KONUT FİNASMANI SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR
Orijinal fiyat: ₺175,00.₺170,00Şu andaki fiyat: ₺170,00. KDV Dahil
Konut Finansmanı Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davalar Rehberi, konut finansmanı hukukundan doğan uyuşmazlıkları teori ve uygulamayı bir araya getirerek sistematik biçimde inceleyen kapsamlı bir başvuru eseridir. Çalışmada; konut finansmanı sözleşmelerinin hukuki yapısı, tarafların hak ve yükümlülükleri, faiz ve masraf uygulamaları, erken ödeme, ipotek, alacağın devri, varlık yönetim şirketleri ve tüketicinin korunmasına ilişkin temel ilkeler ayrıntılı olarak ele alınmıştır.
Eserde uygulamada en sık karşılaşılan fazla tahsil edilen bedellerin iadesi davaları, erken ödeme tazminatının iadesi davaları, ipoteğin fekki davaları, menfi tespit davaları, maddi ve manevi tazminat davaları ile alacağın devri ve varlık yönetim şirketlerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar güncel mevzuat ve yerleşik yargı kararları ışığında açıklanmaktadır.
Kitapta; konu anlatımlarının yanı sıra örnek dava dilekçeleri, tensip kararları, ara kararlar, müzekkere ve gerekçeli karar örnekleri, uygulama senaryoları, bilirkişi incelemelerine ilişkin açıklamalar, elli Yargıtay ilkesinin özeti, Anayasa Mahkemesi ve Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi karar analizleri, uygulamada sık yapılan hatalar, bozma nedenleri, sık sorulan sorular, karşılaştırmalı tablolar, kontrol listeleri ve dava türlerine göre hazırlanmış belge listeleri de yer almaktadır.
Kitap Kapsamı (İçindekiler)
KONUT FİNASMANI SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ 29 BİRİNCİ BÖLÜM 31 KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN GENEL HÜKÜMLER 31 1. KONUT FİNANSMANI KAVRAMI 31 II. Hukuki Dayanak 31 III. Kanunun Amacı 32 IV. Konut Finansmanı Kavramının Unsurları 32 V. Konut Finansmanı Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 33 VI. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 33 VII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 33 VIII. Sonuç 34 IX. Somut Uygulama Örneği 34 2. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 34 I. Konunun Tanıtımı 34 II. Konunun Ayrıntılı İncelenmesi 35 III. Doktrindeki Baskın Görüş 37 IV. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 37 V. Çözüm Önerileri 38 VI. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 38 VII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 38 VIII. Sonuç 38 IX. Somut Uygulama Örneği 39 X. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 39 3. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNİN AMACI VE KAPSAMI 39 I. Konunun Tanıtımı 39 II. Konunun Ayrıntılı İncelenmesi 40 III. Doktrindeki Baskın Görüş 42 IV. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 42 V. Çözüm Önerileri 42 VI. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 43 VII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 43 VIII. Sonuç 43 IX. Somut Uygulama Örneği 43 X. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 43 4. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 44 I. Konunun Tanıtımı 44 II. Konunun Ayrıntılı İncelenmesi 44 III. Doktrindeki Baskın Görüş 47 IV. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 47 V. Çözüm Önerileri 47 VI. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 47 VII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 48 VIII. Sonuç 48 IX. Somut Uygulama Örneği 48 X. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 48 5. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNİN KURULMASI 48 I. Konunun Tanıtımı 48 II. Konunun Ayrıntılı İncelenmesi 49 III. Doktrindeki Baskın Görüş 51 IV. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 51 V. Çözüm Önerileri 51 VI. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 52 VII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 52 VIII. Sonuç 52 IX. Somut Uygulama Örneği 52 X. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 53 6. KONUT FİNANSMANI SİSTEMİNİN İŞLEYİŞİ 53 I. Konunun Tanıtımı 53 II. Konunun Ayrıntılı İncelenmesi 53 III. Doktrindeki Baskın Görüş 57 IV. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 57 V. Çözüm Önerileri 57 VI. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 57 VII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 57 VIII. Sonuç 58 IX. Somut Uygulama Örneği 58 X. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 58 7. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ DAYANAĞI 58 I. Konunun Tanıtımı 58 II. Konunun Ayrıntılı İncelenmesi 59 III. Hukuk Kurallarının Uygulanma Sırası 61 IV. Doktrindeki Baskın Görüş 62 V. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 62 VI. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 62 VII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 62 VIII. Sonuç 62 IX. Somut Uygulama Örneği 63 X. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 63 8. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 63 I. Konunun Tanıtımı 63 II. Konunun Ayrıntılı İncelenmesi 64 III. Unsurların Birlikte Değerlendirilmesi 65 IV. Doktrindeki Baskın Görüş 66 V. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 66 VI. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 66 VII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 66 VIII. Sonuç 66 IX. Somut Uygulama Örneği 67 X. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 67 9. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ VE GEÇERLİLİK ŞARTLARI 67 I. Konunun Tanıtımı 67 II. Konunun Ayrıntılı İncelenmesi 68 III. Doktrindeki Baskın Görüş 70 IV. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 70 V. Çözüm Önerileri 70 VI. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 70 VII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 71 VIII. Sonuç 71 IX. Somut Uygulama Örneği 71 10. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 72 I. Konunun Tanıtımı 72 II. Konunun Ayrıntılı İncelenmesi 72 III. Doktrindeki Baskın Görüş 74 IV. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 74 V. Çözüm Önerileri 74 VI. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 74 VII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 74 VIII. Sonuç 75 IX. Somut Uygulama Örneği 75 X. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 75 11. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDE BULUNMASI ZORUNLU HÜKÜMLER 76 I. Konunun Tanıtımı 76 II. Hukuki Dayanak 76 III. Konunun Ayrıntılı İncelenmesi 76 IV. Doktrindeki Baskın Görüş 79 V. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 79 VI. Çözüm Önerileri 79 VII. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 79 VIII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 80 IX. Sonuç 80 X. Somut Uygulama Örneği 80 XI. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 80 12. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDE BİLGİLENDİRME YÜKÜMLÜLÜKLERİ 81 I. Konunun Tanıtımı 81 II. Hukuki Dayanak 81 III. Bilgilendirme Yükümlülüğünün Amacı 81 IV. Bilgilendirmenin Kapsamı 82 V. Bilgilendirmenin Zamanı 83 VI. Bilgilendirmenin Şekli 84 VII. Bilgilendirmenin İspatı 84 VIII. Bilgilendirme Yükümlülüğünün İhlalinin Sonuçları 84 IX. Doktrindeki Baskın Görüş 85 X. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 85 XI. Çözüm Önerileri 85 XII. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 85 XIII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 85 XIV. Sonuç 86 XV. Somut Uygulama Örneği 86 XVI. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 86 13. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE FAİZ TÜRLERİ 86 I. Konunun Tanıtımı 86 II. Hukuki Dayanak 87 III. Sabit Faiz 87 IV. Değişken Faiz 88 V. Karma Faiz 88 VI. Faiz Türlerinin Karşılaştırılması 89 VII. Doktrindeki Baskın Görüş 89 VIII. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 89 IX. Çözüm Önerileri 90 X. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 90 XI. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 90 XII. Sonuç 90 XIII. Somut Uygulama Örnekleri 91 XIV. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 91 14. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE FAİZ DEĞİŞİKLİĞİ 91 I. Konunun Tanıtımı 91 II. Hukuki Dayanak 92 III. Faiz Değişikliğinin Genel Esasları 92 IV. Sabit Faizli Sözleşmelerde Faiz Değişikliği 92 V. Değişken Faizli Sözleşmelerde Faiz Değişikliği 93 VI. Karma Faizli Sözleşmelerde Faiz Değişikliği 93 VII. Tek Taraflı Faiz Değişikliği 94 VIII. Faiz Değişikliğinin Hukuki Sonuçları 94 IX. Doktrindeki Baskın Görüş 94 X. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 94 XI. Çözüm Önerileri 94 XII. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 95 XIII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 95 XIV. Sonuç 95 XV. Somut Uygulama Örnekleri 95 XVI. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 96 15. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE ERKEN ÖDEME 96 I. Konunun Tanıtımı 96 II. Hukuki Dayanak 96 III. Erken Ödeme Kavramı 96 IV. Erken Ödemenin Hukuki Niteliği 97 V. Erken Ödeme Türleri 97 VII. Erken Ödeme Talebinin Kullanılması 98 VIII. Erken Ödeme Sonrasında Düzenlenecek İşlemler 98 IX. Erken Ödeme Hakkının Sınırları 98 X. Erken Ödeme ile Erken Ödeme Tazminatı Arasındaki İlişki 98 XI. Doktrindeki Baskın Görüş 99 XII. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 99 XIII. Çözüm Önerileri 99 XIV. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 99 XV. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 99 XVI. Sonuç 100 XVII. Somut Uygulama Örnekleri 100 XVIII. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 100 16. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE ERKEN ÖDEME TAZMİNATI 100 I. Konunun Tanıtımı 100 II. Hukuki Dayanak 101 III. Erken Ödeme Tazminatının Hukuki Niteliği 101 IV. Erken Ödeme Tazminatının Şartları 101 V. Erken Ödeme Tazminatının Uygulanabileceği Hâller 102 VI. Erken Ödeme Tazminatının Hesaplanması 102 VII. Kanuni Üst Sınırlar 102 VIII. Erken Ödeme Tazminatı Talep Edilemeyecek Hâller 102 IX. Erken Ödeme Tazminatı ile Diğer Mali Yükümlülüklerin Ayrımı 102 X. İspat ve Deliller 103 XI. Doktrindeki Baskın Görüş 103 XII. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 103 XIII. Çözüm Önerileri 103 XIV. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 104 XV. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 104 XVI. Sonuç 104 XVII. Somut Uygulama Örnekleri 104 XVIII. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 105 17. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE TEMERRÜT 105 I. Konunun Tanıtımı 105 II. Hukuki Dayanak 105 III. Temerrüt Kavramı 106 IV. Temerrüdün Şartları 106 V. Temerrüdün Hukuki Sonuçları 106 VI. Temerrütte Tarafların Hak ve Yükümlülükleri 107 VII. Temerrüdün İspatı 108 VIII. Temerrüt ile Muacceliyet Arasındaki Fark 108 IX. Doktrindeki Baskın Görüş 108 X. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 109 XI. Çözüm Önerileri 109 XII. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 109 XIII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 109 XIV. Sonuç 109 XV. Somut Uygulama Örnekleri 110 XVI. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 110 18. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE MUACCELİYET 110 I. Konunun Tanıtımı 110 II. Hukuki Dayanak 111 III. Muacceliyet Kavramı 111 IV. Muacceliyetin Şartları 111 V. Muacceliyetin Hukuki Sonuçları 112 VI. Muacceliyet Hükümlerinin Denetlenmesi 112 VII. Muacceliyet ile Temerrüt Arasındaki Fark 112 VIII. Muacceliyet ile Sözleşmenin Feshi Arasındaki Fark 113 IX. İspat ve Deliller 113 X. Doktrindeki Baskın Görüş 113 XI. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 113 XII. Çözüm Önerileri 114 XIII. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 114 XIV. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 114 XV. Sonuç 114 XVI. Somut Uygulama Örnekleri 115 XVII. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 115 19. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE CAYMA HAKKI 115 I. Konunun Tanıtımı 115 II. Hukuki Dayanak 116 III. Cayma Hakkının Hukuki Niteliği 116 IV. Cayma Hakkının Amacı 116 V. Cayma Hakkının Şartları 116 VI. Cayma Süresi 117 VII. Cayma Hakkının Kullanılma Şekli 117 VIII. Caymanın Hukuki Sonuçları 117 IX. Finansman Kuruluşunun Yükümlülükleri 117 X. Tüketicinin Yükümlülükleri 117 XI. Cayma Hakkının Kullanılamayacağı Durumlar 118 XII. Cayma Hakkı ile Erken Ödeme Arasındaki Fark 118 XIII. Doktrindeki Baskın Görüş 118 XIV. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 118 XV. Çözüm Önerileri 118 XVI. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 119 XVII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 119 XVIII. Sonuç 119 XIX. Somut Uygulama Örnekleri 119 XX. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 120 20. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE SÖZLEŞMEDEN DÖNME 120 I. Konunun Tanıtımı 120 II. Hukuki Dayanak 120 III. Sözleşmeden Dönme Kavramı 120 IV. Sözleşmeden Dönmenin Şartları 121 V. Sözleşmeden Dönmenin Hukuki Sonuçları 121 VI. Dönme Hakkının Kullanılmasının Sınırları 121 VII. Sözleşmeden Dönmenin İspatı 122 VIII. Cayma Hakkı ile Sözleşmeden Dönme Arasındaki Fark 122 IX. Erken Ödeme ile Sözleşmeden Dönme Arasındaki Fark 122 X. Doktrindeki Baskın Görüş 122 XI. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 123 XII. Çözüm Önerileri 123 XIII. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 123 XIV. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 123 XV. Sonuç 123 XVI. Somut Uygulama Örnekleri 124 XVII. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 124 21. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE FESİH 124 I. Konunun Tanıtımı 124 II. Hukuki Dayanak 125 III. Fesih Kavramı 125 IV. Fesih Hakkının Hukuki Niteliği 125 V. Fesih Sebepleri 125 VI. Fesih Hakkının Kullanılması 126 VII. Feshin Hukuki Sonuçları 126 VIII. Fesih ile Sözleşmeden Dönme Arasındaki Fark 126 IX. Fesih ile Muacceliyet Arasındaki Fark 126 X. Fesih ile Cayma Hakkı Arasındaki Fark 127 XI. İspat ve Deliller 127 XII. Doktrindeki Baskın Görüş 127 XIII. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 127 XIV. Çözüm Önerileri 128 XV. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 128 XVI. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 128 XVII. Sonuç 128 XVIII. Somut Uygulama Örnekleri 128 XIX. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 129 22. KONUT FİNANSMANINDA SİGORTA 129 I. Konunun Tanıtımı 129 II. Hukuki Dayanak 129 XII. İspat ve Deliller 132 XIII. Doktrindeki Baskın Görüş 132 XIV. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 132 XV. Çözüm Önerileri 133 XVI. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 133 XVII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 133 XVIII. Sonuç 133 XIX. Somut Uygulama Örnekleri 133 XX. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 134 23. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE HAYAT SİGORTASI 134 I. Konunun Tanıtımı 134 II. Hukuki Dayanak 135 III. Hayat Sigortası Kavramı 135 IV. Hayat Sigortasının Hukuki Niteliği 135 V. Hayat Sigortası Zorunlu Mudur? 135 VI. Sigorta Şirketini Seçme Hakkı 135 VII. Primlerin Belirlenmesi 136 VIII. Poliçenin Yenilenmesi 136 IX. Sigorta Tazminatının Kullanılması 136 X. Finansman Kuruluşunun Yükümlülükleri 136 XI. Tüketicinin Hakları 137 XII. İspat ve Deliller 137 XIII. Doktrindeki Baskın Görüş 137 XIV. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 137 XV. Çözüm Önerileri 138 XVI. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 138 XVII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 138 XVIII. Sonuç 138 XIX. Somut Uygulama Örnekleri 138 XX. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 139 24. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE ZORUNLU DEPREM SİGORTASI (DASK) 139 I. Konunun Tanıtımı 139 II. Hukuki Dayanak 140 III. DASK Kavramı 140 IV. DASK'ın Hukuki Niteliği 140 V. DASK'ın Zorunlu Olmasının Sonuçları 140 VI. Teminat Kapsamı 141 VII. Sigorta Bedelinin Belirlenmesi 141 VIII. Poliçenin Yenilenmesi 141 IX. Deprem Sonrası Tazminat 141 X. Finansman Kuruluşunun Yükümlülükleri 142 XI. Tüketicinin Hakları 142 XII. DASK ile Konut Sigortası Arasındaki Fark 142 XIII. İspat ve Deliller 142 XIV. Doktrindeki Baskın Görüş 143 XV. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 143 XVI. Çözüm Önerileri 143 XVII. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 143 XVIII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 143 XIX. Sonuç 144 XX. Somut Uygulama Örnekleri 144 XXI. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 144 25. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE EK TEMİNATLAR 144 I. Konunun Tanıtımı 144 II. Hukuki Dayanak 145 III. Ek Teminat Kavramı 145 IV. Ek Teminatların Hukuki Niteliği 145 V. Başlıca Ek Teminat Türleri 146 VI. Ek Teminat İstenmesinin Sınırları 146 VII. Ölçülülük İlkesi 146 VIII. Tüketicinin Rızası 146 IX. Ek Teminatların Sona Ermesi 147 X. Finansman Kuruluşunun Yükümlülükleri 147 XI. Tüketicinin Hakları 147 XII. İspat ve Deliller 147 XIII. Doktrindeki Baskın Görüş 148 XIV. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 148 XV. Çözüm Önerileri 148 XVI. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 148 XVII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 149 XVIII. Sonuç 149 XIX. Somut Uygulama Örnekleri 149 XX. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 149 26. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE KEFALET 150 I. Konunun Tanıtımı 150 II. Hukuki Dayanak 150 III. Kefalet Kavramı 150 IV. Kefaletin Hukuki Niteliği 150 V. Kefaletin Kuruluş Şartları 151 VI. Eşin Rızası 151 VII. Kefalet Türleri 151 VIII. Kefilin Sorumluluğunun Kapsamı 151 IX. Kefile Başvuru Şartları 151 X. Kefaletin Sona Ermesi 152 XI. Finansman Kuruluşunun Yükümlülükleri 152 XII. Kefilin Hakları 152 XIII. İspat ve Deliller 152 XIV. Doktrindeki Baskın Görüş 153 XV. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 153 XVI. Çözüm Önerileri 153 XVII. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 153 XVIII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 153 XIX. Sonuç 154 XX. Somut Uygulama Örnekleri 154 XXI. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 154 27. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE İPOTEK 154 I. Konunun Tanıtımı 154 II. Hukuki Dayanak 155 III. İpotek Kavramı 155 IV. İpoteğin Hukuki Niteliği 155 V. İpoteğin Kuruluş Şartları 156 VI. Konut Finansmanında Kullanılan İpotek Türleri 156 VII. İpoteğin Kapsamı 156 VIII. İpotek Derecesi 156 IX. İpotekli Taşınmazın Devri 157 X. İpoteğin Paraya Çevrilmesi 157 XI. Finansman Kuruluşunun Yükümlülükleri 157 XII. Tüketicinin Hakları 157 XIII. İspat ve Deliller 157 XIV. Doktrindeki Baskın Görüş 158 XV. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 158 XVI. Çözüm Önerileri 158 XVII. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 158 XVIII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 159 XIX. Sonuç 159 XX. Somut Uygulama Örnekleri 159 XXI. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 159 28. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE TEMİNATLARIN KALDIRILMASI 160 I. Konunun Tanıtımı 160 II. Hukuki Dayanak 160 III. Teminatların Kaldırılması Kavramı 160 IV. Teminatların Kaldırılmasının Şartları 161 V. Borcun Tamamen Ödenmesi 161 VI. İpoteğin Fekki 161 VII. Kefalet ve Diğer Şahsi Teminatların Sona Ermesi 161 VIII. Rehin ve Blokelerin Kaldırılması 162 IX. Finansman Kuruluşunun Yükümlülükleri 162 X. Tüketicinin Hakları 162 XI. Gecikmenin Hukuki Sonuçları 162 XII. İspat ve Deliller 163 XIII. Doktrindeki Baskın Görüş 163 XIV. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 163 XV. Çözüm Önerileri 163 XVI. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 164 XVII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 164 XVIII. Sonuç 164 XIX. Somut Uygulama Örnekleri 164 XX. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 165 29. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE HAKSIZ ŞARTLAR 165 I. Konunun Tanıtımı 165 II. Hukuki Dayanak 165 III. Haksız Şart Kavramı 166 IV. Haksız Şartların Hukuki Niteliği 166 V. Konut Finansmanında Haksız Şart Oluşturabilecek Hükümler 166 VI. Müzakere Edilmeyen Sözleşme Hükümleri 166 VII. Dürüstlük Kuralı ve Denge İlkesi 166 VIII. Haksız Şartın Sonuçları 167 IX. Finansman Kuruluşunun Yükümlülükleri 167 X. Tüketicinin Hakları 167 XI. İspat ve Deliller 167 XII. Doktrindeki Baskın Görüş 168 XIII. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 168 XIV. Çözüm Önerileri 168 XV. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 168 XVI. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 169 XVII. Sonuç 169 XVIII. Somut Uygulama Örnekleri 169 XIX. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 169 30. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE BİLGİ VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ 170 I. Konunun Tanıtımı 170 II. Hukuki Dayanak 170 III. Bilgi Verme Yükümlülüğü Kavramı 170 IV. Bilgi Verme Yükümlülüğünün Hukuki Niteliği 171 V. Sözleşme Öncesi Bilgilendirme 171 VI. Sözleşme Sırasındaki Bilgilendirme 171 VII. Sözleşme Süresince Bilgilendirme 172 VIII. Bilgilendirmenin Şekli 172 IX. Bilgi Verme Yükümlülüğünün İhlalinin Sonuçları 172 X. Finansman Kuruluşunun Yükümlülükleri 172 XI. Tüketicinin Hakları 173 XII. İspat ve Deliller 173 XIII. Doktrindeki Baskın Görüş 173 XIV. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 173 XV. Çözüm Önerileri 174 XVI. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 174 XVII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 174 XVIII. Sonuç 174 XIX. Somut Uygulama Örnekleri 174 XX. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 175 31. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE DELİLLER 175 I. Konunun Tanıtımı 175 II. Hukuki Dayanak 175 III. Delil Kavramı 176 IV. Delillerin Hukuki Niteliği 176 V. Yazılı Deliller 176 VI. Resmî Belgeler 177 VII. Elektronik Deliller 177 VIII. Bilirkişi Raporu 177 IX. Tanık Delili 177 X. Keşif ve Uzman İncelemesi 178 XI. Delillerin Saklanması ve İbrazı 178 XII. İspat ve Deliller Arasındaki İlişki 178 XIII. Doktrindeki Baskın Görüş 178 XIV. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 179 XV. Çözüm Önerileri 179 XVI. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 179 XVII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 179 XVIII. Sonuç 179 XIX. Somut Uygulama Örnekleri 180 XX. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 180 32. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE İSPAT YÜKÜ 180 I. Konunun Tanıtımı 180 II. Hukuki Dayanak 180 III. İspat Yükü Kavramı 181 IV. İspat Yükünün Hukuki Niteliği 181 V. Genel İspat Kuralı 181 VI. Finansman Kuruluşunun İspatla Yükümlü Olduğu Hususlar 181 VII. Tüketicinin İspatla Yükümlü Olduğu Hususlar 182 VIII. Kanuni Karinelerin Etkisi 182 IX. İspat Yükünün Yer Değiştirmesi 182 X. İspat Standardı 183 XI. Deliller ile İspat Yükü Arasındaki İlişki 183 XII. Doktrindeki Baskın Görüş 183 XIII. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 183 XIV. Çözüm Önerileri 183 XV. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 184 XVI. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 184 XVII. Sonuç 184 XVIII. Somut Uygulama Örnekleri 184 XIX. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 185 33. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE ZAMANAŞIMI 185 I. Konunun Tanıtımı 185 II. Hukuki Dayanak 185 III. Zamanaşımı Kavramı 186 IV. Zamanaşımının Hukuki Niteliği 186 V. Zamanaşımı Süresinin Başlangıcı 186 VI. Zamanaşımının Durması 186 VII. Zamanaşımının Kesilmesi 186 VIII. Zamanaşımı Defi 187 IX. Konut Finansmanı Uyuşmazlıklarında Zamanaşımının Uygulanması 187 X. Finansman Kuruluşunun Yükümlülükleri 187 XI. Tüketicinin Hakları 187 XII. İspat ve Deliller 188 XIII. Doktrindeki Baskın Görüş 188 XIV. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 188 XVI. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 188 XVII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 189 XVIII. Sonuç 189 XIX. Somut Uygulama Örnekleri 189 XX. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 189 34. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRELER 190 I. Konunun Tanıtımı 190 II. Hukuki Dayanak 190 III. Hak Düşürücü Süre Kavramı 190 IV. Hak Düşürücü Sürenin Hukuki Niteliği 191 V. Zamanaşımı ile Hak Düşürücü Süre Arasındaki Fark 191 VI. Konut Finansmanı Uygulamasında Hak Düşürücü Süreler 191 VII. Sürenin Başlangıcı 191 VIII. Sürenin Hesaplanması 191 IX. Hak Düşürücü Sürenin Sonuçları 192 X. Finansman Kuruluşunun Yükümlülükleri 192 XI. Tüketicinin Hakları 192 XII. İspat ve Deliller 192 XIII. Doktrindeki Baskın Görüş 193 XIV. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 193 XV. Çözüm Önerileri 193 XVI. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 193 XVII. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 193 XVIII. Sonuç 194 XIX. Somut Uygulama Örnekleri 194 XX. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 194 35. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA ARABULUCULUK 194 I. Konunun Tanıtımı 194 II. Hukuki Dayanak 195 III. Arabuluculuk Kavramı 195 IV. Arabuluculuğun Hukuki Niteliği 195 V. Konut Finansmanı Uyuşmazlıklarında Arabuluculuğun Kapsamı 196 VI. Arabuluculuk Sürecinin Başlaması 196 VII. Arabuluculuk Sürecinde Tarafların Hakları 196 VIII. Arabulucunun Görev ve Yetkileri 197 IX. Arabuluculukta Düzenlenen Belgeler 197 X. Arabuluculuk Anlaşmasının Sonuçları 197 XI. Arabuluculukta Deliller 197 XII. Doktrindeki Baskın Görüş 197 XIII. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 198 XIV. Çözüm Önerileri 198 XV. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 198 XVI. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 198 XVII. Sonuç 198 XVIII. Somut Uygulama Örnekleri 199 XIX. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 199 36. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA GÖREVLİ MAHKEME 199 I. Konunun Tanıtımı 200 II. Hukuki Dayanak 200 III. Görev Kavramı 200 IV. Görev Kurallarının Hukuki Niteliği 200 V. Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Görevli Mahkeme 201 VI. Tüketici İşlemi Niteliğinin Belirlenmesi 201 VII. Mahkemenin Görevi Resen İncelemesi 201 VIII. Görev İtirazı 201 IX. Görev Kurallarına Aykırılığın Sonuçları 202 X. Görev ile Yetki Arasındaki Fark 202 XI. Deliller 202 XII. Doktrindeki Baskın Görüş 202 XIII. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 202 XIV. Çözüm Önerileri 203 XV. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 203 XVI. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 203 XVII. Sonuç 203 XVIII. Somut Uygulama Örnekleri 204 XIX. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 204 37. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA YETKİLİ MAHKEME 204 I. Konunun Tanıtımı 204 II. Hukuki Dayanak 205 III. Yetki Kavramı 205 IV. Yetki Kurallarının Hukuki Niteliği 205 V. Genel Yetkili Mahkeme 205 VI. Tüketici Lehine Özel Yetki Kuralları 205 VII. Sözleşmedeki Yetki Şartı 206 VIII. Kesin Yetki Hâlleri 206 IX. Yetki İtirazı 206 X. Yetkisizlik Kararının Sonuçları 206 XI. Deliller 206 XII. Doktrindeki Baskın Görüş 207 XIII. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 207 XIV. Çözüm Önerileri 207 XV. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 207 XVI. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 207 XVII. Sonuç 208 XVIII. Somut Uygulama Örnekleri 208 XIX. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 208 38. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA YARGILAMA USULÜ 208 I. Konunun Tanıtımı 209 II. Hukuki Dayanak 209 III. Yargılama Usulü Kavramı 209 IV. Davanın Açılması 209 V. Dava Şartlarının İncelenmesi 210 VI. Ön İnceleme Aşaması 210 VII. Tahkikat Aşaması 210 VIII. Bilirkişi ve Keşif 210 IX. Delillerin Değerlendirilmesi 211 X. Sözlü Yargılama ve Hüküm 211 XI. Yargılama Giderleri 211 XII. Doktrindeki Baskın Görüş 211 XIII. Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar 212 XIV. Çözüm Önerileri 212 XV. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 212 XVI. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 212 XVII. Sonuç 212 XVIII. Somut Uygulama Örnekleri 213 XIX. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 213 39. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA KANUN YOLLARI 213 I. Konunun Tanıtımı 214 II. Hukuki Dayanak 214 III. Kanun Yolu Kavramı 214 IV. Kanun Yollarının Hukuki Niteliği 214 V. İstinaf Kanun Yolu 215 VI. Temyiz Kanun Yolu 215 VII. Kesin Kararlar 215 VIII. Kanun Yoluna Başvuru Süresi 215 IX. Kanun Yolu Dilekçesi 216 X. Kanun Yolu İncelemesinin Sonuçları 216 XI. Deliller 216 XII. Doktrindeki Baskın Görüş 216 XIV. Çözüm Önerileri 217 XV. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 217 XVI. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar 217 XVII. Sonuç 217 XVIII. Somut Uygulama Örnekleri 217 XIX. Yargıtay Uygulamasından Çıkarılacak Temel İlke 218 İKİNCİ BÖLÜM 219 KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVA TÜRLERİ 219 1. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN MENFİ TESPİT DAVASI 219 2. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN FAZLA TAHSİL EDİLEN FAİZİN İADESİ DAVASI 254 3. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN DOSYA MASRAFININ İADESİ DAVASI 297 4. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN KREDİ TAHSİS ÜCRETİNİN İADESİ DAVASI 330 5. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN ERKEN ÖDEME TAZMİNATININ İADESİ DAVASI 364 6. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN SİGORTA PRİMİNİN İADESİ DAVASI 408 7. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN İPOTEK FEKKİ (TEMİNATIN KALDIRILMASI) DAVASI 453 8. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN MADDİ TAZMİNAT DAVASI 498 9. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN MANEVİ TAZMİNAT DAVASI 542 III. BÖLÜM 587 ORTAK USUL KURALLARI 587 I. DAVA ŞARTLARI 587 II. HUKUKİ YARAR 588 III. TARAF EHLİYETİ 592 IV. DAVA EHLİYETİ 594 V. HUSUMET (AKTİF VE PASİF DAVA EHLİYETİ) 597 VI. DAVA ARKADAŞLIĞI 600 VII. İHTİYATİ TEDBİR 603 VIII. İHTİYATİ HACİZ 606 IX. DELİLLER 609 X. BANKA KAYITLARI VE DİJİTAL DELİLLER 613 XI. BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ 616 XII. KEŞİF 619 XIII. TANIK 623 XIV. YEMİN 625 XV. ISLAH 628 XVI. FERAGAT 630 XVII. KABUL 633 XVIII. SULH 636 XIX. ARABULUCULUK 640 XXI. KANUN YOLLARI 643 XXII. KARARIN İCRASI VE İNFAZI 647 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM 650 ÖZELLİK ARZ EDEN DURUMLAR 650 I. SABİT FAİZLİ VE DEĞİŞKEN FAİZLİ KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 650 II. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDE ERKEN ÖDEME VE ERKEN ÖDEME TAZMİNATINDAN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 653 III. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDE CAYMA HAKKINDAN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 657 IV. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDE HAKSIZ ŞARTLARDAN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 661 V. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDE MUACCELİYETTEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 665 VI. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDE İPOTEKTEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 669 VII. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDE SİGORTADAN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 673 VIII. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDE KEFALET VE DİĞER TEMİNATLARDAN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 678 IX. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDE BORCUN DEVRİ, KREDİNİN YENİDEN YAPILANDIRILMASI VE REFINANSMANDAN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 683 X. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNDE ZAMANAŞIMI, HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRELER VE SÜRE HESAPLARINDAN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 687 XI. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE GÖREV, YETKİ VE USULDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 691 XII. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE İSPAT, DELİLLER VE İSPAT YÜKÜNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 695 XIII. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE İCRA TAKİBİ, PARAYA ÇEVİRME VE TAHSİLAT SÜRECİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 699 XIV. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI, BANKA SIRRI VE GİZLİLİKTEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 703 XV. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE ALACAĞIN DEVRİ, VARLIK YÖNETİM ŞİRKETLERİ VE BANKA BİRLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 707 XVI. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE YABANCILIK UNSURU, YABANCI PARA KREDİLERİ VE MİLLETLERARASI UYUŞMAZLIKLAR 711 XVII. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE ALTERNATİF UYUŞMAZLIK ÇÖZÜM YOLLARI VE UZLAŞMA SÜREÇLERİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 716 XVIII. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE YARGI KARARLARININ İNFAZI, İPOTEĞİN FEKKİ VE TEMİNATLARIN KALDIRILMASINDAN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 720 XIX. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE MADDİ VE MANEVİ TAZMİNAT İSTEMLERİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 724 XX. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE HÜKMÜN KURULMASI, GEREKÇELİ KARAR VE KANUN YOLLARINDAN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR 727 BEŞİNCİ BÖLÜM 732 EKLER 732 EK–1 YARGITAY KARARLARINDAN ÇIKARILAN 50 TEMEL İLKE 732 EK–2 ANAYASA MAHKEMESİ KARAR ANALİZLERİ 739 EK–3 AVRUPA İNSAN HAKLARI MAHKEMESİ (AİHM) KARAR ANALİZLERİ 746 EK–4 KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA 50 HAP BİLGİ 753 EK–5 KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA UYGULAMADA EN SIK YAPILAN 50 HATA 758 EK–6 KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA YARGITAY UYGULAMASINDA EN SIK BOZMA NEDENİ YAPILAN 50 DURUM 765 EK–7 KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA SIK SORULAN 50 SORU VE CEVABI 775 EK–8 KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA KARŞILAŞTIRMALI TABLOLAR 783 EK–9 KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA HÂKİM, AVUKAT VE BİLİRKİŞİNİN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 789 I. HÂKİMİN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 789 II. DAVACI AVUKATIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 790 III. DAVALI AVUKATIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 791 IV. BİLİRKİŞİNİN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 791 V. ORTAK UYGULAMA ÖNERİLERİ 791 EK–10 KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA DAVA TÜRÜNE GÖRE İSTENİLECEK BELGELER 792
Önsöz
ÖNSÖZ Konut finansmanı sözleşmeleri, bireylerin barınma hakkını gerçekleştirmesinde ve konut ediniminde en önemli hukuki araçlardan biridir. Bu sözleşmeler, yalnızca kredi veren kuruluş ile tüketici arasındaki borç ilişkisini düzenlemekle kalmamakta; ipotek hukuku, tüketici hukuku, borçlar hukuku, usul hukuku ve icra hukuku gibi birçok hukuk dalıyla da doğrudan bağlantı kurmaktadır. Bu nedenle konut finansmanından kaynaklanan uyuşmazlıklar, uygulamada teknik hesaplamalar ile hukuki değerlendirmelerin birlikte yürütülmesini gerektiren dava türleri arasında yer almaktadır. Uygulamada; kredi sözleşmesinin yorumlanması, faiz hesaplamaları, erken ödeme tazminatı, masraf ve komisyonların hukuki niteliği, ipoteğin kaldırılması (fekki), alacağın devri, varlık yönetim şirketlerinin taraf olduğu uyuşmazlıklar, menfi tespit davaları, maddi ve manevi tazminat talepleri ile bilirkişi raporlarının değerlendirilmesi gibi pek çok konuda farklı hukuki sorunlarla karşılaşılmaktadır. Bu sorunların doğru çözülebilmesi ise yalnızca mevzuat hükümlerinin bilinmesiyle değil, yerleşik Yargıtay içtihatlarının, Anayasa Mahkemesi ve Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi kararlarının birlikte değerlendirilmesiyle mümkündür. Bu eser hazırlanırken temel amaç; konut finansmanı sözleşmelerinden kaynaklanan davaları hem teorik hem de uygulama yönüyle sistematik bir bütünlük içerisinde incelemek, uygulayıcıların ihtiyaç duyduğu bilgileri tek kaynakta toplamak ve özellikle mesleğe yeni başlayan hâkim, Cumhuriyet savcısı, avukat ve hukuk fakültesi mezunlarına güvenilir bir başvuru kaynağı sunmaktır. Bununla birlikte eser, yalnızca teorik açıklamalarla sınırlı tutulmamış; uygulamada karşılaşılan sorunlara çözüm önerileri, örnek dava senaryoları, dilekçe örnekleri, tensip ve gerekçeli karar örnekleri, karşılaştırmalı tablolar, uygulama algoritmaları ve kontrol listeleriyle desteklenmiştir. Kitapta; konut finansmanı hukukunun temel kavramları ve ilkeleri açıklandıktan sonra uygulamada en sık karşılaşılan dava türleri ayrıntılı olarak ele alınmıştır. Bu kapsamda özellikle fazla tahsil edilen bedellerin iadesi davaları, erken ödeme tazminatının iadesi davaları, ipoteğin fekki davaları, menfi tespit davaları, maddi ve manevi tazminat davaları ile alacağın devri ve varlık yönetim şirketlerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar ayrı başlıklar altında incelenmiş; her dava türü bakımından hukuki dayanaklar, dava şartları, görev ve yetki, ispat yükü, deliller, bilirkişi incelemesi, uygulamada karşılaşılan sorunlar ve yerleşik içtihatlar değerlendirilmiştir. Eserin uygulama bölümünde ise örnek dava dilekçeleri, cevap dilekçeleri, tensip kararları, ara kararlar, müzekkere örnekleri, gerekçeli karar örnekleri, uygulama dosyaları, elli Yargıtay ilkesinin özeti, Anayasa Mahkemesi ve Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi karar analizleri, sık yapılan hatalar, bozma nedenleri, sık sorulan sorular, karşılaştırmalı tablolar, uygulayıcılar için kontrol listeleri ve dava türlerine göre hazırlanmış belge listeleri yer 29 Konut Finasmanı Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar Rehberi almaktadır. Böylece okuyucunun yalnızca hukuki bilgiyi edinmesi değil, aynı zamanda bu bilgiyi uygulamaya aktarabilmesi de amaçlanmıştır. Konut finansmanı uyuşmazlıklarında adil, öngörülebilir ve istikrarlı kararların verilebilmesi; maddi gerçeğin doğru delillerle ortaya konulmasına, teknik hesaplamaların bilimsel esaslara uygun biçimde yapılmasına ve hukuki değerlendirmenin gerekçeli karar ilkesi doğrultusunda oluşturulmasına bağlıdır. Bu nedenle uygulayıcıların, yalnızca kanun hükümlerini değil, içtihat birikimini ve güncel uygulamayı da yakından takip etmeleri büyük önem taşımaktadır. Bu çalışmanın; başta mesleğe yeni başlayan hâkimler, Cumhuriyet savcıları ve avukatlar olmak üzere, uygulayıcılar, akademisyenler, bilirkişiler, banka hukuk müşavirleri ve hukuk fakültesi öğrencileri için yararlı bir başvuru kaynağı olmasını temenni ediyorum. Eserin uygulamada karşılaşılan sorunların çözümüne katkı sağlaması ve hukukun doğru uygulanmasına mütevazı bir destek sunması en büyük dileğimdir. Çalışmanın hazırlanması sırasında yararlanılan mevzuat, yüksek yargı kararları ve bilimsel eserler, konunun güncel gelişmeleri dikkate alınarak değerlendirilmiştir. Bununla birlikte hukuk, sürekli gelişen ve değişen dinamik bir alan olduğundan, okuyucuların yeni kanun değişikliklerini ve güncel içtihatları takip etmeleri her zaman önem taşımaktadır. Hüsnü ALDEMİR
Sıkça Sorulan Sorular
Pratik Kullanım Senaryoları & Doğrudan Bilgiler
Bu eser kimler için uygundur?
Başta hakimler, avukatlar, akademisyenler, stajyer avukatlar ve 01.14. Tüketici Hukukundan Kaynaklanan Davalar alanında uzmanlaşmak isteyen uygulamacılar için başucu rehberi ve içtihat kaynağıdır.
Hangi hukuki süreçlerde kullanılır?
KONUT FİNASMANI SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR kapsamında dava açılış süreçleri, dava şartları kontrolü, dava ve cevap dilekçesi hazırlama, görevli ve yetkili mahkeme tespiti ile emsal BAM/Yargıtay kararlarının incelenmesinde doğrudan rehber edinilir.
Eserin temel odak noktası ve kapsamı nedir?
01.14. Tüketici Hukukundan Kaynaklanan Davalar başlığı altında yer alan uygulamadaki güncel yargı kararları, usul ve esas analizleri, pratik çözüm yolları ve mevzuat uygulamalarını eksiksiz sunmasıdır.
DOS Dijital Yayıncılık; uygulamalı Hukuk Dava Rehberleri, Yapay Zekâ Hukuk Çevirmeni ve güncel Mevzuat ve İçtihat analizleriyle hukuk profesyonellerine dijital yayıncılık çözümleri sunar.
Değerlendirmeler
Henüz değerlendirme yapılmadı.