-% 3

SİTE VE APARTMAN YÖNETİCİSİNİN EL KİTABI CİLT I

Orijinal fiyat: ₺200,00.Şu andaki fiyat: ₺195,00. KDV Dahil

Site ve Apartman Yöneticisinin El Kitabı, apartman ve toplu yapı yönetiminde karşılaşılan hukuki, mali, idari ve uygulamalı sorunlara hızlı ve sistematik çözümler sunan kapsamlı bir başvuru eseridir. Yönetim planından kat malikleri kuruluna, aidat ve ortak giderlerden yöneticinin sorumluluğuna; ortak alanlardan bakım-onarıma, kişisel verilerden profesyonel yönetim şirketlerine, icra ve dava yollarından devir-teslime kadar yönetimin temel konuları uygulama odaklı incelenmektedir. Örnek olaylar, belge örnekleri, tablolar, yetki matrisleri, kontrol listeleri, hap bilgiler, emsal kararlardan çıkarılan ilkeler ve master algoritmalarla desteklenen eser; “Sorun ortaya çıktığında yönetici ne yapmalı?” sorusuna güvenli, pratik ve yol gösterici cevaplar sunmaktadır.

- +
Stok kodu: site-apart-yon-basv-kit-cilt1{1K3LKnd6trRKA0teExnDL_egRKOzH4mou} Kategoriler: , ,
, ,
Güvenilir Ödeme Sistemi

Değerlendirmeler

Henüz değerlendirme yapılmadı.

“SİTE VE APARTMAN YÖNETİCİSİNİN EL KİTABI CİLT I” için yorum yapan ilk kişi siz olun

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Kitap Kapsamı (İçindekiler)

ÖNSÖZ ‎9‎
BİRİNCİ BÖLÜM ‎12‎
TEMEL KAVRAMLAR VE HUKUKİ ÇERÇEVE ‎12‎
‎1. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI‎ ‎12‎
‎2. ANA TAŞINMAZ, ANA YAPI VE BAĞIMSIZ BÖLÜM‎ ‎15‎
‎3. EKLENTİ VE ORTAK YER‎ ‎19‎
‎4. ARSA PAYI‎ ‎23‎
‎5. KAT MALİKİ, KİRACI VE DİĞER KULLANICILAR‎ ‎27‎
‎6. APARTMAN, SİTE VE TOPLU YAPI AYRIMI‎ ‎33‎
‎7. YÖNETİM PLANININ HUKUKİ NİTELİĞİ VE BAĞLAYICILIĞI‎ ‎38‎
‎8. YÖNETİM PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ VE GEÇERSİZ HÜKÜMLERİ‎ ‎43‎
‎9. TAPU, PROJE VE VAZİYET PLANININ YÖNETİMDEKİ ÖNEMİ‎ ‎48‎
‎10. UYGULANACAK TEMEL MEVZUAT VE NORMLAR ARASINDAKİ İLİŞKİ‎ ‎53‎
İKİNCİ BÖLÜM ‎59‎
YÖNETİM ORGANLARI, TOPLANTI VE KARARLAR ‎59‎
‎1. KAT MALİKLERİ KURULUNUN GÖREV VE YETKİLERİ‎ ‎59‎
‎2. YÖNETİCİ VE YÖNETİM KURULU‎ ‎65‎
‎3. DENETÇİ VE DENETİM KURULU‎ ‎71‎
‎4. YÖNETİCİ SEÇİMİ, GÖREV SÜRESİ VE YENİDEN SEÇİLMESİ‎ ‎77‎
‎5. YÖNETİCİ SEÇİLEMEMESİ VE MAHKEMECE YÖNETİCİ ATANMASI‎ ‎83‎
‎6. YÖNETİCİNİN GÖREVDEN ALINMASI, İSTİFASI VE YÖNETİMİN DEVİR-TESLİMİ ‎89‎
‎7. OLAĞAN VE OLAĞANÜSTÜ KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTILARI‎ ‎96‎
‎9. ÇAĞRI USULÜ, GÜNDEM VE TOPLANTININ YÜRÜTÜLMESİ‎ ‎102‎
‎10. TOPLANTIYA KATILMA, OY HAKKI VE VEKÂLETEN TEMSİL‎ ‎108‎
‎11. KARARLARIN YAZILMASI, KARAR DEFTERİ, BİLDİRİM VE SAKLAMA‎ ‎115‎
‎12. KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARININ İPTALİ, HÜKÜMSÜZLÜĞÜ VE HÂKİMİN MÜDAHALESİ‎ ‎121‎
‎13. TOPLANTI VE KARARLARDA UYGULAMA HATALARI – TEK SAYFALIK PRATİK KONTROL SİSTEMİ ‎129‎
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM ‎135‎
GÖREVE BAŞLAMA, GÖREVLER VE YETKİLER ‎135‎
‎1. YÖNETİCİNİN GÖREVE BAŞLAMASI VE DEVİR-TESLİM ‎135‎
‎2. YÖNETİCİNİN TEMEL GÖREVLERİ VE YETKİ SINIRLARI‎ ‎143‎
‎3. YÖNETİCİNİN TEMSİL YETKİSİ VE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERLE İŞLEMLERİ‎ ‎148‎
‎4. YÖNETİCİNİN ÖZEN, SADAKAT, TARAFSIZLIK VE HESAP VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ‎ ‎155‎
‎5. İLK 24 SAAT, İLK 7 GÜN VE İLK 30 GÜN KONTROLÜ‎ ‎161‎
‎6. DEFTER, BELGE VE KAYITLARIN TESLİM ALINMASI‎ ‎167‎
‎7. BANKA, KASA, BORÇ VE ALACAKLARIN TESPİTİ‎ ‎174‎
‎8. DEVAM EDEN DAVA VE İCRA TAKİPLERİNİN TESPİTİ‎ ‎182‎
‎9. PERSONEL, HİZMET SÖZLEŞMELERİ VE TEKNİK TESİSLERİN KONTROLÜ‎ ‎189‎
‎10. YÖNETİM KARARLARININ UYGULANMASI‎ ‎197‎
‎11. ANA TAŞINMAZIN KORUNMASI, BAKIMI VE YÖNETİMİ‎ ‎204‎
‎12. YÖNETİCİNİN TEMSİL YETKİSİ VE SINIRLARI‎ ‎212‎
‎13. HARCAMA VE ÖDEME YETKİSİ‎ ‎221‎
‎14. TAHSİLAT YETKİSİ‎ ‎229‎
‎15. SÖZLEŞME YAPMA YETKİSİ‎ ‎239‎
‎16. PERSONEL ÇALIŞTIRMA YETKİSİ‎ ‎249‎
‎17. AVUKATA VEKÂLET VERİLMESİ VE HUKUKİ İŞLEMLER‎ ‎257‎
‎18. KAMU KURUMLARI VE DİĞER KURULUŞLARLA İŞLEMLER ‎264‎
‎19. TEBLİGAT VE BİLDİRİMLER‎ ‎272‎
‎20. SİGORTA POLİÇELERİNİN KONTROLÜ‎ ‎280‎
‎21. ACİL DURUMLARDA YÖNETİCİNİN YETKİLERİ‎ ‎289‎
‎22. YÖNETİCİ DEĞİŞİKLİĞİNDE HESAP VE BELGE DEVRİ‎ ‎297‎
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM ‎309‎
İŞLETME PROJESİ, BÜTÇE, AİDAT VE ORTAK GİDERLER ‎309‎
‎1. İŞLETME PROJESİNİN HAZIRLANMASI VE UYGULANMASI‎ ‎309‎
‎2. YILLIK BÜTÇE‎ ‎315‎
‎3. AİDATIN BELİRLENMESİ‎ ‎321‎
‎4. AVANS TOPLANMASI‎ ‎327‎
‎5. ORTAK GİDER KAVRAMI‎ ‎333‎
‎6. ORTAK GİDERLERE KATILMA ESASLARI‎ ‎339‎
‎7. EŞİT PAYLAŞILACAK GİDERLER‎ ‎344‎
‎8. ARSA PAYINA GÖRE PAYLAŞILACAK GİDERLER‎ ‎350‎
‎9. YÖNETİM PLANININ GİDER PAYLAŞIMINA ETKİSİ ‎355‎
‎10. MALİK VE KİRACININ GİDER SORUMLULUĞU‎ ‎361‎
‎11. BOŞ BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN GİDERLERİ‎ ‎367‎
‎12. YARARLANILMAYAN HİZMET VE TESİSLERİN GİDERLERİ‎ ‎372‎
‎13. ASANSÖR, OTOPARK VE SOSYAL TESİS GİDERLERİ‎ ‎378‎
‎15. AİDAT VE ORTAK GİDER BORCUNUN DOĞUMU‎ ‎385‎
‎16. GECİKMENİN HUKUKİ SONUÇLARI‎ ‎393‎
‎17. BORÇLUYA BİLDİRİM VE İHTAR ‎400‎
‎18. İCRA YOLUYLA TAHSİL‎ ‎407‎
‎19. İTİRAZ VE DAVA SÜRECİ‎ ‎414‎
‎20. TAHSİLAT VE BORÇ KAYITLARININ TUTULMASI‎ ‎423‎
BEŞİNCİ BÖLÜM ‎432‎
ORTAK YERLER, TADİLAT, BAKIM, ONARIM VE TEKNİK TESİSLER ‎432‎
‎1. ORTAK YERLERİN BELİRLENMESİ‎ ‎432‎
‎2. ORTAK YERLERDEN YARARLANMA‎ ‎438‎
‎3. ORTAK ALANLARIN İŞGALİ VE ÖZEL KULLANIMI‎ ‎446‎
‎4. ORTAK ALANIN BAĞIMSIZ BÖLÜME KATILMASI‎ ‎453‎
‎5. ÇATI VE TERAS‎ ‎459‎
‎6. BALKONLAR‎ ‎466‎
‎7. DIŞ CEPHE‎ ‎474‎
‎8. BAHÇE VE PEYZAJ ALANLARI‎ ‎481‎
‎9. OTOPARK‎ ‎488‎
‎10. SIĞINAK, KAPICI DAİRESİ VE DİĞER ORTAK BÖLÜMLER‎ ‎496‎
‎11. BAĞIMSIZ BÖLÜMDE TADİLAT‎ ‎503‎
‎12. TAŞIYICI SİSTEME MÜDAHALE‎ ‎511‎
‎13. KLİMA, ANTEN, TABELA VE DIŞ CEPHE UYGULAMALARI‎ ‎518‎
‎14. ZORUNLU BAKIM VE ONARIM‎ ‎525‎
‎15. ACİL ONARIM‎ ‎532‎
‎16. BÜYÜK ONARIM‎ ‎539‎
‎17. FAYDALI YENİLİK VE İLAVELER‎ ‎546‎
‎18. LÜKS YENİLİK VE İLAVELER‎ ‎553‎
‎19. ASANSÖR‎ ‎560‎
‎20. MERKEZİ ISITMA VE ORTAK ENERJİ SİSTEMLERİ‎ ‎569‎
‎21. HİDROFOR, JENERATÖR VE SU DEPOLARI‎ ‎577‎
‎22. YANGIN VE BİNA GÜVENLİK SİSTEMLERİ‎ ‎585‎
‎23. ELEKTRİKLİ ARAÇ ŞARJ SİSTEMLERİ‎ ‎594‎
‎24. GÜNEŞ ENERJİSİ VE YENİ TEKNOLOJİLER‎ ‎603‎
‎25. TEKNİK BAKIM, KONTROL VE KAYITLARIN TUTULMASI‎ ‎613‎
ALTINCI BÖLÜM ‎624‎
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN KULLANIMI, KİRACILAR VE KOMŞULUK UYUŞMAZLIKLARI ‎624‎
‎1. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN KULLANIM AMACI‎ ‎624‎
‎2. MESKENİN İŞYERİ OLARAK KULLANILMASI‎ ‎632‎
‎3. KISA SÜRELİ VE TURİZM AMAÇLI KİRALAMA‎ ‎640‎
‎4. KİRACININ YÖNETİM KARŞISINDAKİ HUKUKİ DURUMU‎ ‎650‎
‎5. KİRACININ ORTAK GİDER SORUMLULUĞU‎ ‎658‎
‎6. KİRACININ YÖNETİM KURALLARINA AYKIRI DAVRANMASI‎ ‎666‎
‎7. GÜRÜLTÜ‎ ‎675‎
‎8. KOKU, DUMAN VE BENZERİ RAHATSIZLIKLAR‎ ‎683‎
‎9. ÇÖP, TEMİZLİK VE HİJYEN SORUNLARI‎ ‎689‎
‎10. EVCİL HAYVANLAR‎ ‎696‎
‎11. ORTAK ALANLARIN UYGUNSUZ KULLANILMASI‎ ‎705‎
‎12. MİSAFİR VE ZİYARETÇİLER‎ ‎711‎
‎13. TİCARİ FAALİYETLERDEN KAYNAKLANAN SORUNLAR‎ ‎718‎
‎14. KOMŞULAR ARASINDAKİ UYUŞMAZLIKLARDA YÖNETİCİNİN KONUMU‎ ‎728‎
‎15. OLAYIN BELGELENMESİ VE TUTANAK‎ ‎737‎
‎16. İHTAR VE UYARI‎ ‎748‎
‎17. HÂKİMİN MÜDAHALESİ VE DİĞER HUKUKİ YOLLAR‎ ‎758‎
YEDİNCİ BÖLÜM ‎769‎
PERSONEL, HİZMET ALIMLARI, SÖZLEŞMELER VE SİGORTA ‎769‎
‎1. KAPICI VE DİĞER SİTE/APARTMAN PERSONELİ‎ ‎769‎
‎2. İŞVEREN SIFATININ BELİRLENMESİ‎ ‎783‎
‎3. İŞE ALMA VE İŞ SÖZLEŞMESİ‎ ‎794‎
‎4. ÖZLÜK DOSYASI VE SGK İŞLEMLERİ ‎807‎
‎5. ÜCRET VE ÇALIŞMA SÜRELERİ‎ ‎820‎
‎6. FAZLA ÇALIŞMA, HAFTA TATİLİ VE GENEL TATİL‎ ‎833‎
‎7. YILLIK İZİN‎ ‎844‎
‎8. İŞ SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ‎ ‎855‎
‎9. İŞÇİLİK ALACAKLARI BAKIMINDAN YÖNETİCİNİN DİKKAT EDECEĞİ HUSUSLAR‎ ‎869‎
‎10. İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ‎ ‎882‎
‎11. İŞ KAZASI‎ ‎896‎
‎12. GÜVENLİK HİZMETLERİ‎ ‎907‎
‎13. TEMİZLİK HİZMETLERİ‎ ‎920‎
‎14. ASANSÖR VE TEKNİK BAKIM HİZMETLERİ‎ ‎933‎
‎15. PEYZAJ, HAVUZ VE DİĞER HİZMETLER‎ ‎946‎
‎16. TEKLİF ALMA VE TEKLİFLERİN KARŞILAŞTIRILMASI‎ ‎960‎
‎17. YÜKLENİCİ / HİZMET SAĞLAYICININ SEÇİLMESİ‎ ‎974‎
‎18. SÖZLEŞMEDE BULUNMASI GEREKEN TEMEL HÜKÜMLER‎ ‎987‎
‎19. AYIPLI VE EKSİK HİZMET‎ ‎1003‎
‎20. GECİKME VE CEZAİ ŞART‎ ‎1015‎
‎21. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ VE FESHİ‎ ‎1028‎
‎22. HİZMET SAĞLAYICININ VERDİĞİ ZARARLARDAN SORUMLULUK‎ ‎1040‎
‎23. ANA TAŞINMAZ VE ORTAK ALAN SİGORTALARI‎ ‎1055‎
‎24. HİZMET SAĞLAYICI VE PERSONELLE İLGİLİ SİGORTALAR‎ ‎1068‎
‎25. SİGORTA OLAYI MEYDANA GELDİĞİNDE YAPILACAK İŞLEMLER‎ ‎1084‎
SEKİZİNCİ BÖLÜM ‎1100‎
MALİ YÖNETİM, DEFTER VE BELGELER, DENETİM VE HESAP VERME ‎1100‎
‎1. YÖNETİM BANKA HESABI‎ ‎1100‎
‎2. KASA İŞLEMLERİ‎ ‎1116‎
‎3. TAHSİLAT VE ÖDEMELER‎ ‎1128‎
‎4. FATURA, MAKBUZ VE DİĞER HARCAMA BELGELERİ‎ ‎1142‎
‎5. GELİR-GİDER KAYITLARI ‎1158‎
‎6. TUTULACAK DEFTER VE KAYITLAR‎ ‎1172‎
‎7. BELGELERİN SAKLANMASI‎ ‎1186‎
‎8. HARCAMA YETKİSİNİN MALİ YÖNDEN KONTROLÜ‎ ‎1200‎
‎9. VERGİ, SGK VE TEMEL MALİ YÜKÜMLÜLÜKLER‎ ‎1216‎
‎10. DENETÇİNİN GÖREV VE YETKİLERİ ‎1231‎
‎11. DENETİM USULÜ‎ ‎1247‎
‎12. DENETİM RAPORU‎ ‎1260‎
‎13. KAT MALİKİNİN BİLGİ VE BELGE İNCELEME TALEPLERİ‎ ‎1274‎
‎14. YÖNETİCİNİN HESAP VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ‎ ‎1287‎
‎15. İBRA VE SONUÇLARI‎ ‎1300‎
‎16. BELGESİZ VEYA USULSÜZ HARCAMALAR‎ ‎1312‎
‎17. HESAP AÇIĞI VE MALİ SORUMLULUK‎ ‎1323‎
‎18. ESKİ YÖNETİCİDEN HESAP, PARA VE BELGELERİN TESLİM ALINMASI‎ ‎1337‎

Önsöz

ÖNSÖZ 
Kat mülkiyeti, yalnız bağımsız bölümlerin mülkiyetinden ibaret bir hukuk alanı 
değildir. Aynı yapı veya toplu yapı içerisinde yaşayan çok sayıda kişinin ortak alanlar, ortak 
giderler, yönetim kararları, teknik tesisler, güvenlik, personel, hizmet sözleşmeleri ve günlük 
yaşam düzeni etrafında sürekli ilişki içinde bulunduğu dinamik bir hukuk ve yönetim alanıdır. 
Bu nedenle apartman ve site yönetimi, basit bir “aidat toplama ve gider ödeme” faaliyeti 
olarak görülemez. Yönetim; yetki, sorumluluk, mali disiplin, teknik güvenlik, kişisel verilerin 
korunması, belge düzeni ve uyuşmazlık yönetiminin birlikte yürütülmesini gerektirir. 
Bu eser, site ve apartman yönetiminde karşılaşılan hukuki ve uygulamalı sorunları 
sistematik, anlaşılır ve mümkün olduğunca pratik bir bütünlük içinde ele almak amacıyla 
hazırlanmıştır. 
Çalışmanın temel hareket noktası, uygulamada aynı soruların sürekli tekrarlandığının 
görülmesidir: 
Yönetici hangi işlemleri tek başına yapabilir? 
Hangi işlemler için kat malikleri kurulu kararı gerekir? 
Toplantı ve karar yeter sayıları nasıl hesaplanmalıdır? 
Ortak giderler kimler arasında ve hangi ölçüyle paylaştırılacaktır? 
Kat maliki ile kiracının sorumlulukları nerede ayrılır? 
Ortak alana yapılan müdahalede nasıl hareket edilmelidir? 
Aidat borcu hangi belgelerle takip edilmelidir? 
Yönetici ne zaman sorumlu olur? 
Profesyonel yönetim şirketinin sorumluluğu nasıl belirlenir? 
Acil durumda kurul kararı beklenmeli midir? 
Kamera kayıtları ve kişisel veriler nasıl yönetilmelidir? 
Eski yönetici para, belge ve dijital kayıtları teslim etmezse ne yapılmalıdır? 
Uyuşmazlık doğduğunda icra takibi mi, dava mı, hâkimin müdahalesi mi 
istenmelidir? 
Eserin bütün kurgusu, bu ve benzeri soruların yalnız teorik cevaplarını vermek yerine, 
“uygulamada şimdi ne yapılmalıdır?” sorusuna cevap verecek şekilde oluşturulmuştur. 
Bu amaçla teorik açıklamalar uygulamanın önüne geçirilmemiş; ancak uygulamada 
doğru sonuca ulaşmaya yetecek hukuki altyapının kurulmasına özellikle önem verilmiştir. Bir 
kavram veya hukuki kurum açıklanırken mümkün olduğu ölçüde onun yönetim faaliyetine, 
belge düzenine, sorumluluğa ve uyuşmazlığa nasıl yansıdığı gösterilmiştir. 
Eserde özellikle tekrarın önlenmesine çalışılmıştır. Aynı hukuki kuralın farklı başlıklar 
altında yeniden anlatılması yerine, ortak esaslar ilgili bölümde açıklanmış; sonraki 
bölümlerde yalnız konuya özgü farklılıklar üzerinde durulmuştur. Bu yöntemle hem eserin 
hacminin kontrol altında tutulması hem de uygulayıcının aradığı bilgiye daha hızlı ulaşması 
amaçlanmıştır. 
Çalışmada apartman yönetiminin yanı sıra, günümüzde giderek daha büyük önem 
kazanan toplu yapı ve büyük site yönetimi ayrıca ele alınmıştır. Blok yönetimi, toplu yapı 
yönetimi, temsilciler kurulu, çok kademeli bütçe sistemi, blok–ada–toplu yapı giderlerinin 
ayrılması, profesyonel yönetim şirketleri ve farklı yönetim kademeleri arasındaki yetki 
paylaşımı üzerinde özellikle durulmuştur. 
Eserin önemli bölümlerinden biri de yöneticinin sorumluluğu ve hukuki risklerdir. 
Yönetici; yaptığı işlem kadar yapmadığı işlem nedeniyle de sorumluluk riskiyle karşılaşabilir. 
Yetkisiz harcama, aidatların takip edilmemesi, sözleşme tarihlerinin kaçırılması, bakım ve 
güvenlik yükümlülüklerinin ihlali, personelin hatalı görevlendirilmesi, kişisel verilerin ölçüsüz 
paylaşılması veya acil olaylarda gerekli tedbirlerin alınmaması uygulamada ciddi sonuçlar 
doğurabilmektedir. Bu nedenle yöneticinin yalnız yetkileri değil, özen, sadakat, hesap verme 
ve belgelendirme yükümlülükleri de uygulama merkezli olarak incelenmiştir. 
Kitabın uyuşmazlık ve dava bölümünde ise maddi hukuk kurallarının tekrarından 
özellikle kaçınılmış; bunun yerine uyuşmazlığın ortaya çıkmasından sonra uygulanacak yol 
üzerinde yoğunlaşılmıştır. Kat malikleri kurulu kararlarının iptali ve geçersizliği, hâkimin 
müdahalesi, yönetici atanması ve görevden alınması, aidat ve ortak giderlerin tahsili, icra 
takibi, itiraz sonrası başvurular, ortak yere müdahalenin önlenmesi, eski hâle getirme, 
projeye aykırılıkların giderilmesi, eski yöneticiden hesap ve belge alınması, yönetici ve 
profesyonel yönetim şirketine karşı talepler ile hizmet sözleşmelerinden doğan 
uyuşmazlıklar bu anlayışla ele alınmıştır. 
Eserin uygulamaya en doğrudan hizmet eden bölümlerinden biri Uygulama 
Dosyasıdır. Burada toplantı çağrısından gündeme, hazirun cetvelinden toplantı tutanağına; 
işletme projesinden aidat bildirimine, borç ihtarnamesinden ortak alan ihlali ihtarına; hasar 
tespit tutanağından hizmet sözleşmesine, iş teslim tutanağından yönetici devir-teslim 
belgelerine kadar yönetimde sık ihtiyaç duyulan temel belgeler örneklendirilmiştir. 
Ayrıca 30 seçilmiş somut olay, yalnız teorik bilgiyi tekrar etmek amacıyla değil; farklı 
hukuki sorunların gerçek hayatta nasıl ortaya çıktığını göstermek amacıyla hazırlanmıştır. Her 
olay: 
OLAY → CAN ALICI NOKTA → ÇÖZÜM → YÖNETİCİNİN YAPACAĞI → GEREKLİ 
BELGE/DELİL → GEREKİRSE HUKUKİ YOL → HAP BİLGİ 
sistemiyle değerlendirilmiştir. 
Bu yaklaşımın temel amacı, okuyucunun yalnız sonucu öğrenmesi değil, hukuki 
probleme nasıl yaklaşması gerektiğini öğrenmesidir. 
Kitabın sonunda yer alan ekler ise eserin bir anlamda hızlı başvuru merkezi olarak 
tasarlanmıştır. Toplantı ve karar yeter sayıları tablosu, ortak gider paylaşım tablosu, “Yönetici 
Tek Başına Yapabilir mi?” yetki matrisi, yönetici–kat maliki–kiracı sorumluluk tablosu, icra ve 
dava hızlı başvuru tablosu, devir-teslim kontrol listesi, yıllık yönetim takvimi, hap bilgiler, sık 
yapılan hatalar, sık sorulan sorular, emsal kararlardan çıkarılan temel uygulama ilkeleri, 
kavram sözlüğü ve nihayet Site ve Apartman Yönetimi Master Algoritması, uygulayıcının 
uzun açıklamalara dönmeden hızlı kontrol yapabilmesine hizmet etmektedir. 
Eserin kullanımında okuyucuya önerilen yöntem de oldukça basittir: 
Bir uyuşmazlık veya yönetim sorunu ortaya çıktığında önce olayın hukuki niteliği 
belirlenmeli; ardından yönetim planı, kurul kararı, proje, sözleşme veya işletme projesi gibi 
temel belgeler incelenmelidir. Daha sonra yetkinin kimde olduğu, mali sonuçların ne olduğu 
ve hangi delillerin korunması gerektiği belirlenmelidir. Sorun yargısal aşamaya taşınacaksa 
görev, yetki, taraf sıfatı, dava şartları, süre ve deliller ayrıca kontrol edilmelidir. 
Bu nedenle kitap baştan sona okunabilecek bir eser olduğu kadar, ihtiyaç duyulan 
konuya doğrudan başvurulabilecek bir masaüstü uygulama rehberi olarak da kullanılabilir. 
Çalışmanın hazırlanmasında mümkün olduğunca şu ilke esas alınmıştır: 
İyi yönetim; çok karar almak değil, doğru yetkiyle doğru kararı almak, doğru 
belgeyle uygulamak ve gerektiğinde hesabını verebilmektir. 
Site ve apartman yaşamında uyuşmazlıkların tamamen ortadan kaldırılması elbette 
mümkün değildir. Ancak açık kurallar, şeffaf mali yönetim, doğru belge düzeni, zamanında 
teknik müdahale, ölçülü yetki kullanımı ve etkili hukuk yönetimi sayesinde uyuşmazlıkların 
önemli bir bölümünün daha doğmadan önlenmesi mümkündür. 
Bu eserin; apartman ve site yöneticilerine, profesyonel yönetim şirketlerine, kat 
maliklerine, avukatlara, hâkimlere, bilirkişilere ve kat mülkiyeti uygulamasıyla ilgilenen 
herkese, günlük sorunların çözümünde güvenilir ve pratik bir başvuru kaynağı olması 
temennisiyle. 
Hüsnü Aldemir

Sıkça Sorulan Sorular

Pratik Kullanım Senaryoları & Doğrudan Bilgiler

Bu eser kimler için uygundur?

Başta hakimler, avukatlar, akademisyenler, stajyer avukatlar ve 01.05. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Uygulama Alanları ve Yöntemleri alanında uzmanlaşmak isteyen uygulamacılar için başucu rehberi ve içtihat kaynağıdır.

Hangi hukuki süreçlerde kullanılır?

SİTE VE APARTMAN YÖNETİCİSİNİN EL KİTABI CİLT I kapsamında dava açılış süreçleri, dava şartları kontrolü, dava ve cevap dilekçesi hazırlama, görevli ve yetkili mahkeme tespiti ile emsal BAM/Yargıtay kararlarının incelenmesinde doğrudan rehber edinilir.

Eserin temel odak noktası ve kapsamı nedir?

01.05. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Uygulama Alanları ve Yöntemleri başlığı altında yer alan uygulamadaki güncel yargı kararları, usul ve esas analizleri, pratik çözüm yolları ve mevzuat uygulamalarını eksiksiz sunmasıdır.

DOS Dijital Yayıncılık; uygulamalı Hukuk Dava Rehberleri, Yapay Zekâ Hukuk Çevirmeni ve güncel Mevzuat ve İçtihat analizleriyle hukuk profesyonellerine dijital yayıncılık çözümleri sunar.
Alışveriş Sepeti

TAM BURADA! KAÇIRMAYIN!

FIRSAT

Z A M A N I

%20 İNDİRİMİN KEYFİNİ ÇIKARIN...
4 ADET
ESER SATIN ALIN , YAYINDAKİ Türkçe - İngilizce Hukuki Terimler Sözlüğü
ADLI ESERİ HESABINIZA ÜCRETSİZ YÜKLEYELİM...

Gelen kutunuza güncel hukuk yazılarımızı göndermemiz için kaydolun.

İstenmeyen posta göndermiyoruz! Daha fazla bilgi için gizlilik politikamızı okuyun.

SİTE VE APARTMAN YÖNETİCİSİNİN EL KİTABI CİLT ISİTE VE APARTMAN YÖNETİCİSİNİN EL KİTABI CİLT I
Orijinal fiyat: ₺200,00.Şu andaki fiyat: ₺195,00. KDV Dahil
- +
Yukarı Çık