KİRA BEDELİNİN TESPİTİ, UYARLANMASI VE İNDİRİMİ DAVALARI
Orijinal fiyat: ₺90,00.₺85,00Şu andaki fiyat: ₺85,00. KDV Dahil
Kira Bedelinin Tespiti, Uyarlanması ve İndirimi Davaları adlı bu eser; Türk Borçlar Kanunu hükümleri, güncel yargı içtihatları ve uygulama esasları doğrultusunda hazırlanmış kapsamlı bir uygulama rehberidir. Kitapta konu anlatımları, dava ve cevap dilekçeleri, tensip zaptı örnekleri, ara kararlar, müzekkereler, bilirkişi raporları, keşif uygulamaları, hüküm fıkrası örnekleri, istinaf ve temyiz dilekçeleri, emsal karar analizleri, bozma nedenleri, kontrol listeleri, pratik bilgiler ve ekler bir araya getirilmiştir. Hâkimler, avukatlar, bilirkişiler, akademisyenler, hukuk öğrencileri ve tüm uygulayıcılar için güvenilir, güncel ve kapsamlı bir başvuru kaynağı olarak hazırlanmıştır.
Kitap Kapsamı (İçindekiler)
KİRA BEDELİNİN TESPİTİ, UYARLANMASI VE İNDİRİMİ DAVALARI İÇİNDEKİLER TABLOSU ÖNSÖZ 12 BİRİNCİ BÖLÜM 13 KİRA HUKUKUNA İLİŞKİN GENEL ESASLAR 13 I. Kira Sözleşmesinin Tanımı 13 II. Kira Sözleşmesinin Unsurları 13 III. Tarafların Hak ve Borçları 14 IV. Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları 15 V. Kira Bedelinin Belirlenmesi 16 VI. Kira Artış Sistemi 16 VII. TÜFE Uygulaması 16 VIII. Beş Yıllık Kira Sistemi 17 IX. Emsal Kira İlkesi 17 X. Hakkaniyet İndirimi 17 İKİNCİ BÖLÜM 18 KİRA BEDELİNİN TESPİTİ DAVASI 18 I. Hukuki Dayanak 18 II. Hukuki Niteliği 19 III. Açılma Şartları 19 IV. Dava Şartları 19 V. Taraflar 20 VI. Görevli Mahkeme 20 VII. Yetkili Mahkeme 20 VIII. Arabuluculuk 21 IX. Süreler 21 X. Zamanaşımı 21 XI. Harç 21 XII. Deliller 22 XIII. İspat Yükü 22 XIV. Bilirkişi 23 XV. Keşif 23 XVI. Emsal Kira Araştırması 23 XVII. Kararın Etkisi 24 XVIII. Hükmün Uygulanması 24 XIV. Kira Tespit Davasının Sonuçları 25 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM 25 KİRA BEDELİNİN UYARLANMASI DAVASI 25 3.1. Genel Açıklamalar 25 3.1.1. Uyarlama Davasının Tanımı 26 3.1.2. Hukuki Niteliği 26 3.1.3. Hukuki Dayanağı (TBK m.138) 26 3.1.4. Sözleşmeye Bağlılık (Pacta Sunt Servanda) İlkesi 27 3.1.5. İşlem Temelinin Çökmesi (Clausula Rebus Sic Stantibus) 27 3.1.6. Uyarlama Davasının Amacı 28 3.2. Uyarlama Davasının Açılma Şartları 28 3.2.1. Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması 29 3.2.2. Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Olağanüstü Bir Olayın Meydana Gelmesi 29 3.2.3. Olağanüstü Olayın Taraflarca Öngörülememesi veya Öngörülmesinin Beklenememesi 30 3.2.4. Olağanüstü Olayın Borçludan Kaynaklanmaması 31 3.2.5. İfanın Dürüstlük Kuralına Aykırı Ölçüde Güçleşmesi 31 3.2.6. Borcun Henüz İfa Edilmemiş veya İhtirazi Kayıtla İfa Edilmiş Olması 32 3.3. Aşırı İfa Güçlüğü (TBK m.138) 33 3.3.1. Kavram 33 3.3.2. Unsurları 34 3.3.3. İspatı 35 3.3.4. İspat Araçları 35 3.3.5. Yargıtay Uygulaması 36 3.4. Olağanüstü Durumlar 38 3.4.1. Ekonomik Kriz 38 3.4.2. Yüksek Enflasyon 39 3.4.3. Döviz Kurundaki Olağanüstü Artış 39 3.4.4. Pandemi (COVID-19) 40 3.4.5. Deprem 40 3.4.6. Sel, Yangın ve Diğer Doğal Afetler 41 3.4.7. Kamu Otoritesi Kararları 41 3.4.8. Mücbir Sebep ile Uyarlama İlişkisi 42 3.5. Enflasyon Nedeniyle Uyarlama 43 3.5.1. Enflasyonun Uyarlamaya Etkisi 44 3.5.2. TÜFE ve ÜFE Verilerinin Değerlendirilmesi 44 3.5.3. Yüksek Enflasyonun Tek Başına Yeterli Olup Olmadığı 45 3.5.4. Yargıtay İçtihatları 46 3.6. Döviz Kuru Nedeniyle Uyarlama 48 3.6.1. Döviz Cinsinden Kira Sözleşmeleri 48 3.6.2. Kur Şoklarının Uyarlamaya Etkisi 49 3.6.3. Dövizle Ödeme Yasağının Etkisi 50 3.6.4. Yargıtay Uygulaması 50 3.7. Pandemi Nedeniyle Uyarlama 53 3.7.1. COVID-19 Sürecinin Kira İlişkilerine Etkisi 54 3.7.2. İşyerlerinin Faaliyetlerinin Durdurulması 54 3.7.3. Ciro Kaybı 55 3.7.4. Kapanma Kararları 55 3.7.5. Emsal Kararlar 56 3.8. Deprem ve Doğal Afetler Nedeniyle Uyarlama 59 3.8.1. Kiralananın Kullanılamaması 59 3.8.2. Kullanımın Kısmen Engellenmesi 60 3.8.3. Bölgede Ticari Faaliyetin Durması 60 3.8.4. Uyarlama Ölçütleri 61 3.9. Ekonomik Kriz Nedeniyle Uyarlama 66 3.9.1. Ekonomik Dalgalanmalar 66 3.9.2. Finansal Krizler 67 3.9.3. Ticari Hayata Etkileri 67 3.9.4. Uyarlama Kriterleri 68 3.10. Uyarlama Şartlarının Değerlendirilmesi 71 3.10.1. Hâkimin Takdir Yetkisi 72 3.10.2. Dürüstlük Kuralı 73 3.10.3. Hakkaniyet İlkesi 73 3.10.4. Taraf Menfaatlerinin Dengelenmesi 74 3.11. Kısmi Uyarlama 77 3.11.1. Kavram 78 3.11.2. Şartları 78 3.11.3. Uygulama Alanı 79 3.11.4. Örnek Olaylar 79 3.12. Tam Uyarlama 82 3.12.1. Kavram 83 3.12.2. Şartları 83 3.12.3. Kira Bedelinin Yeniden Belirlenmesi 84 3.12.4. Örnek Kararlar 85 3.13. Bilirkişi İncelemesi 88 3.13.1. Bilirkişi İncelemesinin Gerekliliği 88 3.13.2. Bilirkişinin İnceleyeceği Hususlar 89 3.13.3. Bilirkişi Raporunda Bulunması Gereken Unsurlar 90 3.13.4. Bilirkişi Raporuna İtiraz 91 3.13.5. Ek Rapor 91 3.13.6. Yeni Bilirkişi İncelemesi 91 3.14. Emsal İncelemesi 94 3.14.1. Emsal Kira Sözleşmeleri 94 3.14.2. Bölgesel Rayiçler 95 3.14.3. Ticari İşletmelerde Emsal Tespiti 95 3.14.4. Konut Kiralarında Emsal İncelemesi 96 3.15. Mahkeme Kararı 99 3.15.1. Davanın Kabulü 100 3.15.2. Kısmen Kabul 101 3.15.3. Davanın Reddi 101 3.15.4. Uyarlama Talebinin Reddedilmesi 101 3.16. Kararın Sonuçları 105 3.16.1. Kararın Taraflara Etkisi 105 3.16.2. Kira Bedelinin Yeni Dönemde Uygulanması 106 3.16.3. Geriye Etkili Uygulama Sorunu 107 3.16.4. İcra Takibine Etkisi 107 3.16.5. İstinaf ve Temyiz Süreci 108 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM 111 KİRA BEDELİNDE İNDİRİM DAVASI 111 4.1. Ayıp Kavramı 111 4.2. Kiralananın Kullanılamaması 112 4.3. Kiralananın Kısmen Kullanılması 112 4.4. Gizli Ayıp 113 4.5. Açık Ayıp 113 4.6. Sürekli Ayıp 114 4.7. Geçici Ayıp 114 4.8. İndirim Hesabı 114 4.9. Bilirkişi Raporu 115 4.10. Kararın Sonuçları 116 4.11. Kira Bedelinde İndirimin Hukuki Niteliği 117 4.12. Kira Bedelinde İndirim Davasının Şartları 117 4.13. İspat Yükü 118 4.14. Delillerin Değerlendirilmesi 119 4.15. Keşif İncelemesi 119 4.16. Bilirkişiye Sorulabilecek Örnek Sorular 120 4.17. Uygulamada En Çok Rastlanan Ayıp Türleri 120 4.18. Kira Bedelinde İndirim ile Tazminat Arasındaki Fark 121 4.19. Kira Bedelinde İndirim ile Sözleşmenin Feshi Arasındaki İlişki 121 4.20. Hakimin Değerlendirmesinde Dikkate Alınan Ölçütler 121 4.21. Kira Bedelinde İndirim Davasında Görevli Mahkeme 122 4.22. Yetkili Mahkeme 122 4.23. Dava Şartları ve Dava Açılmadan Önce Yapılması Gereken İşlemler 123 4.24. Arabuluculuk Şartı ve Uygulaması 124 4.25. Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süreler 125 4.26. İspat Yükü ve Delillerin Değerlendirilmesi 126 4.27. Keşif ve Bilirkişi İncelemesinin Usulü 127 4.28. Bilirkişi Raporuna İtiraz ve Ek Rapor Alınması 128 4.29. Kira Bedelinde İndirim Oranının Belirlenmesinde Esas Alınan Ölçütler 128 4.30. Mahkeme Kararının Kapsamı ve İnfaza Elverişli Hüküm Fıkrasının Düzenlenmesi 129 4.31. İstinaf ve Temyiz İncelemesi 130 4.32. Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemesi Kararları Işığında Temel İlkeler 130 4.33. Uygulamada En Sık Karşılaşılan Uyuşmazlıklar 131 4.34. Yargıtay'ın En Sık Bozduğu Hususlar 131 4.35. Uygulamacılar İçin Pratik Tavsiyeler ve Kontrol Listesi 132 BEŞİNCİ BÖLÜM 133 DAVA ŞARTLARI VE USUL 133 5.1. Dava Açılmadan Önce Yapılacak İşlemler 133 5.2. İhtarname 134 5.3. Arabuluculuk 135 5.4. Delillerin Hazırlanması 136 5.5. Tapu Araştırması 137 5.6. Belediye Yazışmaları 137 5.7. Vergi Kayıtları 137 5.8. Keşif 138 5.9. Bilirkişi 138 5.10. Tanık 139 ALTINCI BÖLÜM 140 DELİLLER 140 6.1. Kira Sözleşmesi 140 6.2. Tapu Kayıtları 141 6.3. Nüfus Kayıtları 141 6.4. Belediye Kayıtları 142 6.5. Emsal Kira Sözleşmeleri 142 6.6. Bilirkişi Raporları 142 6.7. Fotoğraflar 143 6.8. Videolar 143 6.9. WhatsApp Yazışmaları 144 6.10. E-postalar 144 6.11. İhtarname 144 6.12. Banka Kayıtları 145 6.13. Dekontlar 145 6.14. Keşif 145 6.15. Tanık 146 YEDİNCİ BÖLÜM 146 DAVA DİLEKÇELERİ 146 7.1. Kira Bedelinin Tespiti Davası Dilekçesi 146 7.2. Kira Bedelinin Uyarlanması Davası Dilekçesi 147 7.3. Kira Bedelinin İndirilmesi Davası Dilekçesi 148 7.4. Birleşik Talepli Dava Dilekçesi 149 7.5. Islah Dilekçesi 149 7.6. Cevaba Cevap Dilekçesi 149 7.7. Beyan Dilekçeleri 150 7.8. Feragat Dilekçesi 150 7.9. Kabul Dilekçesi 150 7.10. Sulh Dilekçesi 151 SEKİZİNCİ BÖLÜM 152 CEVAP DİLEKÇELERİ 152 8.1. Kira Bedelinin Tespiti Davasına Cevap Dilekçesi 152 8.2. Kira Bedelinin Tespiti Davasına Cevap Dilekçesi 153 8.3. Kira Bedelinin Uyarlanması Davasına Cevap Dilekçesi 153 8.4. Kira Bedelinin Uyarlanması Davasına Cevap Dilekçesi 154 8.5. Kira Bedelinde İndirim Davasına Cevap Dilekçesi 154 8.6. Kira Bedelinde İndirim Davasına Cevap Dilekçesi 155 8.7. Süre Aşımı ve Hak Düşürücü Süre İtirazını İçeren Cevap Dilekçesi 155 8.8. İlk İtirazları İçeren Cevap Dilekçesi 156 8.9. Delillere Karşı Ayrıntılı Cevap Dilekçesi 156 8.10. Bilirkişi Raporuna Dayalı Ek Cevap Dilekçesi 156 DOKUZUNCU BÖLÜM 157 TENSİP ZAPTI ÖRNEKLERİ 157 ONUNCU BÖLÜM 165 ARA KARAR ÖRNEKLERİ 165 ON BİRİNCİ BÖLÜM 168 MÜZEKERRE ÖRNEKLERİ 168 ON İKİNCİ BÖLÜM 179 BİLİRKİŞİ RAPORLARI 179 ON ÜÇÜNCÜ BÖLÜM 200 KEŞİF 200 ON DÖRDÜNCÜ BÖLÜM 223 İSTİNAF VE TEMYİZ 223 ON BEŞİNCİ BÖLÜM 242 YARGITAY VE BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARAR ANALİZLERİ 242 ON ALTINCI BÖLÜM 269 UYGULAMADA EN SIK BOZMA NEDENLERİ 269 ON YEDİNCİ BÖLÜM 272 UYGULAMADA EN ÇOK YAPILAN HATALAR 272 ON SEKİZİNCİ BÖLÜM 275 HÂKİMLER İÇİN PRATİK NOTLAR 275 ON DOKUNCU BÖLÜM 282 AVUKATLAR İÇİN PRATİK NOTLAR 282 YİRMİ BİRİNCİ BÖLÜM 288 ÖZEL DURUM OLUŞTURAN HALLER 288 YİRMİ İKİNCİ BÖLÜM 292 DAVA İLE İLGİLİ HAP BİLGİLER 292 YİRMİ ÜÇÜNCÜ BÖLÜM 293 SIK SORULAN SORULAR 293 YİRMİ DÖRDÜNCÜ BÖLÜM 294 ARAŞTIRILMASI / DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR 294 YİRMİ BEŞİNCİ BÖLÜM 299 EMSAL KARAR TABLOSU 299 YİRMİ ALTINCA BÖLÜM 302 TERDİTLİ TALEPLER VE USUL KONULARI 302 YİRMİ YEDİNCİ BÖLÜM 308 EKLER 308 EK-1 İLGİLİ KANUN HÜKÜMLERİ 308 EK-2 DAVA AÇMADAN ÖNCE KONTROL LİSTESİ 308 EK-3 DELİL KONTROL LİSTESİ 309 EK-4 TENSİPTE İSTENEBİLECEK BELGELER 310 EK-5 BİLİRKİŞİYE SORULACAK ÖRNEK SORULAR 310 EK-6 KEŞİF KONTROL LİSTESİ 311 EK-7 ARABULUCULUK SÜRECİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 312 EK-8 HÜKÜM FIKRASI HAZIRLAMA REHBERİ 313 EK-9 İNFAZA ELVERİŞLİ HÜKÜM FIKRASI ÖRNEKLERİ 314 EK-10 SÜRE HESAPLAMA TABLOLARI 314 EK-11 ZAMANAŞIMI VE HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE TABLOSU 315 EK-12 EMSAL KİRA ARAŞTIRMA FORMU 315 EK-13: BİLİRKİŞİ DEĞERLENDİRME FORMU 316 EK-14: DURUŞMA KONTROL LİSTESİ 318 EK-15: UYGULAMACILAR İÇİN SON KONTROL LİSTESİ 319
Önsöz
ÖNSÖZ Kira bedelinin tespiti, uyarlanması ve indirilmesine ilişkin davalar; Türk Borçlar Kanunu'nun en sık uygulanan hükümleri arasında yer almakta olup, hem konut hem de çatılı işyeri kiralarında uygulamada yoğun şekilde karşılaşılan uyuşmazlıklardır. Özellikle son yıllarda yaşanan ekonomik gelişmeler, enflasyon, döviz kuru dalgalanmaları ve olağanüstü koşullar nedeniyle bu dava türleri çok daha önemli hâle gelmiştir. Bu eser; kira bedelinin tespiti, uyarlanması ve indirilmesine ilişkin davaları mevzuat, doktrin ve güncel yargı kararları ışığında sistematik bir şekilde ele almak amacıyla hazırlanmıştır. Kitapta yalnızca teorik açıklamalara yer verilmemiş; uygulamada ihtiyaç duyulan dava dilekçeleri, cevap dilekçeleri, tensip zaptı örnekleri, ara kararlar, müzekkereler, bilirkişi incelemeleri, keşif uygulamaları, hüküm fıkrası örnekleri, istinaf ve temyiz dilekçeleri, emsal karar analizleri, uygulamada en sık yapılan hatalar, bozma nedenleri, kontrol listeleri, pratik bilgiler ve ekler de ayrıntılı biçimde sunulmuştur. Özellikle mesleğe yeni başlayan hâkimler, avukatlar, bilirkişiler, hukuk öğrencileri ve uygulayıcılar için başvuru kaynağı niteliğinde hazırlanan bu eser, uyuşmazlıkların daha hızlı, doğru ve isabetli şekilde çözümlenmesine katkı sağlamayı hedeflemektedir. Kitabın hazırlanmasında yürürlükteki mevzuat, Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemesi kararları ile uygulamadaki ihtiyaçlar esas alınmış; konu, sade ve anlaşılır bir dille açıklanmıştır. Bu çalışmanın, hukuk camiasına ve tüm uygulayıcılara faydalı olması en büyük temennimizdir. Hüsnü Aldemir
Sıkça Sorulan Sorular
Pratik Kullanım Senaryoları & Doğrudan Bilgiler
Bu eser kimler için uygundur?
Başta hakimler, avukatlar, akademisyenler, stajyer avukatlar ve 01.06. Kira İlişkisinden Kaynaklanan Davalar alanında uzmanlaşmak isteyen uygulamacılar için başucu rehberi ve içtihat kaynağıdır.
Hangi hukuki süreçlerde kullanılır?
KİRA BEDELİNİN TESPİTİ, UYARLANMASI VE İNDİRİMİ DAVALARI kapsamında dava açılış süreçleri, dava şartları kontrolü, dava ve cevap dilekçesi hazırlama, görevli ve yetkili mahkeme tespiti ile emsal BAM/Yargıtay kararlarının incelenmesinde doğrudan rehber edinilir.
Eserin temel odak noktası ve kapsamı nedir?
01.06. Kira İlişkisinden Kaynaklanan Davalar başlığı altında yer alan uygulamadaki güncel yargı kararları, usul ve esas analizleri, pratik çözüm yolları ve mevzuat uygulamalarını eksiksiz sunmasıdır.
DOS Dijital Yayıncılık; uygulamalı Hukuk Dava Rehberleri, Yapay Zekâ Hukuk Çevirmeni ve güncel Mevzuat ve İçtihat analizleriyle hukuk profesyonellerine dijital yayıncılık çözümleri sunar.
Değerlendirmeler
Henüz değerlendirme yapılmadı.