SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ HATALARINDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI
Orijinal fiyat: ₺175,00.₺170,00Şu andaki fiyat: ₺170,00. KDV Dahil
Sınır ve Yüzölçümü Hatalarından Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davaları Rehberi, teknik hata ile mülkiyet uyuşmazlığını ayırarak doğru başvuru ve dava yolunun belirlenmesine yardımcı olur. Hak sahipliği, eski tapu kayıtları, komşu parseller, kamu taşınmazları ve üçüncü kişilerin haklarını; teknik inceleme, yüzölçümü hesabı, usul, ispat ve hükmün tapuda uygulanmasıyla birlikte ele alır. Somut olaylar, dilekçeler, tensip zaptı, müzekkereler ve gerekçeli karar örnekleriyle teoriyi uygulamaya taşır. İçtihat ilkeleri, sık yapılan hatalar, pratik bilgiler ve on sekiz ekten oluşan kontrol seti, dosyanın başlangıçtan infaza kadar sistemli incelenmesini destekler. Hüsnü ALDEMİR tarafından hazırlanan bu yapay zekâ destekli eser, hâkimler ve avukatlar için kapsamlı bir uygulama kaynağıdır.
Kitap Kapsamı (İçindekiler)
İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ 8 BİRİNCİ BÖLÜM — UYUŞMAZLIĞIN HUKUKİ NİTELİĞİ VE DOĞRU BAŞVURU YOLUNUN BELİRLENMESİ 10 1. SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ HATALARININ KAVRAMSAL VE HUKUKİ ÇERÇEVESİ 10 2. BAŞVURU VE DAVA YOLLARININ KARŞILAŞTIRILMASI 15 3. DOSYANIN BAŞLANGIÇTA SINIFLANDIRILMASI 19 İKİNCİ BÖLÜM — TAPU İPTAL VE TESCİL TALEBİNİN MADDİ HUKUK KOŞULLARI 23 1. HAK SAHİPLİĞİ, HATALI TESCİL VE ÇEKİŞMELİ ALANIN BELİRLENMESİ 23 2. TAPU KAYDININ KAPSAMI VE KADASTRO ÖNCESİ HAK İDDİALARI 28 3. ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN VE DİĞER HAK SAHİPLERİNİN DURUMU 32 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM — ÖZELLİK ARZ EDEN UYUŞMAZLIKLAR VE BAĞLANTILI TALEPLER 36 1. KOMŞU PARSELLER, ÇAKIŞMA VE MÜKERRERLİK 36 2. KAMU TAŞINMAZLARI VE ÖZEL HUKUKİ REJİME TABİ ALANLAR 40 3. SONRAKİ İŞLEMLER VE DOĞAL DEĞİŞİKLİKLER 44 4. TERDİTLİ, BİRLİKTE VE BAĞLANTILI TALEPLER 49 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM — TEKNİK İNCELEME, YÜZÖLÇÜMÜ HESABI VE TESCİLE ELVERİŞLİ RAPOR 53 1. TEKNİK BELGELERİN OKUNMASI VE KARŞILAŞTIRILMASI 53 A. Teknik incelemenin amacı ve hukuki çerçevesi 53 B. Teknik Belgelerin İşlevleri Ve Birlikte Okunması 54 C. İlk Tesis Belgeleri Ve Sonraki Değişikliklerin İzlenmesi 55 D. Grafik, sayısal ve sayısallaştırılmış verilerin ayrılması 55 E. Ölçek, koordinat sistemi ve dönüşüm farklılıkları 56 F. Pafta–zemin–tapu kaydı karşılaştırması 56 G. Somut örnekler ve uygulamada dikkat edilecek hususlar 57 H. Hâkimin inceleme sırası ve hap bilgi 58 2. HATA KAYNAĞININ VE ETKİLENEN ALANIN BELİRLENMESİ 58 A. İncelemenin amacı: Farkı saptamak ve oluştuğu aşamayı açıklamak 58 B. Ölçü ve sınırlandırma incelemesi 59 C. Çizim ve hesaplama incelemesi 60 D. Teknik yanılma sınırı ve üretim yönteminden kaynaklanan fark 60 E. Komşu parsellerle kontrol ve etkilenen alanın belirlenmesi 61 F. Eski ve yeni sınırların aynı kroki üzerinde gösterilmesi 62 G. Somut örnekler, inceleme sırası ve hap bilgi 62 3. YÜZÖLÇÜMÜ VE PAY HESAPLAMALARI 63 A. Alan hesabının konusu ve karşılaştırmanın esasları 63 B. Alan farkının, artışın ve azalmanın açıklanması 64 C. Çekişmeli bölümün ayrı hesaplanması ve kısmi iptal sonrası kontrol 65 4. BİLİRKİŞİ RAPORUNUN TEKNİK YETERLİLİĞİ 68 A. Teknik yeterlilik ve uzmanlık alanına göre bilirkişi seçimi 68 B. Kullanılan verilerin, yöntemin ve sonuca ulaşma sürecinin açıklanması 69 C. Çelişkili raporların giderilmesi ve alternatif sonuçlar 69 D. İptal ve tescile konu bölüm ile hüküm eki kroki 70 E. Tapu ve kadastroda uygulama kabiliyetinin kontrolü 71 F. Somut örnekler ve hâkimin rapor denetimi 72 BEŞİNCİ BÖLÜM — DAVANIN AÇILMASI, TARAFLAR, USUL VE İSPAT 72 1. Görev, yetki, süreler ve dava şartları 72 2. Taraflar ve talep sonucunun kurulması 77 3. Delillerin toplanması ve keşif 81 4. Geçici koruma ve bağlantılı dosyalar 86 A. İhtiyati tedbir: Dava konusu hakkın korunması 86 B. Delil tespiti: Kaybolabilecek teknik ve fiilî verilerin korunması 88 C. Bekletici mesele: Başka bir kararın sonucunu bekleme 88 D. Birleştirme ve ayırma: Bağlantılı taleplerin birlikte yönetilmesi 89 E. Kesin hüküm ve derdestlik: Aynı uyuşmazlığın yeniden görülmesinin sınırları 90 F. Somut örnekler, inceleme sırası ve hap bilgiler 90 ALTINCI BÖLÜM — TENSİPTEN HÜKME DOSYA İNCELEMESİ, KARAR VE İNFAZ 91 1. Hâkimin aşamalı inceleme sırası 91 2. Karar türleri ve hüküm fıkrası 96 3. Kanun yolları ve tapuda uygulama 101 YEDİNCİ BÖLÜM — YERLEŞİK İÇTİHAT İLKELERİ, UYGULAMA HATALARI VE PRATİK BİLGİLER 106 1. Emsal karar ve yerleşik içtihat ilkesi tablosu 106 2. Uygulamada sık yapılan hatalar ve kararın kaldırılmasına veya bozulmasına yol açabilen eksiklikler 110 3. Hap bilgiler, sık sorulan sorular ve kritik notlar 114 A. 40 hap bilgi 114 B. 40 sık sorulan soru 116 C. 25 kritik uygulama notu 118 D. 25 hata ve doğru uygulama eşleştirmesi 120 SEKİZİNCİ BÖLÜM — UYGULAMA DOSYALARI VE ÖRNEK BELGELER 121 1. AÇIKLAMALI UYGULAMA DOSYALARI 121 2. DİLEKÇE ÖRNEKLERİ 127 A. Tapu iptal ve tescil dava dilekçesi 128 B. Düzeltme işleminin kaldırılmasına yönelik dava dilekçesi 129 C. Cevap dilekçesi 130 D. İhtiyati tedbir talebi 131 E. Delil tespiti talebi 131 F. Bilirkişi raporuna itiraz dilekçesi 132 G. Talep açıklama dilekçesi 133 H. Uygun dosyalarda terditli talep örneği 133 I. İstinaf dilekçesi 134 J. Koşulları varsa temyiz dilekçesi 135 3. TENSİP ZAPTI, ARA KARARLAR VE MÜZEKKERELER 136 A. Örneklerin hazırlanması ve kullanılmasında esas alınacak yaklaşım 136 B. Dava türüne göre tensip zaptı örnekleri 136 1. Tapu iptal ve tescil davasında tensip zaptı 136 2. Kadastro Kanunu’nun 41. maddesine göre düzeltmenin kaldırılması davasında tensip zaptı 138 3. Askı süresinde kadastro güncellemesine karşı açılan davada tensip zaptı 139 C. Tapu ve kadastro müdürlüklerine yazılacak müzekkereler 140 D. Belediye ve ilgili kamu idarelerine müzekkereler 141 E. Arşiv kayıtları ve önceki dosyaların getirtilmesi 143 F. Keşif ve bilirkişi görevlendirme ara kararları 144 G. Eksik veya çelişkili raporun tamamlatılması ara kararları 145 4. GEREKÇELİ KARAR VE İNFAZ BELGELERİ 147 A. Karar örneklerinin hazırlanmasında temel esaslar 147 B. Tapu iptal ve tescil davalarında gerekçeli karar örnekleri 148 1. Kabul kararı 148 2. Kısmen kabul ve kısmen ret kararı 150 3. Esastan ret kararı 150 4. Usulden ret kararı 151 C. Dava türüne uygun diğer karar örnekleri 152 1. Teknik düzeltmenin kaldırılması kararı 152 2. Düzeltmenin kaldırılması talebinin reddi 152 3. Görevsizlik kararı 153 4. Konusuz kalma kararı 153 5. Feragat, kabul ve sulha ilişkin kısa hüküm örnekleri 153 D. Harç, gider, vekâlet ücreti ve kanun yolu bentleri 154 E. Kesinleşme ve tapuya gönderme belgeleri 154 F. Hüküm eki kroki ve belge listesi 156 G. Uygulanamayan hükümde izlenecek yol 156 DOKUZUNCU BÖLÜM – EKLER 157 EK-1 — DOĞRU BAŞVURU VE DAVA YOLU SEÇİM FORMU 157 EK-2 — DAVA ÖNCESİ DOSYA İNCELEME FORMU 159 EK-3 — PARSEL VE TAPU TEDAVÜL ÇİZELGESİ 163 EK-4 — KOMŞU PARSEL VE HAK SAHİBİ MATRİSİ 165 EK-5 — TEKNİK BELGE İSTEME LİSTESİ 166 EK-6 — TEBLİĞ–ASKI–KESİNLEŞME–SÜRE KONTROL CETVELİ 169 EK-7 — PAFTA–ZEMİN–TAPU KAYDI KARŞILAŞTIRMA TABLOSU 171 EK-8 — YÜZÖLÇÜMÜ VE ETKİLENEN ALAN HESAP CETVELİ 173 EK-9 — KEŞİF HAZIRLIK VE KEŞİF KONTROL FORMU 175 EK-10 — BİLİRKİŞİYE YÖNELTİLECEK SORULAR 177 EK-11 — BİLİRKİŞİ RAPORU DENETİM FORMU 179 EK-12 — TERDİTLİ VE BAĞLANTILI TALEP MATRİSİ 181 EK-13 — İÇTİHAT ARAŞTIRMA VE KARAR DOĞRULAMA FORMU 183 EK-14 — HÜKÜM FIKRASI VE KROKİ UYUM KONTROLÜ 185 EK-15 — TAPUDA UYGULANABİLİRLİK KONTROL FORMU 186 EK-16 — HÂKİM VE TARAF VEKİLLERİ İÇİN DOSYA KONTROL LİSTELERİ 188 EK-17 — MASTER DOSYA KONTROL SETİ 190 EK-18 — “DOSYA EKSİK Mİ?” SON KONTROL FORMU 192
Önsöz
ÖNSÖZ Taşınmazın sınırı ve yüzölçümü, mülkiyet hakkının kapsamının belirlenmesinde temel öneme sahiptir. Bununla birlikte tapu kaydı, kadastro tutanağı, tapu planı ve fiilî kullanım arasında ortaya çıkan her farklılık aynı hukuki nitelikte değildir. Sınırlar değişmeden oluşan bir hesaplama farkı, komşu parsel içinde kalan bir bölüm üzerindeki mülkiyet iddiası ve doğru plana rağmen zeminde yanlış oluşturulan kullanım sınırı, farklı inceleme ve başvuru yollarını gerektirir. Sınır ve Yüzölçümü Hatalarından Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davaları Rehberi, bu uyuşmazlıkların doğru sınıflandırılmasına ve çözümün hukuki ve teknik dayanaklarıyla birlikte kurulmasına yardımcı olmak amacıyla hazırlanmıştır. Eserin temel yaklaşımı, hatanın kaynağı ile doğurduğu hukuki sonucu ayrı değerlendirmek; teknik düzeltme, mülkiyet uyuşmazlığı ve haksız müdahale arasındaki ayrımı dosyanın somut verileri üzerinden ortaya koymaktır. Kadastro Kanunu’nun 41. maddesinde yapılan değişikliklerle belirginleşen fark, yanılma sınırı ve hata kavramları, teknik düzeltme yolunun değerlendirilmesinde özel önem taşımaktadır. Kitapta bu kavramlar gözetilerek düzeltme işlemi ile tapu iptal ve tescil talebinin ilişkisi açıklanmış; başvuru yolları, süreler ve inceleme kapsamları birbirinden ayrılmıştır. Eski tapu kayıtlarının kapsamı, kadastro öncesi hak iddiaları, üçüncü kişilerin kazanımları ve kamu taşınmazlarının özel hukuki rejimleri de bu çerçevede ele alınmıştır. Eserde ana başlıklar toplu tutulmuş, ortak usul ve teknik açıklamalar ilgili bölümlerde bir araya getirilmiştir. Böylece aynı konunun farklı başlıklarda tekrarlanması yerine, maddi hukuk koşulları ile ispat ve teknik uygulama arasındaki bağlantının izlenmesi amaçlanmıştır. Teknik inceleme bölümünde kaynak belgelerin karşılaştırılması, hata kaynağının belirlenmesi, yüzölçümü hesapları ve tescile elverişli bilirkişi raporunun hazırlanması üzerinde durulmuştur. Uygulama bölümü, teorik açıklamaların somut dosyaya aktarılmasını sağlayacak biçimde düzenlenmiştir. Örnek olaylar, dilekçeler, tensip zabıtları, müzekkereler, ara kararlar ve gerekçeli kararlar; uyuşmazlığın niteliğine göre uyarlanabilecek çalışmalar olarak sunulmuştur. Eklerdeki çizelge ve kontrol formları ise dava öncesinden keşfe, hükümden tapudaki uygulamaya kadar dosyanın eksikliklerinin sistemli biçimde belirlenmesine hizmet etmektedir. İçtihatların değerlendirilmesinde, kararın sonucu kadar bu sonucu doğuran somut koşulların da dikkate alınması esas alınmıştır. Karar özetleri ile genel hukuki ilkeler ayrılmış; tam metni incelenmeyen kararların kesin emsal olarak sunulmamasına özen gösterilmiştir. Sınır ve yüzölçümü uyuşmazlıklarında doğru hukuki yolun seçilmesi, güvenilir teknik verinin elde edilmesi ve açık bir hüküm kurulması birbirini tamamlayan aşamalardır. Bu eserin hâkimlere, avukatlara, bilirkişilere ve ilgili uygulayıcılara bu aşamaları birlikte değerlendirmede yararlı olmasını diliyorum. Hüsnü ALDEMİR
Sıkça Sorulan Sorular
Pratik Kullanım Senaryoları & Doğrudan Bilgiler
Bu eser kimler için uygundur?
Başta hakimler, avukatlar, akademisyenler, stajyer avukatlar ve 01.02. Gayrimenkul Hukukundan Kaynaklanan Davalar alanında uzmanlaşmak isteyen uygulamacılar için başucu rehberi ve içtihat kaynağıdır.
Hangi hukuki süreçlerde kullanılır?
SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ HATALARINDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI kapsamında dava açılış süreçleri, dava şartları kontrolü, dava ve cevap dilekçesi hazırlama, görevli ve yetkili mahkeme tespiti ile emsal BAM/Yargıtay kararlarının incelenmesinde doğrudan rehber edinilir.
Eserin temel odak noktası ve kapsamı nedir?
01.02. Gayrimenkul Hukukundan Kaynaklanan Davalar başlığı altında yer alan uygulamadaki güncel yargı kararları, usul ve esas analizleri, pratik çözüm yolları ve mevzuat uygulamalarını eksiksiz sunmasıdır.
DOS Dijital Yayıncılık; uygulamalı Hukuk Dava Rehberleri, Yapay Zekâ Hukuk Çevirmeni ve güncel Mevzuat ve İçtihat analizleriyle hukuk profesyonellerine dijital yayıncılık çözümleri sunar.
Değerlendirmeler
Henüz değerlendirme yapılmadı.