ÖNSÖZ 
Konut, bireylerin ekonomik ve sosyal hayatında en önemli yatırım araçlarından biri 
olmasının yanında, aynı zamanda temel yaşam alanını oluşturan özel bir değere sahiptir. Bu 
nedenle konut edinme amacıyla yapılan sözleşmelerden doğan uyuşmazlıklar, yalnızca bir 
borç ilişkisi olarak değil; tüketicinin korunması, mülkiyet hakkı, sözleşme özgürlüğü ve 
hukuki güvenlik ilkeleri çerçevesinde değerlendirilmesi gereken çok yönlü hukuki sorunlar 
olarak ortaya çıkmaktadır. 
Ön ödemeli konut satış sözleşmeleri, konutun henüz tamamlanmadan veya teslim 
edilmeden önce bedelinin kısmen ya da tamamen ödenmesi nedeniyle kendine özgü riskler 
barındırmaktadır. Teslim süresinin aşılması, sözleşmeye aykırı imalatlar, eksiklikler, ayıplı 
teslim, tapu devrinin gerçekleştirilememesi, bedel iadesi ve tazminat talepleri uygulamada 
en sık karşılaşılan uyuşmazlık alanları arasında yer almaktadır. 
Bu eser, ön ödemeli konut satış sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıkları yalnızca 
teorik açıklamalarla sınırlı tutmadan, uygulamada karşılaşılan sorunları da dikkate alarak 
kapsamlı bir rehber niteliğinde hazırlanmıştır. 
Çalışma iki cilt olarak hazırlanmıştır. 
Birinci ciltte, ön ödemeli konut satış ilişkilerinde en sık karşılaşılan ve uygulamada 
büyük önem taşıyan aşağıdaki dava türleri ayrıntılı olarak incelenmiştir: 
Tapu İptali ve Tescil Davası 
Bedel İadesi (Sözleşmeden Dönme) Davası 
Gecikme Tazminatı Davası 
Bedel İadesi Davası 
Cayma Nedeniyle Bedel İadesi Davası 
Dönme Nedeniyle Bedel İadesi Davası 
Ayıplı İfa Nedeniyle Tazminat Davası 
Eksik İfa Nedeniyle Tazminat Davası 
Bu ciltte özellikle; tüketicinin sözleşmeden doğan hakları, konutun teslim süreci, 
sözleşmeye uygun ifa, ayıp ve eksiklik kavramları, bedel iadesi taleplerinin şartları, tapu 
devrine ilişkin uyuşmazlıklar, gecikmeden doğan zararlar uygulama esaslarıyla birlikte ele 
alınmıştır. 
İkinci ciltte ise ön ödemeli konut satış ilişkilerinden doğan diğer önemli dava türleri 
incelenmiştir. Bu kapsamda; 
Maddi Tazminat Davası 
Manevi Tazminat Davası 
Cezai Şart Alacağı Davası 
Sözleşmenin Geçersizliğinin Tespiti Davası 
Menfi Tespit Davası 
İstirdat Davası 
Sebepsiz Zenginleşmeye Dayalı Alacak Davası 
Tapu Üzerindeki İpoteğin Kaldırılması Davası 
Tüketici Tarafından Fazla Ödenen Bedelin İadesi Davası 
Bağımsız Bölümün Teslimine İlişkin Dava 
Teslim Eksikliklerinin Giderilmesi Davası 
Tespit Davaları 
ayrıntılı şekilde değerlendirilmiştir. 
İkinci ciltte özellikle; tarafların malvarlığı zararları, sözleşmenin geçerliliği, haksız tahsil 
edilen bedeller, teminat ve ipotek sorunları, teslim yükümlülüğünün yerine getirilmesi, 
hukuki ilişkinin tespiti üzerinde durulmuştur. 
Her dava başlığı altında; 
• davanın konusu ve hukuki niteliği, 
• hukuki şartları, 
• tarafları, 
• görevli ve yetkili mahkeme, 
• ispat yükü ve deliller, 
• bilirkişi incelemesi, 
• zamanaşımı ve hak düşürücü süreler, 
• terditli ve seçimlik talepler, 
• uygulamada dikkat edilmesi gereken hususlar, 
• sık yapılan hatalar, 
• bozma sebepleri, 
• özellik arz eden durumlar, 
• somut olay örnekleri, 
• Yargıtay uygulamasından çıkarılan temel ilkeler, 
• dava dilekçesi, 
• tensip zaptı, 
• müzekkere örnekleri, 
• mahkeme kararları ve gerekçeli karar örnekleri 
uygulamacının ihtiyaçları dikkate alınarak sistematik biçimde ele alınmıştır. 
Eserde ayrıca dava türleri bakımından tekrarların önlenmesi amacıyla ortak usul 
kurumları ayrı bir bölümde incelenmiş; dava şartları, hukuki yarar, taraf ehliyeti, dava 
ehliyeti, husumet, dava arkadaşlığı, fer’î müdahale, ihtiyati tedbir, delil tespiti, bilirkişi, keşif, 
tanık, yemin, ıslah, feragat, kabul, sulh, bekletici mesele, ön sorun, zamanaşımı, hak 
düşürücü süreler, istinaf, temyiz ve kararların icrası toplu olarak değerlendirilmiştir. 
Bunun yanında; karşılaştırmalı tablolar, hâkimin dikkat etmesi gereken hususlar, 
davacı vekilinin dikkat etmesi gereken hususlar, davalı vekilinin dikkat etmesi gereken 
hususlar, bilirkişinin dikkat etmesi gereken hususlar, kavram sözlüğü ile uygulamacının hızlı 
başvuru yapabileceği yardımcı bölümler oluşturulmuştur. 
Bu çalışmanın amacı, ön ödemeli konut uyuşmazlıklarında görev yapan hâkim, savcı, 
avukat, bilirkişi ve mesleğe yeni başlayan hukukçulara; uyuşmazlığın doğru nitelendirilmesi, 
delillerin değerlendirilmesi, usul işlemlerinin yürütülmesi ve gerekçeli karar oluşturulması 
aşamalarında sistematik bir başvuru kaynağı sunmaktır. 
Hukuk uygulamasında doğru sonuca ulaşmanın temel şartı, yalnızca mevzuatı bilmek 
değil; somut olayın özelliklerini, yargısal uygulamaları ve usul kurallarını birlikte 
değerlendirebilmektir. 
Bu eser, bu anlayışla hazırlanmış olup uygulayıcılara yol gösteren kapsamlı bir rehber 
olmayı amaçlamaktadır. 
Hüsnü ALDEMİR