SİTE VE APARTMAN YÖNETİCİSİNİN EL KİTABI CİLT II
Orijinal fiyat: ₺175,00.₺170,00Şu andaki fiyat: ₺170,00. KDV Dahil
Site ve Apartman Yöneticisinin El Kitabı, apartman ve toplu yapı yönetiminde karşılaşılan hukuki, mali, idari ve uygulamalı sorunlara hızlı ve sistematik çözümler sunan kapsamlı bir başvuru eseridir. Yönetim planından kat malikleri kuruluna, aidat ve ortak giderlerden yöneticinin sorumluluğuna; ortak alanlardan bakım-onarıma, kişisel verilerden profesyonel yönetim şirketlerine, icra ve dava yollarından devir-teslime kadar yönetimin temel konuları uygulama odaklı incelenmektedir. Örnek olaylar, belge örnekleri, tablolar, yetki matrisleri, kontrol listeleri, hap bilgiler, emsal kararlardan çıkarılan ilkeler ve master algoritmalarla desteklenen eser; “Sorun ortaya çıktığında yönetici ne yapmalı?” sorusuna güvenli, pratik ve yol gösterici cevaplar sunmaktadır.
Kitap Kapsamı (İçindekiler)
ÖNSÖZ 8 DOKUZUNCU BÖLÜM 11 GÜVENLİK, KAMERA SİSTEMLERİ VE KİŞİSEL VERİLER 11 1. SİTE VE APARTMAN GÜVENLİĞİNİN YÖNETİMİ 11 2. KAMERA SİSTEMİ KURULMASI 25 3. KAMERALARIN YERLEŞTİRİLEBİLECEĞİ ALANLAR 38 4. SES KAYDI 50 5. GÖRÜNTÜLERİN SAKLANMASI 63 6. KAMERA KAYITLARINA ERİŞİM 76 7. KAT MALİKİ VE KİRACININ GÖRÜNTÜ TALEBİ 88 8. KOLLUK, SAVCILIK VE MAHKEMENİN GÖRÜNTÜ TALEPLERİ 100 9. ZİYARETÇİ KAYITLARI 113 10. ARAÇ PLAKALARI VE GİRİŞ-ÇIKIŞ KAYITLARI 128 11. TELEFON NUMARASI VE İLETİŞİM BİLGİLERİNİN KULLANILMASI 142 12. WHATSAPP VE DİĞER MESAJLAŞMA GRUPLARI 154 13. BORÇLU LİSTESİNİN İLAN VEYA PAYLAŞILMASI 165 14. PERSONEL VERİLERİ 178 15. KİŞİSEL VERİLERİN SAKLANMASI VE İMHASI 191 16. VERİ İHLALLERİ 204 17. YÖNETİCİNİN KİŞİSEL VERİLER BAKIMINDAN YAPMAMASI GEREKENLER 219 ONUNCU BÖLÜM 238 TOPLU YAPI VE BÜYÜK SİTE YÖNETİMİ 238 1. TOPLU YAPI KAVRAMI, KAPSAMI VE YÖNETİM MODELİ 238 2. BLOK, ADA VE TOPLU YAPI YÖNETİM KADEMELERİ 246 3. BLOK KAT MALİKLERİ KURULU İLE ADA VE TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULLARI 253 4. BLOK YÖNETİCİSİ, ADA YÖNETİMİ VE TOPLU YAPI YÖNETİCİSİNİN GÖREV VE YETKİLERİ 260 5. YÖNETİM KADEMELERİ ARASINDA GÖREV, YETKİ VE SORUMLULUK PAYLAŞIMI 268 6. BLOK, ADA VE TOPLU YAPI GİDERLERİNİN AYRILMASI VE PAYLAŞTIRILMASI 276 7. ORTAK TESİS VE ORTAK HİZMETLERİN YÖNETİMİ 281 8. ÇOK KADEMELİ BÜTÇE, TAHSİLAT, ÖDEME VE HESAP SİSTEMİ 290 9. YÖNETİM KADEMELERİ ARASINDAKİ UYUŞMAZLIKLAR VE YETKİ ÇATIŞMALARI 297 10. PROFESYONEL YÖNETİM ŞİRKETLERİ VE BÜYÜK SİTELERDE YÖNETİM ORGANİZASYONU 306 ON BİRİNCİ BÖLÜM 324 YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞU, ACİL DURUMLAR VE HUKUKİ RİSKLER 324 1. YÖNETİCİNİN ÖZEN, SADAKAT VE HUKUKA UYGUN YÖNETİM YÜKÜMLÜLÜĞÜ 324 2. YETKİ AŞIMI, KURUL KARARLARINA AYKIRILIK VE YETKİSİZ İŞLEMLERDEN DOĞAN SORUMLULUK 330 3. MALİ YÖNETİM, HARCAMA VE ALACAK TAKİBİNDEN DOĞAN SORUMLULUK 338 4. BAKIM, ORTAK ALAN VE GÜVENLİK YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN İHLALİNDEN DOĞAN SORUMLULUK 347 5. PERSONEL, İŞ SAĞLIĞI VE İŞ KAZALARINDAN DOĞAN YÖNETİM RİSKLERİ 354 6. KİŞİSEL VERİ VE GÜVENLİK SİSTEMİ İHLALLERİNDEN DOĞAN SORUMLULUK 364 7. YANGIN, DEPREM, SU BASKINI, ELEKTRİK VE DOĞALGAZ KAYNAKLI ACİL DURUMLAR 374 8. ACİL TAHLİYE, İLK MÜDAHALE VE GEÇİCİ GÜVENLİK TEDBİRLERİ 383 9. ACİL OLAYIN TUTANAK, GÖRÜNTÜ, BELGE VE DİĞER DELİLLERLE TESPİTİ 390 10. YÖNETİCİNİN HUKUKİ VE TAZMİNAT SORUMLULUĞUNUN ŞARTLARI 399 11. PROFESYONEL YÖNETİM ŞİRKETİNİN SORUMLULUĞU VE YÖNETİCİYLE SORUMLULUK PAYLAŞIMI 411 12. CEZA SORUŞTURMASINA YOL AÇABİLECEK BAŞLICA YÖNETİM EYLEM VE İHMALLERİ 419 13. KOLLUK, SAVCILIK, MAHKEME VE DİĞER YETKİLİ MERCİLERLE İLİŞKİLER 429 14. YÖNETİCİNİN HUKUKİ RİSKLERDEN KORUNMASI VE GÜVENLİ YÖNETİM MODELİ 440 ON İKİNCİ BÖLÜM 451 UYUŞMAZLIK, İCRA VE DAVA REHBERİ 451 1. KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARININ İPTALİ, YOKLUĞU VE GEÇERSİZLİĞİ 451 2. HÂKİMİN MÜDAHALESİ, YÖNETİCİ ATANMASI VE YÖNETİCİNİN GÖREVDEN ALINMASI 465 3. AİDAT VE ORTAK GİDER ALACAKLARININ TAHSİLİ, İCRA TAKİBİ VE İTİRAZ SONRASI HUKUKİ YOLLAR 475 4. ORTAK YERE MÜDAHALENİN ÖNLENMESİ, ESKİ HÂLE GETİRME VE PROJEYE AYKIRILIKLARIN GİDERİLMESİ 487 5. KOMŞULUK, KULLANIM VE BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 502 6. ESKİ YÖNETİCİDEN HESAP, PARA, BELGE VE YÖNETİM VARLIKLARININ ALINMASI 513 7. YÖNETİCİYE KARŞI HESAP VE TAZMİNAT TALEPLERİ 527 8. HİZMET, PROFESYONEL YÖNETİM, BAKIM, GÜVENLİK VE DİĞER YÖNETİM SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 538 9. UYUŞMAZLIK TÜRÜNE GÖRE GÖREV, YETKİ, ARABULUCULUK, TARAF VE DAVA YOLU TABLOSU 551 10. DAVA KONUSUNA GÖRE İSTENECEK BELGELER, DELİLLER VE MÜZEKKERELER TABLOSU 569 ON ÜÇÜNCÜ BÖLÜM 587 UYGULAMA DOSYASI VE SOMUT OLAYLAR 587 A. UYGULAMA BELGELERİ 587 1. TOPLANTI ÇAĞRISI 587 2. GÜNDEM 594 3. HAZİRUN CETVELİ 602 4. VEKÂLETNAME 610 5. TOPLANTI TUTANAĞI 620 6. KARAR ÖRNEKLERİ 631 7. İŞLETME PROJESİ 642 8. BÜTÇE ÖRNEĞİ 653 9. AİDAT BİLDİRİMİ 662 10. BORÇ İHTARNAMESİ 672 11. ORTAK ALAN İHLALİ İHTARI 682 12. GÜRÜLTÜ / RAHATSIZLIK TUTANAĞI 693 13. HASAR TESPİT TUTANAĞI 702 14. TADİLAT İHTARI 714 15. TEKLİF İSTEME YAZISI 725 16. TEKLİF KARŞILAŞTIRMA CETVELİ 736 17. HİZMET SÖZLEŞMESİ 747 18. İŞ TESLİM TUTANAĞI 764 19. YÖNETİCİ İSTİFA ÖRNEĞİ 776 20. YÖNETİCİ DEVİR-TESLİM TUTANAĞI 788 21. MALİ HESAP TESLİM TUTANAĞI 800 22. KAMERA KAYDI TESLİM TUTANAĞI 811 23. TEMEL İCRA TAKİP ÖRNEKLERİ 825 24. TEMEL DAVA VE CEVAP DİLEKÇELERİ 839 B. 30 SEÇİLMİŞ SOMUT OLAY 854 OLAY 1 — YÖNETİCİ, KAT MALİKLERİ KURULU KARARI OLMADAN YÜKSEK BEDELLİ DIŞ CEPHE SÖZLEŞMESİ İMZALAMIŞTIR 854 OLAY 2 — BİR KAT MALİKİ ORTAK BAHÇENİN ÖNÜNDEKİ BÖLÜMÜ ÇİTLE ÇEVİRMİŞTİR 855 OLAY 3 — AİDAT BORÇLUSUNUN ADI VE BORÇ MİKTARI WHATSAPP GRUBUNDA PAYLAŞILMIŞTIR 856 OLAY 4 — KİRACI AİDATI ÖDEMİYOR, MALİK “KİRACIYA GİDİN” DİYOR 857 OLAY 5 — ÜST KATTAN SU GELDİĞİ DÜŞÜNÜLEREK YÖNETİM DOĞRUDAN ÜST KAT MALİKİNİ SORUMLU TUTMUŞTUR 858 OLAY 6 — YÖNETİCİ İSTİFA ETMİŞ ANCAK BANKA HESABI VE ŞİFRELERİ DEVRETMEMİŞTİR 859 OLAY 7 — KAMERA KAYDI BİR KAT MALİKİNİN TALEBİ ÜZERİNE WHATSAPP'TAN GÖNDERİLMİŞTİR 860 OLAY 8 — OLAĞANÜSTÜ TOPLANTI “ÇATI ONARIMI” İÇİN ÇAĞRILMIŞ, TOPLANTIDA YÖNETİCİ DEĞİŞTİRİLMİŞTİR 860 OLAY 9 — BİR KİŞİ 25 MALİKTEN VEKÂLET ALARAK TOPLANTIYA GELMİŞTİR 861 OLAY 10 — YANGIN MERDİVENİNE DOLAP VE BİSİKLETLER KONULMUŞTUR 862 OLAY 11 — YÖNETİCİ, TEK FİRMADAN TEKLİF ALARAK YAKINININ ŞİRKETİYLE SÖZLEŞME YAPMIŞTIR 863 OLAY 12 — BÜYÜK SU BORCU OLUŞTUĞU İÇİN YÖNETİCİ MALİKLERE HABER VERMEDEN AİDATI İKİ KATINA ÇIKARMIŞTIR 864 OLAY 13 — BALKON KAPATILMIŞ VE DIŞ CEPHE GÖRÜNÜMÜ DEĞİŞTİRİLMİŞTİR 864 OLAY 14 — YÖNETİCİ GÖREV SÜRESİNCE 380.000 TL NAKİT HARCAMA YAPMIŞ ANCAK FATURALARIN BİR KISMI YOKTUR 865 OLAY 15 — ASANSÖR ARIZASI YÖNETİME BİLDİRİLDİĞİ HÂLDE KULLANIMA DEVAM EDİLMİŞ VE KAZA OLMUŞTUR 866 OLAY 16 — TOPLANTI ÇAĞRISI BAZI KAT MALİKLERİNE HİÇ ULAŞTIRILMAMIŞTIR 867 OLAY 17 — TOPLANTIYA SONRADAN GELEN MALİK DAHA ÖNCE ALINAN KARARLARDA DA OY KULLANMIŞ GİBİ GÖSTERİLMİŞTİR 868 OLAY 18 — SİTEDE ELEKTRİKLİ ARAÇ ŞARJ ÜNİTESİ KURMAK İSTEYEN MALİK ORTAK ELEKTRİK HATTINA BAĞLANMIŞTIR 869 OLAY 19 — BİR BLOĞUN ASANSÖR GİDERİ BÜTÜN SİTEYE DAĞITILMIŞTIR 870 OLAY 20 — GÜVENLİK GÖREVLİSİ ZİYARETÇİLERİN KİMLİK FOTOĞRAFLARINI KENDİ TELEFONUNDA TUTMAKTADIR 871 OLAY 21 — PROFESYONEL YÖNETİM ŞİRKETİ SÖZLEŞME BİTİNCE MALİ VERİLERİ TESLİM ETMEMEKTEDİR 872 OLAY 22 — YÖNETİCİ ACİL SU PATLAĞINDA KURUL KARARI BEKLEDİĞİ İÇİN HASAR BÜYÜMÜŞTÜR 873 OLAY 23 — KAT MALİKİ YÖNETİMDEN BÜTÜN BANKA EKSTRELERİNİ VE TÜM FATURALARI WHATSAPP'TAN İSTEMİŞTİR 874 OLAY 24 — SİTE PERSONELİ YÖNETİCİNİN TALİMATIYLA ELEKTRİK PANOSUNDA YETKİSİ OLMADAN ÇALIŞMIŞ VE YARALANMIŞTIR 875 OLAY 25 — SÖZLEŞMEDE OTOMATİK YENİLEME HÜKMÜ UNUTULMUŞ VE GÜVENLİK SÖZLEŞMESİ BİR YIL DAHA UZAMIŞTIR 875 OLAY 26 — ÇATI ONARIMI TESLİM ALINIP SON ÖDEME YAPILDIKTAN BİR AY SONRA TEKRAR SU ALMAYA BAŞLAMIŞTIR 876 OLAY 27 — KAMERA SİSTEMİNİN SAATİ 18 DAKİKA GERİDİR VE HIRSIZLIK DOSYASINDA YANLIŞ ZAMAN BİLGİSİ VERİLMİŞTİR 877 OLAY 28 — DEPREM SONRASI YÖNETİCİ “BİNADA SORUN YOK” DİYEREK TEKNİK İNCELEME YAPTIRMAMIŞTIR 878 OLAY 29 — KAT MALİKLERİ KURULU, BİR MALİKİ CEZALANDIRMAK İÇİN OTOPARK KARTINI İPTAL ETMİŞTİR 879 OLAY 30 — YÖNETİM ŞİRKETİ AYLIK RAPORLARDA GERÇEK TAHSİLAT ORANINI YÜKSEK GÖSTERMİŞTİR 880 EKLER 882 EK-1 — TOPLANTI VE KARAR YETER SAYILARI TABLOSU 882 EK-2 — ORTAK GİDER PAYLAŞIM TABLOSU 888 EK-3 — “YÖNETİCİ TEK BAŞINA YAPABİLİR Mİ?” YETKİ MATRİSİ 899 EK-4 — YÖNETİCİ–KAT MALİKİ–KİRACI SORUMLULUK TABLOSU 910 EK-5 — İCRA VE DAVA HIZLI BAŞVURU TABLOSU 921 EK-6 — YÖNETİCİ DEVİR-TESLİM KONTROL LİSTESİ 933 EK-7 — YILLIK YÖNETİM TAKVİMİ 950 EK-8 — 30 HAP BİLGİ 962 EK-9 — 20 SIK YAPILAN HATA 967 EK-10 — 20 SIK SORULAN SORU VE CEVAP 969 EK-11 — EMSAL KARARLARDAN ÇIKARILAN TEMEL UYGULAMA İLKELERİ 974 EK-12 — KAVRAM SÖZLÜĞÜ 984 EK-13 — SİTE VE APARTMAN YÖNETİMİ MASTER ALGORİTMASI 993
Önsöz
ÖNSÖZ Kat mülkiyeti, yalnız bağımsız bölümlerin mülkiyetinden ibaret bir hukuk alanı değildir. Aynı yapı veya toplu yapı içerisinde yaşayan çok sayıda kişinin ortak alanlar, ortak giderler, yönetim kararları, teknik tesisler, güvenlik, personel, hizmet sözleşmeleri ve günlük yaşam düzeni etrafında sürekli ilişki içinde bulunduğu dinamik bir hukuk ve yönetim alanıdır. Bu nedenle apartman ve site yönetimi, basit bir “aidat toplama ve gider ödeme” faaliyeti olarak görülemez. Yönetim; yetki, sorumluluk, mali disiplin, teknik güvenlik, kişisel verilerin korunması, belge düzeni ve uyuşmazlık yönetiminin birlikte yürütülmesini gerektirir. Bu eser, site ve apartman yönetiminde karşılaşılan hukuki ve uygulamalı sorunları sistematik, anlaşılır ve mümkün olduğunca pratik bir bütünlük içinde ele almak amacıyla hazırlanmıştır. Çalışmanın temel hareket noktası, uygulamada aynı soruların sürekli tekrarlandığının görülmesidir: Yönetici hangi işlemleri tek başına yapabilir? Hangi işlemler için kat malikleri kurulu kararı gerekir? Toplantı ve karar yeter sayıları nasıl hesaplanmalıdır? Ortak giderler kimler arasında ve hangi ölçüyle paylaştırılacaktır? Kat maliki ile kiracının sorumlulukları nerede ayrılır? Ortak alana yapılan müdahalede nasıl hareket edilmelidir? Aidat borcu hangi belgelerle takip edilmelidir? Yönetici ne zaman sorumlu olur? Profesyonel yönetim şirketinin sorumluluğu nasıl belirlenir? Acil durumda kurul kararı beklenmeli midir? Kamera kayıtları ve kişisel veriler nasıl yönetilmelidir? Eski yönetici para, belge ve dijital kayıtları teslim etmezse ne yapılmalıdır? Uyuşmazlık doğduğunda icra takibi mi, dava mı, hâkimin müdahalesi mi istenmelidir? Eserin bütün kurgusu, bu ve benzeri soruların yalnız teorik cevaplarını vermek yerine, “uygulamada şimdi ne yapılmalıdır?” sorusuna cevap verecek şekilde oluşturulmuştur. Bu amaçla teorik açıklamalar uygulamanın önüne geçirilmemiş; ancak uygulamada doğru sonuca ulaşmaya yetecek hukuki altyapının kurulmasına özellikle önem verilmiştir. Bir kavram veya hukuki kurum açıklanırken mümkün olduğu ölçüde onun yönetim faaliyetine, belge düzenine, sorumluluğa ve uyuşmazlığa nasıl yansıdığı gösterilmiştir. Eserde özellikle tekrarın önlenmesine çalışılmıştır. Aynı hukuki kuralın farklı başlıklar altında yeniden anlatılması yerine, ortak esaslar ilgili bölümde açıklanmış; sonraki bölümlerde yalnız konuya özgü farklılıklar üzerinde durulmuştur. Bu yöntemle hem eserin hacminin kontrol altında tutulması hem de uygulayıcının aradığı bilgiye daha hızlı ulaşması amaçlanmıştır. Çalışmada apartman yönetiminin yanı sıra, günümüzde giderek daha büyük önem kazanan toplu yapı ve büyük site yönetimi ayrıca ele alınmıştır. Blok yönetimi, toplu yapı yönetimi, temsilciler kurulu, çok kademeli bütçe sistemi, blok–ada–toplu yapı giderlerinin ayrılması, profesyonel yönetim şirketleri ve farklı yönetim kademeleri arasındaki yetki paylaşımı üzerinde özellikle durulmuştur. Eserin önemli bölümlerinden biri de yöneticinin sorumluluğu ve hukuki risklerdir. Yönetici; yaptığı işlem kadar yapmadığı işlem nedeniyle de sorumluluk riskiyle karşılaşabilir. Yetkisiz harcama, aidatların takip edilmemesi, sözleşme tarihlerinin kaçırılması, bakım ve güvenlik yükümlülüklerinin ihlali, personelin hatalı görevlendirilmesi, kişisel verilerin ölçüsüz paylaşılması veya acil olaylarda gerekli tedbirlerin alınmaması uygulamada ciddi sonuçlar doğurabilmektedir. Bu nedenle yöneticinin yalnız yetkileri değil, özen, sadakat, hesap verme ve belgelendirme yükümlülükleri de uygulama merkezli olarak incelenmiştir. Kitabın uyuşmazlık ve dava bölümünde ise maddi hukuk kurallarının tekrarından özellikle kaçınılmış; bunun yerine uyuşmazlığın ortaya çıkmasından sonra uygulanacak yol üzerinde yoğunlaşılmıştır. Kat malikleri kurulu kararlarının iptali ve geçersizliği, hâkimin müdahalesi, yönetici atanması ve görevden alınması, aidat ve ortak giderlerin tahsili, icra takibi, itiraz sonrası başvurular, ortak yere müdahalenin önlenmesi, eski hâle getirme, projeye aykırılıkların giderilmesi, eski yöneticiden hesap ve belge alınması, yönetici ve profesyonel yönetim şirketine karşı talepler ile hizmet sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar bu anlayışla ele alınmıştır. Eserin uygulamaya en doğrudan hizmet eden bölümlerinden biri Uygulama Dosyasıdır. Burada toplantı çağrısından gündeme, hazirun cetvelinden toplantı tutanağına; işletme projesinden aidat bildirimine, borç ihtarnamesinden ortak alan ihlali ihtarına; hasar tespit tutanağından hizmet sözleşmesine, iş teslim tutanağından yönetici devir-teslim belgelerine kadar yönetimde sık ihtiyaç duyulan temel belgeler örneklendirilmiştir. Ayrıca 30 seçilmiş somut olay, yalnız teorik bilgiyi tekrar etmek amacıyla değil; farklı hukuki sorunların gerçek hayatta nasıl ortaya çıktığını göstermek amacıyla hazırlanmıştır. Her olay: OLAY → CAN ALICI NOKTA → ÇÖZÜM → YÖNETİCİNİN YAPACAĞI → GEREKLİ BELGE/DELİL → GEREKİRSE HUKUKİ YOL → HAP BİLGİ sistemiyle değerlendirilmiştir. Bu yaklaşımın temel amacı, okuyucunun yalnız sonucu öğrenmesi değil, hukuki probleme nasıl yaklaşması gerektiğini öğrenmesidir. Kitabın sonunda yer alan ekler ise eserin bir anlamda hızlı başvuru merkezi olarak tasarlanmıştır. Toplantı ve karar yeter sayıları tablosu, ortak gider paylaşım tablosu, “Yönetici Tek Başına Yapabilir mi?” yetki matrisi, yönetici–kat maliki–kiracı sorumluluk tablosu, icra ve dava hızlı başvuru tablosu, devir-teslim kontrol listesi, yıllık yönetim takvimi, hap bilgiler, sık yapılan hatalar, sık sorulan sorular, emsal kararlardan çıkarılan temel uygulama ilkeleri, kavram sözlüğü ve nihayet Site ve Apartman Yönetimi Master Algoritması, uygulayıcının uzun açıklamalara dönmeden hızlı kontrol yapabilmesine hizmet etmektedir. Eserin kullanımında okuyucuya önerilen yöntem de oldukça basittir: Bir uyuşmazlık veya yönetim sorunu ortaya çıktığında önce olayın hukuki niteliği belirlenmeli; ardından yönetim planı, kurul kararı, proje, sözleşme veya işletme projesi gibi temel belgeler incelenmelidir. Daha sonra yetkinin kimde olduğu, mali sonuçların ne olduğu ve hangi delillerin korunması gerektiği belirlenmelidir. Sorun yargısal aşamaya taşınacaksa görev, yetki, taraf sıfatı, dava şartları, süre ve deliller ayrıca kontrol edilmelidir. Bu nedenle kitap baştan sona okunabilecek bir eser olduğu kadar, ihtiyaç duyulan konuya doğrudan başvurulabilecek bir masaüstü uygulama rehberi olarak da kullanılabilir. Çalışmanın hazırlanmasında mümkün olduğunca şu ilke esas alınmıştır: İyi yönetim; çok karar almak değil, doğru yetkiyle doğru kararı almak, doğru belgeyle uygulamak ve gerektiğinde hesabını verebilmektir. Site ve apartman yaşamında uyuşmazlıkların tamamen ortadan kaldırılması elbette mümkün değildir. Ancak açık kurallar, şeffaf mali yönetim, doğru belge düzeni, zamanında teknik müdahale, ölçülü yetki kullanımı ve etkili hukuk yönetimi sayesinde uyuşmazlıkların önemli bir bölümünün daha doğmadan önlenmesi mümkündür. Bu eserin; apartman ve site yöneticilerine, profesyonel yönetim şirketlerine, kat maliklerine, avukatlara, hâkimlere, bilirkişilere ve kat mülkiyeti uygulamasıyla ilgilenen herkese, günlük sorunların çözümünde güvenilir ve pratik bir başvuru kaynağı olması temennisiyle. Hüsnü Aldemir
Sıkça Sorulan Sorular
Pratik Kullanım Senaryoları & Doğrudan Bilgiler
Bu eser kimler için uygundur?
Başta hakimler, avukatlar, akademisyenler, stajyer avukatlar ve 01.05. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Uygulama Alanları ve Yöntemleri alanında uzmanlaşmak isteyen uygulamacılar için başucu rehberi ve içtihat kaynağıdır.
Hangi hukuki süreçlerde kullanılır?
SİTE VE APARTMAN YÖNETİCİSİNİN EL KİTABI CİLT II kapsamında dava açılış süreçleri, dava şartları kontrolü, dava ve cevap dilekçesi hazırlama, görevli ve yetkili mahkeme tespiti ile emsal BAM/Yargıtay kararlarının incelenmesinde doğrudan rehber edinilir.
Eserin temel odak noktası ve kapsamı nedir?
01.05. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Uygulama Alanları ve Yöntemleri başlığı altında yer alan uygulamadaki güncel yargı kararları, usul ve esas analizleri, pratik çözüm yolları ve mevzuat uygulamalarını eksiksiz sunmasıdır.
DOS Dijital Yayıncılık; uygulamalı Hukuk Dava Rehberleri, Yapay Zekâ Hukuk Çevirmeni ve güncel Mevzuat ve İçtihat analizleriyle hukuk profesyonellerine dijital yayıncılık çözümleri sunar.
Değerlendirmeler
Henüz değerlendirme yapılmadı.