ORMAN, MERA, HAZİNE VE KAMU MALLARINA İLİŞKİN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI CİLT 2
Orijinal fiyat: ₺180,00.₺170,00Şu andaki fiyat: ₺170,00. KDV Dahil
Orman, Mera, Hazine ve Kamu Mallarına İlişkin Tapu İptal ve Tescil Davaları Rehberi – Cilt II, kamu taşınmazı uyuşmazlıklarının yargılama ve ispat boyutunu uygulama odaklı incelemektedir. Eserde görev, yetki, dava şartları, taraflar, husumet, deliller, keşif, bilirkişi incelemesi, geçici hukuki koruma, hüküm, kanun yolları ve infaz sistematik biçimde açıklanmaktadır. Dilekçe, tensip, müzekkere, ara karar ve gerekçeli karar örnekleriyle somut dava dosyaları uygulamaya aktarılmaktadır. Yerleşik içtihat ilkeleri, bozma nedenleri, kontrol listeleri, hap bilgiler ve algoritmalar hızlı dosya yönetimini desteklemektedir. Yapay zekâ destekli eser; hâkimler, avukatlar, bilirkişiler ve kamu hukukçuları için kapsamlı, sistematik ve pratik bir başvuru kaynağıdır.
Kitap Kapsamı (İçindekiler)
İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ ................................................................................................................................9 BİRİNCİ BÖLÜM ................................................................................................................11 DAVA, TARAFLAR, TALEPLER VE MALİ SONUÇLAR ............................................................11 1. DAVA HAKKI VE HUKUKİ YARAR ...............................................................................11 2. AKTİF VE PASİF HUSUMET ........................................................................................14 3. HAZİNE, ORMAN İDARESİ, BELEDİYE VE KÖY TÜZEL KİŞİLİĞİ ....................................19 4. TAPU MALİKİ VE MİRASÇILAR ..................................................................................24 5. PAYLI VE ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ .................................................................................30 6. DAVA ARKADAŞLIĞI ..................................................................................................36 7. DAVA SIRASINDA DEVİR ...........................................................................................43 8. KAMU KURUMLARININ TEMSİL VE DAVA TAKİP YETKİSİ ..........................................50 İKİNCİ BÖLÜM ..................................................................................................................58 DAVA KONUSU, TALEP TÜRLERİ VE TERDİTLİ TALEPLER ....................................................58 1. TAPU İPTALİ VE TESCİL ..............................................................................................58 2. TAPU İPTALİ VE TERKİN.............................................................................................62 3. ÖZEL SİCİLE YAZIM VE SINIRLANDIRMA....................................................................66 4. KISMİ İPTAL, İFRAZ VE TESCİL ...................................................................................71 5. ELATMANIN ÖNLENMESİ VE YIKIM ..........................................................................76 6. ECRİMİSİL .................................................................................................................82 7. BEDEL VE TAZMİNAT .................................................................................................89 8. ASIL, YARDIMCI VE TERDİTLİ TALEPLER ....................................................................95 9. İNFAZA ELVERİŞLİ TALEP SONUCU .......................................................................... 102 10. DAVA SIRASINDA TALEP DEĞİŞİKLİĞİ .................................................................... 109 11. DAVA DEĞERİ, HARÇ, GİDER, VEKÂLET ÜCRETİ VE FAİZ ........................................ 117 1. Dava Değerinin Belirlenmesi .............................................................................. 117 2. Kısmi İptalde Değer ............................................................................................ 121 3. Harç Tamamlama ............................................................................................... 125 4. Kamu Kurumlarının Harç Durumu ...................................................................... 130 5. Yargılama Giderleri ............................................................................................ 136 6. Vekâlet Ücreti .................................................................................................... 143 7. Tazminat ve Değerleme ...................................................................................... 150 8. Güncel Faiz Rejimi .............................................................................................. 158 İKİNCİ BÖLÜM ................................................................................................................ 164 İSPAT, BELGELER, KEŞİF VE BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ ........................................................... 164 1. İSPATIN ORTAK ESASLARI VE KONUYA ÖZGÜ İSPAT YÜKÜ ....................................... 164 1. İSPAT YÜKÜ VE ÖLÇÜSÜ ..................................................................................... 164 2. KAMU DÜZENİ VE RESEN ARAŞTIRMA ............................................................... 170 4. ORMAN NİTELİĞİNİN İSPATI ............................................................................... 181 5. KADİM MERA NİTELİĞİNİN İSPATI ...................................................................... 188 6. ZİLYETLİK, İMAR VE İHYANIN İSPATI.................................................................... 197 7. TAPU KAYDININ KAPSAMI .................................................................................. 203 8. İYİNİYET VE KÖTÜNİYET ..................................................................................... 212 9. KESİNLEŞMİŞ KARARLARIN ETKİSİ ...................................................................... 219 2. TAPU, KADASTRO, HARİTA VE KURUM BELGELERİ .................................................. 228 1. TAPU KAYITLARI VE TEDAVÜLLERİ ...................................................................... 228 2. KADASTRO TUTANAĞI VE DAYANAK KAYITLARI.................................................. 231 3. VERGİ, İSKÂN, TEVZİ VE TAHSİS BELGELERİ ........................................................ 236 4. KOMŞU PARSEL KAYITLARI ................................................................................. 241 5. ORMAN VE MERA BELGELERİ ............................................................................. 247 6. MEMLEKET HARİTALARI VE HAVA FOTOĞRAFLARI ............................................. 254 7. AMENAJMAN PLANLARI .................................................................................... 261 8. İMAR VE KIYI BELGELERİ .................................................................................... 268 9. MİLLÎ EMLAK KAYITLARI ..................................................................................... 276 10. UYDU VE COĞRAFİ BİLGİ SİSTEMİ VERİLERİ...................................................... 283 3. KEŞİF, TANIK VE BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ .................................................................... 291 1. KEŞİF ÖNCESİ HAZIRLIK ...................................................................................... 291 2. TAŞINMAZIN YERİNDE GÖSTERİLMESİ ............................................................... 298 3. YEREL BİLİRKİŞİ VE TANIKLARIN DİNLENMESİ .................................................... 303 4. ORMAN, FEN, HARİTA VE ZİRAAT BİLİRKİŞİLERİ ................................................. 309 5. DİĞER UZMAN BİLİRKİŞİLER ............................................................................... 318 6. BİLİRKİŞİLERE SORULACAK SORULAR ................................................................. 326 7. ÇAKIŞTIRMALI HARİTA ....................................................................................... 334 8. HÜKME ESAS KROKİ ........................................................................................... 342 9. DENETİME ELVERİŞLİ RAPOR .............................................................................. 349 10. ÇELİŞKİLİ RAPOR, EK RAPOR VE YENİ HEYET .................................................... 357 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM ............................................................................................................ 366 USUL, HÜKÜM, KANUN YOLLARI VE TAZMİNAT ............................................................. 366 I. GÖREV, YETKİ, DAVA ŞARTLARI, SÜRE ..................................................................... 366 1. ADLİ YARGI–İDARİ YARGI AYRIMI ....................................................................... 366 2. ASLİYE HUKUK VE KADASTRO MAHKEMESİ ....................................................... 369 3. KESİN YETKİ ........................................................................................................ 372 4. DAVA ŞARTLARI .................................................................................................. 376 5. HUKUKİ YARAR ................................................................................................... 381 6. TARAF VE DAVA EHLİYETİ ................................................................................... 385 7. DERDESTLİK VE KESİN HÜKÜM ........................................................................... 390 8. ARABULUCULUĞUN UYGULANABİLİRLİĞİ .......................................................... 396 9. SÜRE VE HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRELER ................................................................... 400 10. KADASTRO KANUNU M.12/3 ........................................................................... 406 11. KAMU MALLARINDA SÜRE İSTİSNALARI .......................................................... 412 II. YARGILAMANIN YÜRÜTÜLMESİ VE GEÇİCİ HUKUKİ KORUMA ................................ 419 1. DİLEKÇELER AŞAMASI......................................................................................... 419 2. TENSİP VE ÖN İNCELEME.................................................................................... 423 3. TAHKİKAT VE DELİLLERİN TOPLANMASI ............................................................. 427 4. KEŞİF VE BİLİRKİŞİ .............................................................................................. 434 5. İHTİYATİ TEDBİR VE TAPUYA ŞERH ...................................................................... 441 6. BEKLETİCİ MESELE .............................................................................................. 447 7. HMK M.125 — DAVA KONUSUNUN DEVRİ ......................................................... 453 8. ISLAH VE TALEP DEĞİŞİKLİĞİ ............................................................................... 460 9. FERAGAT, KABUL VE SULH .................................................................................. 466 10. KAMU KURUMLARININ TASARRUF YETKİSİ ...................................................... 473 III. HÜKÜM, KANUN YOLLARI VE İNFAZ ...................................................................... 481 1. KABUL, RET VE KISMEN KABUL .......................................................................... 481 2. USULDEN RET ..................................................................................................... 484 3. KARAR VERİLMESİNE YER OLMADIĞI ................................................................. 488 4. TAPU İPTALİ, TESCİL, TERKİN VE SINIRLANDIRMA HÜKÜMLERİ.......................... 493 5. HÜKME ESAS KROKİ ........................................................................................... 498 6. İNFAZA ELVERİŞLİ HÜKÜM FIKRASI..................................................................... 503 7. İSTİNAF VE TEMYİZ ............................................................................................. 509 8. KESİNLEŞME ....................................................................................................... 514 9. TAPUDA İNFAZ.................................................................................................... 520 IV. TAPUSU İPTAL EDİLEN KİŞİNİN TAZMİNAT HAKKI .................................................. 526 1. TMK M.1007 SORUMLULUĞU ............................................................................ 526 2. TAZMİNAT DAVASININ KOŞULLARI ..................................................................... 531 3. ZARARIN DOĞUMU ............................................................................................ 536 4. GÖREV, YETKİ VE HUSUMET ............................................................................... 541 5. ZAMANAŞIMI ..................................................................................................... 547 6. TAŞINMAZIN GERÇEK DEĞERİ ............................................................................ 552 7. DEĞERLEME TARİHİ ............................................................................................ 558 8. FAİZ .................................................................................................................... 565 9. İYİNİYETİN ETKİSİ ............................................................................................... 570 10. AYM VE AİHM UYGULAMASI ............................................................................ 577 V. DAVA AÇILMADAN ÖNCE YAPILMASI GEREKEN İLK VE EN ÖNEMLİ İŞLEM VE İŞLEMLER.................................................................................................................... 584 1. TAŞINMAZIN HUKUKİ NİTELİĞİNİN BELİRLENMESİ ............................................. 584 2. TAPU VE KADASTRO ARAŞTIRMASI .................................................................... 588 3. KURUM BELGELERİNİN BELİRLENMESİ ............................................................... 595 4. MERA TESPİT, TAHDİT, TAHSİS VE ÖZEL SİCİL KAYITLARININ ARAŞTIRILMASI ..... 601 5. GÖREV, HUSUMET VE SÜRE KONTROLÜ ............................................................. 609 6. DAVA VE TALEP TÜRÜNÜN SEÇİLMESİ ................................................................ 616 7. DELİL VE BİLİRKİŞİ PLANI .................................................................................... 623 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM ....................................................................................................... 632 UYGULAMA DOSYALARI VE ÖRNEK BELGELER ................................................................ 632 1. DİLEKÇE VE SAVUNMA ÖRNEKLERİ ......................................................................... 632 1. Orman Davası..................................................................................................... 632 2. Mera Davası ....................................................................................................... 636 3. Hazine Davası ..................................................................................................... 641 4. Diğer Kamu Malları Davası ................................................................................. 647 5. Hazineye Karşı Tescil Davası ............................................................................... 652 6. TMK m.1007 Tazminat Davası ............................................................................ 659 7. Terditli Talepli Dava ............................................................................................ 667 2. ÖRNEK CEVAP DİLEKÇELERİ .................................................................................... 672 3. TENSİP, MÜZEKKERE, ARA KARAR VE BELGE ÖRNEKLERİ ....................................... 677 1. Dava Türlerine Göre Tensip Zabıtları .................................................................. 677 2. Tapu ve Kadastro Müzekkereleri ........................................................................ 682 3. Orman ve Mera Müzekkereleri .......................................................................... 688 4. Millî Emlak ve Belediye Müzekkereleri .............................................................. 694 5. Harita ve Hava Fotoğrafı Müzekkereleri ............................................................. 701 6. Dava Türüne Göre İstenecek Belgeler ................................................................ 709 7. Keşif Ara Kararları .............................................................................................. 720 8. Bilirkişi Görevlendirme Kararları ........................................................................ 727 9. Bilirkişilere Sorulacak Sorular ............................................................................ 737 10. Tedbir, Harç ve Bekletici Mesele Kararları ........................................................ 747 4. GEREKÇELİ KARAR VE HÜKÜM ÖRNEKLERİ ............................................................. 755 1. Kabul .................................................................................................................. 755 2. Ret ..................................................................................................................... 759 3. Kısmen Kabul ..................................................................................................... 762 4. Usulden Ret........................................................................................................ 766 5. Karar Verilmesine Yer Olmadığı .......................................................................... 769 6. Tapu İptali ve Tescil ............................................................................................ 772 7. Tapu İptali ve Terkin ........................................................................................... 776 8. Özel Sicile Yazım ................................................................................................. 780 9. TMK m.1007 Tazminatı ...................................................................................... 785 10. İnfaza Elverişli Hüküm Fıkraları ........................................................................ 790 BEŞİNCİ BÖLÜM .............................................................................................................. 796 İÇTİHAT VE PRATİK UYGULAMA REHBERİ ....................................................................... 796 1. YERLEŞİK İÇTİHAT İLKELERİ VE BOZMA NEDENLERİ ................................................ 796 1. Orman Uyuşmazlıkları........................................................................................ 796 2. Mera Uyuşmazlıkları .......................................................................................... 799 3. Hazine Taşınmazları ........................................................................................... 803 4. Kıyı ve Diğer Kamu Malları ................................................................................. 809 5. Zilyetlik ve Kazandırıcı Zamanaşımı.................................................................... 815 6. Tapu Kaydının Uygulanması ............................................................................... 821 7. Taraf ve Husumet ............................................................................................... 829 8. Görev, Süre ve Kesin Hüküm .............................................................................. 836 9. Keşif ve Bilirkişi .................................................................................................. 843 11. TMK m.1007 Tazminatı..................................................................................... 855 12. AYM ve AİHM İlkeleri ....................................................................................... 864 2. TARAFLARA GÖRE DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR .................................... 877 1. Davacı Vekilinin Dikkat Etmesi Gereken Hususlar .............................................. 877 2. Davalı Vekilinin Dikkat Etmesi Gereken Hususlar ............................................... 880 3. Hâkimin Dikkat Etmesi Gereken Hususlar .......................................................... 885 4. Bilirkişinin Dikkat Etmesi Gereken Hususlar....................................................... 890 5. Kamu Kurumlarının Dikkat Etmesi Gereken Hususlar ........................................ 897 3. TABLOLAR, HAP BİLGİLER VE ALGORİTMALAR........................................................ 903 1. DAVA TÜRÜ – GÖREV – HUSUMET TABLOSU ..................................................... 903 2. İSPAT VE DELİL TABLOSU .................................................................................... 907 3. İSTENECEK BELGELER TABLOSU .......................................................................... 914 5. TERDİTLİ TALEPLER TABLOSU ............................................................................. 926 6. HÜKÜM FIKRASI KONTROL TABLOSU ................................................................. 933 7. 100 HAP BİLGİ .................................................................................................... 938 8. 60 SIK SORULAN SORU ....................................................................................... 944 9. ÖNEMLİ NOTLAR VE KISA PRATİK BİLGİLER ........................................................ 951 10. KAVRAMLAR SÖZLÜĞÜ .................................................................................... 962 11. DAVA YÖNETİM ALGORİTMALARI .................................................................... 968
Önsöz
ÖNSÖZ Orman, Mera, Hazine ve Kamu Mallarına İlişkin Tapu İptal ve Tescil Davaları Rehberinin ikinci cildi, birinci ciltte incelenen maddi hukuk esaslarının yargılama pratiğine nasıl aktarılacağı sorusuna odaklanmaktadır. Birinci ciltte; kamu malı kavramı ve hukuki rejimi, ormanlar, mera, yaylak ve kışlaklar, Hazine taşınmazları ile diğer kamu mallarının hukuki niteliği, kadastro ve tapu ilişkisi, mülkiyet hakkının sınırları ve bu alanlarda ortaya çıkan dava türlerinin maddi hukuk temelleri ele alınmıştır. Cilt II – Yargılama, İspat, Uygulama Dosyaları ve İçtihat ise bu teorik zemini somut bir dava dosyasının yönetimine dönüştürmektedir. Bu uyuşmazlıklarda doğru maddi hukuk kuralını bilmek çoğu zaman tek başına yeterli değildir. Davanın doğru mahkemede açılması, taraf teşkilinin eksiksiz sağlanması, husumetin doğru yöneltilmesi, dava ve talep türünün doğru belirlenmesi, gerekli belgelerin zamanında getirtilmesi, keşif ve bilirkişi incelemesinin amacına uygun yürütülmesi ve hükmün infaza elverişli biçimde kurulması gerekir. Zincirin herhangi bir halkasındaki eksiklik, maddi bakımdan haklı bir talebin dahi reddedilmesine veya kararın kanun yolu incelemesinde kaldırılmasına ya da bozulmasına yol açabilir. Bu nedenle ikinci ciltte yargılama süreci, yalnızca usul hükümlerinin açıklanması biçiminde değil, dosyanın başlangıcından hükmün infazına kadar izlenecek bir çalışma sistemi olarak ele alınmıştır. Özellikle orman, mera ve kamu mallarına ilişkin uyuşmazlıklarda ispat faaliyeti ayrı bir önem taşımaktadır. Güncel tapu kaydının incelenmesi çoğu zaman uyuşmazlığın çözümü için yeterli olmaz. Tapu kayıtlarının tedavülleri, kadastro tutanakları ve dayanak belgeleri, tahdit ve sınırlandırma evrakı, mera komisyonu kararları, tahsis ve tevzi belgeleri, memleket haritaları, hava fotoğrafları, amenajman planları, komşu parsel kayıtları ve diğer tarihsel verilerin birlikte değerlendirilmesi gerekebilir. Bu sebeple eserde ispat yükü, deliller, belge araştırması, keşif, tanık ve yerel bilirkişi beyanları ile teknik bilirkişi incelemesi uygulama merkezli olarak incelenmiştir. Hangi uyuşmazlıkta hangi belgenin aranacağı, hangi kurumlara müzekkere yazılacağı, keşifte hangi hususların araştırılacağı ve bilirkişilere hangi soruların yöneltileceği üzerinde özellikle durulmuştur. İkinci cildin önemli özelliklerinden biri de uygulama dosyalarına geniş yer verilmesidir. Dava öncesi hazırlıktan başlanarak örnek dava ve cevap dilekçeleri, tensip zabıtları, müzekkereler, ara kararlar, keşif kararları, bilirkişi görevlendirmeleri, bilirkişilere yöneltilecek sorular ve farklı dava sonuçlarına göre gerekçeli karar ve hüküm örnekleri hazırlanmıştır. Böylece okuyucunun yalnızca bir hukuki kurumun ne anlama geldiğini öğrenmesi değil, karşısındaki somut dosyada “Şimdi ne yapmalıyım?” sorusuna da cevap bulabilmesi amaçlanmıştır. Eserde içtihat incelemesi de uygulamadan bağımsız düşünülmemiştir. Yerleşik içtihat ilkeleri; taraf ve husumet, görev ve süre, kamu malı niteliğinin belirlenmesi, zilyetlik ve kazandırıcı zamanaşımı, tapu kayıtlarının uygulanması, keşif ve bilirkişi incelemesi, hüküm ve infaz ile tazminat konuları üzerinden sistematik hâle getirilmiştir. Özellikle uygulamada tekrar eden eksik araştırma ve bozma nedenleri, uygulayıcı açısından önleyici bir kontrol mekanizması oluşturacak şekilde ele alınmıştır. Rehberde hâkim, davacı vekili, davalı vekili, bilirkişi ve ilgili kamu kurumları açısından ayrı ayrı dikkat edilmesi gereken hususların gösterilmesine de önem verilmiştir. Çünkü aynı uyuşmazlık, yargılamadaki görev ve sorumluluğa göre farklı bir inceleme perspektifi gerektirir. Çalışmanın son bölümlerinde yer verilen tablolar, kontrol listeleri, hap bilgiler, sık sorulan sorular, kavramlar sözlüğü ve dava yönetim algoritmaları, kapsamlı hukuki bilgiyi hızlı kullanılabilir uygulama araçlarına dönüştürmektedir. Amaç, yüzlerce sayfalık açıklama arasında aranan bilgiye ulaşmayı kolaylaştırmak ve özellikle yoğun dosya pratiğinde kritik hususların gözden kaçmasını önlemektir. Yapay zekâ destekli yöntemlerden de çalışmanın sistematikleştirilmesi, konu ve kontrol listelerinin karşılaştırılması, tekrarların azaltılması ve algoritmik inceleme modellerinin geliştirilmesinde yardımcı araç olarak yararlanılmıştır. Ancak her somut uyuşmazlığın kendine özgü olduğu; uygulamada yürürlükteki mevzuatın, güncel içtihadın ve dosyada bulunan delillerin ayrıca değerlendirilmesi gerektiği açıktır. Bu cildin hâkimler, avukatlar, bilirkişiler, kamu kurumlarının hukuk birimleri, akademisyenler ve taşınmaz hukuku alanında çalışan tüm hukukçular için masada açık tutulabilecek bir uygulama rehberi olması hedeflenmiştir. Birinci ciltte “Taşınmazın ve uyuşmazlığın hukuki niteliği nedir?” sorusunun cevabı aranırken; ikinci ciltte esas olarak “Bu uyuşmazlık nasıl yargılanmalı, nasıl ispatlanmalı ve nasıl karara bağlanmalıdır?” sorusuna cevap verilmektedir. Bu iki yaklaşım birlikte değerlendirildiğinde eserin temel çalışma yöntemi üç kavramda özetlenebilir: Doğru inceleme • Güçlü ispat • İsabetli karar Hüsnü ALDEMİR
Sıkça Sorulan Sorular
Pratik Kullanım Senaryoları & Doğrudan Bilgiler
Bu eser kimler için uygundur?
Başta hakimler, avukatlar, akademisyenler, stajyer avukatlar ve 01.02. Gayrimenkul Hukukundan Kaynaklanan Davalar alanında uzmanlaşmak isteyen uygulamacılar için başucu rehberi ve içtihat kaynağıdır.
Hangi hukuki süreçlerde kullanılır?
ORMAN, MERA, HAZİNE VE KAMU MALLARINA İLİŞKİN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI CİLT 2 kapsamında dava açılış süreçleri, dava şartları kontrolü, dava ve cevap dilekçesi hazırlama, görevli ve yetkili mahkeme tespiti ile emsal BAM/Yargıtay kararlarının incelenmesinde doğrudan rehber edinilir.
Eserin temel odak noktası ve kapsamı nedir?
01.02. Gayrimenkul Hukukundan Kaynaklanan Davalar başlığı altında yer alan uygulamadaki güncel yargı kararları, usul ve esas analizleri, pratik çözüm yolları ve mevzuat uygulamalarını eksiksiz sunmasıdır.
DOS Dijital Yayıncılık; uygulamalı Hukuk Dava Rehberleri, Yapay Zekâ Hukuk Çevirmeni ve güncel Mevzuat ve İçtihat analizleriyle hukuk profesyonellerine dijital yayıncılık çözümleri sunar.
Değerlendirmeler
Henüz değerlendirme yapılmadı.