ÖNSÖZ 
Mülkiyet hakkı, bireylerin ekonomik ve sosyal yaşamlarının temelini 
oluşturan, Anayasa ve kanunlarla güvence altına alınmış en önemli ayni haklardan 
biridir. Bu hakkın etkin şekilde korunması, hukuk devletinin ve hukuki güvenliğin 
vazgeçilmez unsurlarındandır. Taşınmazlara yönelik haksız müdahalelerin 
önlenmesi ve taşınmazların haksız kullanımından kaynaklanan zararların 
giderilmesi amacıyla açılan elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davaları, 
uygulamada en sık karşılaşılan ve teknik yönü oldukça güçlü dava türleri arasında 
yer almaktadır. 
Bu davalarda sağlıklı bir sonuca ulaşılabilmesi; mülkiyet durumunun doğru 
tespit edilmesine, taraf sıfatlarının eksiksiz belirlenmesine, müdahalenin 
niteliğinin ortaya konulmasına, teknik bilirkişi incelemelerinin usulüne uygun 
yapılmasına ve ecrimisil hesaplarının bilimsel verilere dayandırılmasına bağlıdır. 
Uygulamada verilen kararların önemli bir kısmının eksik araştırma, yetersiz 
bilirkişi incelemesi, hatalı ecrimisil hesabı veya infaza elverişli olmayan hüküm 
fıkraları nedeniyle istinaf ve temyiz mercilerince kaldırıldığı ya da bozulduğu 
görülmektedir. 
Bu eser hazırlanırken yalnızca mevzuat hükümleriyle yetinilmemiş; 
uygulamada karşılaşılan sorunlar, yerleşik yargısal ilkeler, usul hataları, bozma 
nedenleri, delillerin değerlendirilmesi, keşif ve bilirkişi uygulamaları ile dava 
sürecinde dikkat edilmesi gereken hususlar sistematik bir şekilde ele alınmıştır. 
Özellikle mesleğe yeni başlayan hakimler, avukatlar, hakim yardımcıları ve stajyer 
hukukçular için uygulamaya dönük, pratik ve yol gösterici bir kaynak oluşturulması 
amaçlanmıştır. 
Kitap içerisinde; dava açılmadan önce yapılması gereken hazırlıklar, tensip 
aşamasında alınacak ara kararlar, terditli talepler, özel durum oluşturan haller, 
istinaf ve temyiz sebepleri, kontrol listeleri, emsal karar özetleri ve uygulamada 
sıkça hataya düşülen konular ayrı başlıklar altında incelenmiştir. Böylece 
okuyucunun hem teorik bilgiye hem de uygulamada doğrudan kullanabileceği 
pratik çözümlere tek bir kaynak üzerinden ulaşabilmesi hedeflenmiştir. 
Hukuk uygulamasının sürekli gelişen ve değişen yapısı karşısında, her 
dosyanın kendi somut özellikleri çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği açıktır. 
Bununla birlikte, doğru yöntemle yürütülen bir araştırma ve inceleme süreci, adil 
ve isabetli karar verilmesinin en önemli güvencesidir. Bu çalışma da bu amaca 
mütevazı bir katkı sunabilmek düşüncesiyle hazırlanmıştır. 
Eserin; hakimlere, avukatlara, akademisyenlere, hukuk fakültesi 
öğrencilerine ve mülkiyet hukuku alanında çalışan tüm uygulayıcılara faydalı 
olması dileğiyle... 
Hüsnü Aldemir