ÖNSÖZ 
Hukuk uygulamasında, taşınmaz mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıklar arasında en fazla 
teknik ve hukuki inceleme gerektiren dava türlerinden biri de hiç şüphesiz Türk Medeni 
Kanunu'nun 1007. maddesi kapsamında açılan tapu kayıtlarının (sicilinin) tutulmasından 
kaynaklanan tazminat davalarıdır. Tapu siciline duyulan güven ilkesinin doğal bir sonucu 
olarak, bu sicilin tutulmasından doğan zararların Devlet tarafından karşılanacağı kabul 
edilmiş; böylece bireylerin mülkiyet hakkının etkin bir şekilde korunması amaçlanmıştır. 
Ancak uygulamada görüldüğü üzere, bu dava türü yalnızca eşya hukukuna ilişkin 
kuralların bilinmesini gerektirmemekte; aynı zamanda kadastro hukuku, tapu uygulamaları, 
taşınmaz değerleme esasları, usul hukuku ve yüksek yargı içtihatlarının birlikte 
değerlendirilmesini zorunlu kılmaktadır. Özellikle çifte tapu kayıtları, kadastro hataları, 
orman veya mera vasfı nedeniyle tapu iptali, mahkeme kararlarının yanlış infazı ve benzeri 
özel durumlar, yargılama sürecini daha da karmaşık hâle getirmektedir. 
Uygulamada verilen bozma kararları incelendiğinde; kararların önemli bir bölümünün 
yanlış hukuki değerlendirmeden değil, eksik araştırma yapılması, tapu ve kadastro 
kayıtlarının tam olarak getirtilmemesi, teknik bilirkişi incelemesinin yetersiz olması, zarar 
ve illiyet bağının yeterince ortaya konulamaması ve gerekçeli kararın denetime elverişli 
şekilde oluşturulmamasından kaynaklandığı görülmektedir. Bu durum, özellikle mesleğe 
yeni başlayan hâkim ve avukatlar açısından, sistematik ve uygulamaya yönelik bir başvuru 
kaynağına duyulan ihtiyacı daha da artırmaktadır. 
Bu eser hazırlanırken temel amaç; teorik tartışmalardan ziyade, uygulayıcıların 
günlük meslek hayatında doğrudan faydalanabilecekleri pratik, sade ve yol gösterici bir 
rehber ortaya koymaktır. Bu kapsamda; TMK m. 1007'nin hukuki çerçevesi, dava şartları, 
görev ve yetki, husumet, deliller, tensip aşamasında yapılacak işlemler, keşif ve bilirkişi 
incelemeleri, zarar hesabı, terditli talepler, özel durum oluşturan hâller, uygulamada sıkça 
karşılaşılan sorunlar, yüksek yargı kararlarından süzülen ilkeler ve bozma nedenleri 
sistematik bir bütünlük içinde ele alınmıştır. Ayrıca eserde; kontrol listeleri, pratik notlar, hap 
bilgiler, örnek ara kararlar ve dosya yönetimine ilişkin önerilere de yer verilerek, okuyucunun 
ihtiyaç duyduğu bilgiye hızlı ve kolay şekilde ulaşması hedeflenmiştir. 
Bu çalışma, özellikle mesleğe yeni başlayan hâkim ve avukatlar için bir "başucu 
rehberi" niteliğinde tasarlanmış olmakla birlikte, uygulamada tapu ve kadastro 
uyuşmazlıklarıyla ilgilenen tüm hukukçuların yararlanabileceği bir kaynak olma amacı 
taşımaktadır. Eserde yer verilen açıklama ve önerilerin, uygulama birliğinin sağlanmasına, 
yargılamaların daha etkin yürütülmesine ve bozma nedenlerinin azaltılmasına mütevazı da 
olsa katkı sunması en büyük temennimizdir. 
Her hukuk çalışması gibi bu eser de gelişmeye ve güncellenmeye açıktır. Mevzuatta 
meydana gelecek değişiklikler ile yüksek yargı organlarının yeni içtihatları doğrultusunda 
ilerleyen baskılarda çalışmanın zenginleştirilmesi hedeflenmektedir. Bu süreçte, esere ilişkin 
görüş ve önerilerini paylaşacak olan değerli meslektaşlarımızın katkıları büyük önem 
taşıyacaktır. 
Hukukun üstünlüğüne, mülkiyet hakkının korunmasına ve adaletin tecellisine katkı 
sunabilmesi dileğiyle… 
Hüsnü Aldemir