESCİL TALEBİNİN MADDİ HUKUK KOŞULLARI 573 2.1. Geçerli Kooperatif Üyeliğinin Bulunması 573 2.2. Üyeliğin Devam Etmesi ve Üyelik Hakkının Sona Ermemiş Olması 578 2.3. Üyenin Taşınmaz Edinme Hakkının Doğmuş Olması 584 2.4. Bağımsız Bölümün Belirlenmiş ve Ferden Tayin Edilebilir Olması 590 2.5. Üyenin Mali ve Diğer Yükümlülüklerini Yerine Getirmiş Olması 596 2.6. Kooperatifin Taşınmazı Devir ve Tescil Borcunun Doğmuş ve Muaccel Olması 603 2.7. Aynen İfanın ve Tescilin Hukuken ve Fiilen Mümkün Olması 609 2.8. Tescil Borcunun Muaccel Olması 617 2.9. Taşınmazın Tescile Elverişli Olması 624 2.10. Kooperatifin Tasarruf Yetkisinin Bulunması 633 2.11. Tapu Malikinin Durumu 641 2.12. Üçüncü Kişi Haklarının Bulunup Bulunmadığı 649 2.13. İfaya Engel Hukuki veya Fiilî Durumların Bulunmaması 658 3. ÜYENİN EDİMİNİ YERİNE GETİRMESİ VE BORÇ DURUMU 667 3.1. Aidatların Tamamlanması 667 3.2. Ek Ödemeler 681 3.3. Şerefiye Borcu 696 3.4. İnşaat ve Altyapı Giderleri 711 3.5. Gecikme Borçları 728 3.6. Ödemelerin Mahsup Edilmesi 743 3.7. Üyenin Borçlu Olup Olmadığının Belirlenmesi 759 3.8. Kısmi Borcun Tescile Etkisi 775 3.9. Eksik Ödemenin Tamamlatılması Sorunu 791 3.10. Kooperatifin Ödeme Kabulünden Kaçınması 807 4. KOOPERATİFİN TESCİL BORCUNUN DOĞMASI VE MUACCELİYET 823 4.1. İnşaatın tamamlanmasının etkisi 823 4. 2. Bağımsız bölümün teslimi 824 4. 3. Fiilî kullanım 824 4.4. Ferdileşme 824 4. 5. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti 825 4. 6. Yapı kullanma izin belgesi 825 4. 7. Genel kurul kararları 825 4. 8. Kooperatifin tescilden kaçınması 825 4. 9. Tescil borcunun muaccel olduğu tarihin belirlenmesi 826 5. TESCİLE ELVERİŞLİLİK 827 5. 1. Tapu kaydının incelenmesi 827 5.2. Parsel ve bağımsız bölümün belirlenmesi 827 5.3. Mimari proje ile tapu kaydının karşılaştırılması 827 5.4. Fiilî durum–proje–tapu uyumu 828 5.5. Kat irtifakı/kat mülkiyeti durumu 828 5. 6. İmar sorunları 829 5.7. Takyidatlar 829 5.8. Haciz ve ipotekler 829 5.9. Üçüncü kişi mülkiyeti 830 5.10. Hukuki ve fiilî tescil engelleri 830 6. TESCİL HAKKININ BELİRLENMESİNE İLİŞKİN MASTER TEST 831 1. ÜYELİK TESTİ 831 2. TAHSİS TESTİ 832 3. BAĞIMSIZ BÖLÜM TESTİ 832 4. MALİ YÜKÜMLÜLÜK TESTİ 832 5. KOOPERATİFİN EDİMİ TESTİ 833 6. MUACCELİYET TESTİ 833 7. TAPU MALİKİ TESTİ 833 8. TAKYİDAT TESTİ 833 9. TESCİLE ELVERİŞLİLİK TESTİ 834 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM 835 DAVA ÖNCESİ İNCELEME, DAVANIN AÇILMASI, TARAFLAR, USUL, İSPAT VE YARGILAMA 835 1. DAVA ÖNCESİ HUKUKİ VE FİİLÎ İNCELEME 835 1. Uyuşmazlığın doğru nitelendirilmesi 835 2. Üyeliğin belirlenmesi 836 3. Tahsisin araştırılması 836 4. Bağımsız bölümün belirlenmesi 836 5. Üye borçlarının kontrolü 837 6. Tescil hakkının doğup doğmadığının belirlenmesi 837 7. Tapu malikinin araştırılması 837 8. Tescile elverişliliğin ön değerlendirilmesi 838 9. Doğru davalıların belirlenmesi 838 10. Talep türünün belirlenmesi 838 11. Terditli talep gerekip gerekmediğinin belirlenmesi 839 12. Dava Öncesinde Delillerin Korunması 839 2. TARAFLAR, HUSUMET VE TARAF TEŞKİLİ 840 1. Davacı sıfatı 840 2. Üye 841 3. Eski üye 841 4. Üyeliği devralan kişi 841 5. Mirasçılar 842 6. Kooperatifin davalı sıfatı 842 7. Tapu maliki 842 8. Arsa sahibi 843 9. Yüklenici 843 10. Üçüncü kişiler 843 11. Zorunlu dava arkadaşlığı 843 12. Eksik taraf teşkili 844 13. Taraf değişikliği 844 3. GÖREV, YETKİ VE DAVA ŞARTLARI 845 1. Görev 845 2. Ticari dava niteliği 846 3. Yetki 846 4. Kesin yetki 846 5. Hukuki yarar 847 6. Taraf ve dava ehliyeti 847 7. Derdestlik 847 8. Kesin hüküm 848 9. Arabuluculuk yönünden değerlendirme 848 10. Diğer dava şartları 849 4. SÜRE, ZAMANAŞIMI VE MUACCELİYET SORUNLARI 850 1. Tescil talebinin niteliği 850 2. Muacceliyet tarihi 850 3. Zamanaşımı itirazı 851 4. Fiilî teslim ve kullanımın etkisi 851 5. Üyelikten ayrılmanın etkisi 852 6. Üyelikten çıkarılmanın etkisi 852 5. DAVA DİLEKÇESİ, TALEP SONUCU VE TERDİTLİ TALEBİN USULEN KURULMASI 854 1. Vakıaların gösterilmesi 854 2. Hukuki sebepler 855 3. Taşınmaz bilgilerinin gösterilmesi 855 4. Bağımsız bölümün gösterilmesi 855 5. Tapu iptal ve tescil talebi 855 6. Terditli talep 856 7. Bedel ve tazminat talepleri 856 8. Faiz 857 9. Dava değeri ve harç 857 10. Taleple bağlılık 857 11. İnfaz edilebilir talep sonucu 858 6. TENSİP VE İLK USUL İŞLEMLERİ 859 1. İlk dava şartı incelemesi 859 2. Taraf teşkili kontrolü 859 3. Tapu kayıtlarının getirtilmesi 860 4. Kooperatif kayıtlarının getirtilmesi 860 5. Ticaret sicili kayıtları 861 6. Belediye ve imar kayıtları 861 7. Banka ve ödeme kayıtları 862 8. Diğer belgelerin toplanması 862 7. İSPAT, DELİLLER VE İSTENECEK BELGELER 864 1. İspat yükü 864 2. Üyeliğin ispatı 864 3. Tahsisin ispatı 865 4. Ödemelerin ispatı 865 5. Üye kayıt defteri 865 6. Genel kurul kararları 866 7. Yönetim kurulu kararları 866 8. Kura ve tahsis belgeleri 866 9. Muhasebe kayıtları 867 10. Banka kayıtları ve makbuzlar 867 11. Tapu kayıtları 867 12. İmar ve belediye kayıtları 867 13. Mimari proje 868 14. Tanık 868 15. Diğer deliller 868 8. MÜZEKKERELER VE KURUMLARDAN İSTENECEK BELGELER 870 1. Kooperatife yazılacak müzekkere 870 2. Tapu Müdürlüğüne yazılacak müzekkere 871 3. Belediyeye yazılacak müzekkere 871 4. Ticaret Sicili Müdürlüğüne yazılacak müzekkere 872 5. Bankalara yazılacak müzekkere 872 6. Gerektiğinde diğer kurumlara yazılacak müzekkereler 873 9. ÖN İNCELEME VE TAHKİKAT 874 1. Uyuşmazlık noktalarının belirlenmesi 874 2. İspat yükünün somutlaştırılması 875 3. Delillerin toplanması 875 4. Eksik kayıtların tamamlanması 876 5. Taraf açıklamalarının alınması 876 6. Tahkikatın yürütülmesi 877 10. KEŞİF VE BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ 878 1. Keşif gerektiren durumlar 879 2. Bilirkişi incelemesinin kapsamı 879 3. Bilirkişi heyetinin oluşturulması 879 4. Bilirkişiye sorulacak sorular 880 5. Kooperatif kayıtlarının incelenmesi 880 6. Üye borç hesabı 881 7. Tahsis–bağımsız bölüm eşleştirmesi 881 8. Tapu–proje–fiilî durum karşılaştırması 881 9. Tescile elverişlilik incelemesi 882 10. Bedel hesabı 882 11. Bilirkişi raporunun denetlenmesi 883 12. Ek rapor ve yeni bilirkişi incelemesi 883 11. GEÇİCİ HUKUKİ KORUMA VE DİĞER USUL İŞLEMLERİ 885 1. İhtiyati tedbir 885 2. Taşınmazın devrinin önlenmesi 885 3. Delil tespiti 886 4. Davaların birleştirilmesi 886 5. Bekletici mesele 887 6. Müdahale 887 7. Islah 888 8. Talep değişikliği 888 9. Taraf değişikliği 889 12. TAHKİKATIN SONA ERMESİ VE HÜKME HAZIRLIK 890 1. Eksik inceleme kontrolü 890 2. Delillerin tamamlanması 891 3. Bilirkişi raporunun yeterlilik kontrolü 891 4. Tescile elverişlilik son kontrolü 892 5. Sözlü yargılama 893 6. Dosyanın hükme hazır hâle gelmesi 893 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM 895 ÖZELLİK ARZ EDEN KOOPERATİF ÜYELİĞİ VE TESCİL UYUŞMAZLIKLARI 895 1. ÜYELİĞİ TARTIŞMALI KİŞİNİN TESCİL TALEBİ 895 2. ÜYELİKTEN ÇIKARILAN KİŞİNİN TESCİL TALEBİ 897 3. İSTİFA EDEN ÜYENİN DURUMU 898 4. ÜYELİĞİNİ DEVREDEN KİŞİNİN DURUMU 901 5. ÜYELİĞİ DEVRALANIN TESCİL TALEBİ 902 6. ÖLEN ÜYENİN MİRASÇILARININ DURUMU 904 7. ÖDEMELERİN TAM OLARAK BELİRLENEMEMESİ 908 8. BORÇLU ÜYENİN TESCİL TALEBİ 909 9. ŞEREFİYE VE EK ÖDEME UYUŞMAZLIKLARI 911 10. BİRDEN FAZLA MİRASÇININ BULUNMASI 915 11. KOOPERATİF KAYITLARININ EKSİK VEYA KAYIP OLMASI 917 12. KURA YAPILMAMIŞ OLMASI 919 13. KURA SONUCUNUN TARTIŞMALI OLMASI 922 14. TAHSİS KARARININ BULUNMAMASI 923 15. FİİLÎ TAHSİS 925 16. UZUN SÜRELİ FİİLÎ KULLANIM 928 17. BAŞKA BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN TESLİM EDİLMESİ 930 18. AYNI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN BİRDEN FAZLA ÜYEYE TAHSİSİ 932 19. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE DEVREDİLMESİ 935 20. TAŞINMAZIN ARSA SAHİBİ ADINA KAYITLI OLMASI 937 21. TAŞINMAZIN YÜKLENİCİ ADINA KAYITLI OLMASI 939 22. KOOPERATİFİN TASFİYE HÂLİNDE OLMASI 942 23. KOOPERATİFİN SİCİLDEN TERKİN EDİLMİŞ OLMASI 943 24. KOOPERATİFİN TESCİLDEN KAÇINMASI 945 25. TAŞINMAZ ÜZERİNDE HACİZ VEYA İPOTEK BULUNMASI 948 26. KAT İRTİFAKININ KURULMAMIŞ OLMASI 950 27. KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLMEMİŞ OLMASI 952 28. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİNİN BULUNMAMASI 954 29. BAĞIMSIZ BÖLÜM NUMARASININ DEĞİŞMESİ 956 30. PROJE İLE FİİLÎ DURUMUN FARKLI OLMASI 958 BEŞİNCİ BÖLÜM 961 TESCİLİN MÜMKÜN OLMADIĞI HÂLLER, TERDİTLİ TALEPLER, BEDEL VE TAZMİNAT 961 1. TESCİLİN MÜMKÜN OLMADIĞI HÂLLER 961 1. Hukuki İmkânsızlık 961 2. Fiilî İmkânsızlık 962 3. Üçüncü Kişi Mülkiyeti 962 4. Bağımsız Bölümün Ortadan Kalkması veya Değişmesi 962 5. Tescile Elverişsizlik 963 6. Kooperatifin İfa Gücünün Bulunmaması 963 2. TERDİTLİ TALEPLER 964 1. Terditli Talebin Amacı 964 2. Tescil–Bedel İlişkisi 964 3. Tescil–Tazminat İlişkisi 964 4. Sözleşmeye Dayalı Alacak 964 5. Sebepsiz Zenginleşme 965 6. Diğer Parasal Talepler 965 3. BEDELİN BELİRLENMESİ 965 1. Değerleme Tarihi 965 2. Rayiç Değer 965 3. Üyenin Yaptığı Ödemeler 966 4. Güncelleme ve Denkleştirme Sorunları 966 5. Bilirkişi Hesabı 966 4. MADDİ ZARAR VE TAZMİNAT 967 5. FAİZ VE TEMERRÜT 967 6. TERDİTLİ TALEPLERDE MASTER KARAR AĞACI 968 ALTINCI BÖLÜM 969 HÜKÜM, KANUN YOLLARI VE İNFAZ 969 1. HÜKÜM KURULMASININ TEMEL ESASLARI 969 2. TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA KABUL KARARI 970 3. RET KARARI 971 4. KISMEN KABUL – KISMEN RET 971 5. TERDİTLİ TALEP HAKKINDA KARAR 971 6. USULDEN RET 972 7. KARAR VERİLMESİNE YER OLMADIĞI KARARLARI 972 8. HÜKÜM FIKRASININ DOĞRU KURULMASI 972 9. TAŞINMAZ VE BAĞIMSIZ BÖLÜM BİLGİLERİNİN HÜKÜMDE GÖSTERİLMESİ 973 10. HARÇ, YARGILAMA GİDERLERİ VE VEKÂLET ÜCRETİ 973 11. İSTİNAF 973 12. TEMYİZ 974 13. BOZMA SONRASI YARGILAMA 974 14. KESİNLEŞME 974 15. HÜKMÜN TAPUDA İNFAZI 975 16. İNFAZDA TEREDDÜT YARATAN HÜKÜMLER 975 YEDİNCİ BÖLÜM 977 YERLEŞİK İÇTİHAT İLKELERİ, UYGULAMA HATALARI VE BOZMA NEDENLERİ 977 1. ÜYELİĞE İLİŞKİN YERLEŞİK İLKELER 978 2. TAHSİSE İLİŞKİN YERLEŞİK İLKELER 980 3. ÜYE ÖDEMELERİNE İLİŞKİN YERLEŞİK İLKELER 982 4. FERDİLEŞME VE TESCİLE İLİŞKİN İLKELER 985 5. TESCİLE ELVERİŞLİLİĞE İLİŞKİN İLKELER 987 6. ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE DEVİRLERE İLİŞKİN İLKELER 989 7. TARAF VE HUSUMETE İLİŞKİN İLKELER 992 8. GÖREV VE YETKİYE İLİŞKİN İLKELER 994 9. İSPAT VE DELİLLERE İLİŞKİN İLKELER 996 10. KEŞİF VE BİLİRKİŞİYE İLİŞKİN İLKELER 999 11. TERDİTLİ TALEPLERE İLİŞKİN İLKELER 1002 12. HÜKÜM FIKRASINA İLİŞKİN İLKELER 1004 13. UYGULAMADA BOZMA NEDENİ YAPILAN EKSİK ARAŞTIRMALAR 1007 14. UYGULAMADA SIK YAPILAN HATALAR 1010 15. HATA → BOZMA NEDENİ → DOĞRU UYGULAMA TABLOSU 1012 SEKİZİNCİ BÖLÜM 1015 UYGULAMA DOSYALARI, TABLOLAR, HAP BİLGİLER, SSS VE ALGORİTMALAR 1015 1. BAŞTAN SONA ÖRNEK DAVA DOSYASI — KABUL 1015 2. BAŞTAN SONA ÖRNEK DAVA DOSYASI — RET 1019 3. BAŞTAN SONA ÖRNEK DAVA DOSYASI — TERDİTLİ TALEP 1021 4. ÜYELİK–TAHSİS–ÖDEME–TESCİL TABLOSU 1026 5. VAKIA–İSPAT–DELİL TABLOSU 1028 6. KURUM–MÜZEKKERE–İSTENECEK BELGE TABLOSU 1029 7. TESCİLE ENGEL DURUMLAR TABLOSU 1032 8. TERDİTLİ TALEP–HUKUKİ SEBEP–SONUÇ TABLOSU 1034 9. HATA–BOZMA NEDENİ–DOĞRU UYGULAMA TABLOSU 1036 10. HÂKİM İÇİN DİKKAT ETMESİ GEREKENLER LİSTESİ 1039 11. DAVACI VEKİLİ İÇİN DİKKAT ETMESİ GEREKENLER LİSTESİ 1042 12. DAVALI VEKİLİ İÇİN DİKKAT ETMESİ GEREKENLER LİSTESİ 1044 13. 50 HAP BİLGİ 1048 14. SIK SORULAN SORULAR 1052 15. KRİTİK “UNUTMA!” NOTLARI 1055 16. UYGULAMA ALGORİTMALARI 1058 ALGORİTMA 1 — ÜYELİK TESPİT ALGORİTMASI 1058 ALGORİTMA 2 — TAHSİS VE BAĞIMSIZ BÖLÜM ALGORİTMASI 1059 ALGORİTMA 3 — ÜYE BORÇ VE ÖDEME KONTROL ALGORİTMASI 1060 ALGORİTMA 4 — TESCİLE ELVERİŞLİLİK ALGORİTMASI 1061 ALGORİTMA 5 — TARAF VE HUSUMET ALGORİTMASI 1062 ALGORİTMA 6 — DELİL VE MÜZEKKERE ALGORİTMASI 1063 ALGORİTMA 7 — TERDİTLİ TALEP ALGORİTMASI 1064 ALGORİTMA 8 — HÜKÜM KURMA ALGORİTMASI 1065 17. MASTER UYGULAMA ALGORİTMASI 1067 DOKUZUNCU BÖLÜM 1070 ÖRNEK DİLEKÇELER, TENSİP, MÜZEKKERELER, BİLİRKİŞİ VE KARAR ÖRNEKLERİ 1070 1. ÖRNEK TAPU İPTAL VE TESCİL DAVA DİLEKÇESİ 1070 2. ÖRNEK TERDİTLİ TALEPLİ DAVA DİLEKÇESİ 1073 3. ÖRNEK CEVAP DİLEKÇESİ 1076 4. ÖRNEK TENSİP ZAPTI 1080 5. KOOPERATİFE YAZILACAK MÜZEKKERE 1082 6. TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE YAZILACAK MÜZEKKERE 1085 7. BELEDİYEYE YAZILACAK MÜZEKKERE 1087 8. TİCARET SİCİLİ MÜDÜRLÜĞÜNE YAZILACAK MÜZEKKERE 1089 9. BANKAYA YAZILACAK MÜZEKKERE 1091 10. DİĞER KURUMLARA YAZILABİLECEK MÜZEKKERE ÖRNEKLERİ 1092 11. ÖRNEK KEŞİF ARA KARARI 1096 12. ÖRNEK BİLİRKİŞİ GÖREVLENDİRME ARA KARARI 1098 13. BİLİRKİŞİYE SORULACAK SORULAR 1100 14. ÖRNEK EK RAPOR ARA KARARI 1102 15. ÖRNEK KABUL GEREKÇELİ KARARI 1105 16. ÖRNEK RET GEREKÇELİ KARARI 1108 17. ÖRNEK KISMEN KABUL – KISMEN RET GEREKÇELİ KARARI 1110 18. ÖRNEK TERDİTLİ TALEP HAKKINDA GEREKÇELİ KARAR 1111 EKLER 1116 EK-1 — DAVA ÖNCESİ DOSYA İNCELEME FORMU 1116 EK-2 — ÜYELİK TESPİT VE KONTROL FORMU 1118 EK-3 — ÜYELİK–TAHSİS–BAĞIMSIZ BÖLÜM MATRİSİ 1119 EK-4 — ÜYE ÖDEME VE BORÇ KONTROL CETVELİ 1120 EK-5 — TAPU–İMAR–PROJE–FERDİLEŞME KONTROL FORMU 1121 EK-6 — VAKIA–İSPAT–DELİL–MÜZEKKERE MATRİSİ 1122 EK-7 — TESCİLE ELVERİŞLİLİK KONTROL FORMU 1123 EK-8 — TARAF–HUSUMET–TARAF TEŞKİLİ KONTROL FORMU 1124 EK-9 — TERDİTLİ TALEP KURMA MATRİSİ 1128 EK-10 — BİLİRKİŞİ İNCELEME VE RAPOR DENETİM FORMU 1129 EK-11 — YERLEŞİK İÇTİHAT İLKELERİ TABLOSU 1131 EK-12 — HATA–BOZMA NEDENİ–DOĞRU UYGULAMA TABLOSU 1132 EK-13 — TENSİPTEN HÜKME HÂKİM KONTROL LİSTESİ 1133 EK-14 — DAVACI VE DAVALI VEKİLİ DOSYA KONTROL LİSTESİ 1134 EK-15 — TESCİLDEN İNFAZA ZAMAN ÇİZELGESİ 1134 EK-16 — MASTER DOSYA KONTROL SETİ 1135 EK-17 — “DOSYA EKSİK Mİ?” SON KONTROL FORMU 1142
Önsöz
ÖNSÖZ Kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptal ve tescil davaları; üyelik ilişkisinin varlığından tahsise, üyenin mali yükümlülüklerinden ferdileşmeye, tapu kayıtlarından tescile elverişliliğe kadar birbirine bağlı çok sayıda hukuki ve fiilî unsurun birlikte değerlendirilmesini gerektiren uyuşmazlıklardandır. Bu davalarda yalnızca kooperatif üyesi olmak veya bir bağımsız bölümün uzun yıllar kullanılmış bulunması, tek başına mülkiyet hakkının kazanılması için yeterli değildir. Uyuşmazlığın sağlıklı biçimde çözülebilmesi için öncelikle üyelik ilişkisinin başlangıcı ve devamı belirlenmeli; tahsis işlemleri, kura ve ferdileşme süreci, genel kurul ve yönetim kurulu kararları, üyenin yaptığı ödemeler, kooperatif kayıtları ve tapu sicili bir bütün hâlinde incelenmelidir. Üyenin mali yükümlülüklerini yerine getirip getirmediği belirlenirken de yalnızca kooperatif hesabındaki son bakiyeye bakılması yeterli değildir. Aidat, ek ödeme, inşaat ve altyapı giderleri, şerefiye ve gecikme borçları ayrı ayrı ele alınmalı; tahakkuk, muacceliyet, ödeme ve mahsup işlemleri denetlenerek gerçek borç ortaya çıkarılmalıdır. Bu eser, kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptal ve tescil davalarını yalnızca teorik esaslarıyla açıklamak yerine, bir dava dosyasının başlangıcından hükmün tapuda infazına kadar izlenmesi gereken süreci uygulama merkezli bir sistem içinde ele almak amacıyla hazırlanmıştır. Kitap boyunca temel inceleme zinciri; Üyelik → Tahsis → Bağımsız bölüm → Mali yükümlülük → Muacceliyet → Tapu maliki → Takyidatlar → Tescile elverişlilik → Tescil hakkı şeklinde kurulmuştur. Böylece okuyucunun karmaşık bir dava dosyasında hangi konuyu hangi sırayla araştırması gerektiğinin açık biçimde görülebilmesi amaçlanmıştır. Eserde; davanın maddi hukuk koşullarının yanında taraf ve husumet, görev ve yetki, dava şartları, ispat yükü, deliller, müzekkereler, keşif ve bilirkişi incelemesi, geçici hukuki korumalar, hüküm, kanun yolları ve tapuda infaz konuları da uygulamadaki sorunlarla birlikte incelenmiştir. Tescilin hukuken veya fiilen mümkün olmadığı durumlarda gündeme gelebilecek terditli talepler, bedel ve tazminat istemleri de ayrıca değerlendirilmiştir. Uygulamada özellikle üyeliğin tartışmalı olması, üyelikten çıkarma veya istifa, üyeliğin devri, mirasçılık, kooperatif kayıtlarının eksikliği, fiilî tahsis, kura uyuşmazlıkları, aynı bağımsız bölümün birden fazla üyeye tahsisi, üçüncü kişiye devir, tasfiye ve terkin, haciz ve ipotekler, proje ile fiilî durum arasındaki farklılıklar gibi özellik gösteren sorunlara ayrı yer verilmiştir. Kitabın uygulama yönünü güçlendirmek amacıyla örnek dava ve cevap dilekçeleri, tensip zaptı, kurumlara yazılabilecek müzekkereler, keşif ve bilirkişi ara kararları, bilirkişiye yöneltilebilecek sorular ile kabul, ret, kısmen kabul ve terditli taleplere ilişkin gerekçeli karar örnekleri hazırlanmıştır. Yerleşik içtihat ilkeleri, sık yapılan uygulama hataları ve bozma nedenleri de sistematik biçimde ele alınmıştır. Tablolar, kontrol listeleri, hap bilgiler, sık sorulan sorular ve uygulama algoritmalarıyla okuyucunun ihtiyaç duyduğu bilgiye dosya üzerinde çalışırken hızlı biçimde ulaşabilmesi hedeflenmiştir. Kitabın sonunda yer alan MASTER DOSYA KONTROL SETİ ve “DOSYA EKSİK Mİ?” SON KONTROL FORMU ise bir dava dosyasının hiçbir temel unsur atlanmadan son kez denetlenmesine yardımcı olacak şekilde oluşturulmuştur. Bu çalışmanın; hâkim, avukat, bilirkişi, kooperatif yöneticileri ve kooperatif hukukuyla ilgilenen tüm uygulayıcılar bakımından, uyuşmazlığın doğru nitelendirilmesinden hükmün infazına kadar başvurulabilecek sistematik ve pratik bir kaynak olması amaçlanmıştır. Hüsnü ALDEMİR
Sıkça Sorulan Sorular
Pratik Kullanım Senaryoları & Doğrudan Bilgiler
Bu eser kimler için uygundur?
Başta hakimler, avukatlar, akademisyenler, stajyer avukatlar ve 01.02. Gayrimenkul Hukukundan Kaynaklanan Davalar alanında uzmanlaşmak isteyen uygulamacılar için başucu rehberi ve içtihat kaynağıdır.
Hangi hukuki süreçlerde kullanılır?
KOOPERATİF ÜYELİĞİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI kapsamında dava açılış süreçleri, dava şartları kontrolü, dava ve cevap dilekçesi hazırlama, görevli ve yetkili mahkeme tespiti ile emsal BAM/Yargıtay kararlarının incelenmesinde doğrudan rehber edinilir.
Eserin temel odak noktası ve kapsamı nedir?
01.02. Gayrimenkul Hukukundan Kaynaklanan Davalar başlığı altında yer alan uygulamadaki güncel yargı kararları, usul ve esas analizleri, pratik çözüm yolları ve mevzuat uygulamalarını eksiksiz sunmasıdır.
DOS Dijital Yayıncılık; uygulamalı Hukuk Dava Rehberleri, Yapay Zekâ Hukuk Çevirmeni ve güncel Mevzuat ve İçtihat analizleriyle hukuk profesyonellerine dijital yayıncılık çözümleri sunar.
Değerlendirmeler
Henüz değerlendirme yapılmadı.