ÖNSÖZ 
Tapu sicili, taşınmaz mülkiyetinin güvenliğini sağlayan ve hukuk düzeninin temel 
dayanaklarından birini oluşturan en önemli resmî kayıt sistemlerinden biridir. Taşınmazlar 
üzerindeki ayni hakların aleniyetini ve hukuki güvenliğini temin eden bu sistemin doğru, 
eksiksiz ve gerçeğe uygun şekilde tutulması; bireylerin mülkiyet hakkının korunması, 
ekonomik hayatın sağlıklı işlemesi ve yargısal istikrarın sağlanması bakımından büyük önem 
taşımaktadır. 
Bununla birlikte uygulamada; tapu kayıtlarına sehven yanlış isim, soyisim, baba adı, 
doğum tarihi veya T.C. kimlik numarası yazılması, ilk tesis kayıtlarından veya sonraki 
işlemlerden kaynaklanan maddi hatalar, kadastro çalışmalarına bağlı teknik yanlışlıklar ve 
eski tarihli kayıtların güncel nüfus kayıtlarıyla uyumsuzluğu gibi pek çok nedenle tapu kaydı 
düzeltim davalarına ihtiyaç duyulmaktadır. İlk bakışta basit bir kayıt tashihi olarak görülen 
bu davalar, eksik araştırma yapılması veya hukuki niteliğin yanlış belirlenmesi hâlinde ciddi 
hak kayıplarına yol açabilmekte; uygulamada istinaf ve temyiz mercilerince sıklıkla kaldırma 
veya bozma kararlarına konu olabilmektedir. 
Bu eser; yalnızca teorik bilgilerin aktarıldığı klasik bir hukuk kitabı olmanın ötesinde, 
uygulamada doğrudan kullanılabilecek pratik bir başvuru ve çalışma rehberi olarak 
hazırlanmıştır. Çalışmada, tapu sicilinin tutulmasından doğan hatalara dayalı dava türleri 
sistematik biçimde ele alınmış; dava şartlarından görev ve yetkiye, taraf teşkilinden ispat ve 
delil sistemine, tensip aşamasında yapılacak işlemlerden keşif ve bilirkişi incelemelerine, 
örnek dilekçe ve ara karar taslaklarından infaza elverişli hüküm fıkralarına kadar 
uygulayıcıların ihtiyaç duyabileceği bütün temel konulara yer verilmiştir. 
Eserde ayrıca; 
• dava konusuna göre hazırlanmış tensip zaptı örnekleri, 
• istenilecek belgeler ve deliller için uygulama matrisleri, 
• uygulamada sıkça yapılan hatalar ve bozma nedenleri, 
• emsal kararlardan çıkarılan ortak ilkeler, 
• örnek hüküm ve gerekçeli karar şablonları, 
• hâkim ve avukatlar için hazırlanmış kontrol listeleri, karar algoritmaları ve "hap 
bilgiler" 
bir araya getirilerek, yoğun iş yükü altında çalışan uygulayıcıların aradıkları bilgiye kısa sürede 
ulaşabilmeleri amaçlanmıştır. 
Özellikle mesleğe yeni başlayan hâkim ve avukatların uygulamada karşılaştıkları en 
önemli sorunlardan biri, benzer dosyalarda hangi belgelerin isteneceği, hangi araştırmaların 
yapılacağı, "aynı kişi" araştırmasının nasıl yürütüleceği ve kararın infaza elverişli şekilde nasıl 
kaleme alınacağı hususlarında standart bir yol haritasının bulunmamasıdır. Bu çalışma, söz 
konusu ihtiyacı karşılamak amacıyla hazırlanmış; her aşamada kullanılabilecek kontrol 
çizelgeleri ve pratik notlarla desteklenmiştir. 
Yapay zekâ destekli araştırma ve içerik geliştirme tekniklerinden de yararlanılarak 
hazırlanan bu eserde, teori ile uygulama arasında güçlü bir bağ kurulmasına özen 
gösterilmiş; yalnızca mevzuat hükümleri değil, aynı zamanda yerleşik yargısal uygulamalar 
ve sahada edinilen tecrübeler de okuyucuya aktarılmaya çalışılmıştır. Böylece eserin, bir 
yandan akademik ve mesleki bilgiye katkı sunarken diğer yandan günlük uygulamada masa 
başında kullanılabilecek bir "başucu rehberi" niteliği kazanması hedeflenmiştir. 
Bu çalışmanın; hâkimlere, avukatlara, stajyerlere, tapu ve kadastro uygulayıcılarına, 
hukuk fakültesi öğrencilerine ve konuya ilgi duyan tüm hukukçulara faydalı olması en büyük 
temennimizdir. Uygulamada karşılaşılan sorunların çözümüne mütevazı da olsa katkı 
sunması ve daha isabetli, daha hızlı ve daha güvenli bir yargılama pratiğinin gelişmesine 
yardımcı olması, bu eserin hazırlanışındaki temel motivasyonu oluşturmuştur. 
Hukukun üstünlüğüne, mülkiyet hakkının korunmasına ve tapu sicilinin 
güvenilirliğinin güçlendirilmesine katkı sağlayacak her çalışma, aynı zamanda adalet 
sisteminin güçlenmesine de hizmet edecektir. Bu düşünceyle hazırlanan eserin, 
uygulayıcılara yararlı bir yol arkadaşı olmasını diler; görüş, öneri ve eleştirilerle daha da 
geliştirilmesine katkı sunacak tüm meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim. 
Hüsnü Aldemir