ÖNSÖZ 
Kira hukuku, günlük hayatın en fazla uyuşmazlığa konu olan alanlarından birini 
oluşturmaktadır. Özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında taraflar arasında en sık yaşanan 
sorunlardan biri de, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra güvence bedeli (depozito) 
olarak alınan paranın iadesine ilişkin uyuşmazlıklardır. Uygulamada çoğu zaman basit bir 
alacak meselesi gibi görülen depozito iadesi davaları; ispat hukuku, kira hukuku, borçlar 
hukuku ve medeni usul hukuku kurallarının birlikte değerlendirilmesini gerektiren teknik 
davalar niteliğindedir. 
Depozito bedelinin iadesi davalarında, yalnızca depozitonun ödenip ödenmediği 
değil; kiralananın hangi tarihte tahliye edildiği, anahtarın usulüne uygun şekilde teslim edilip 
edilmediği, kiraya verenin mahsup iddialarının hukuki dayanağı ve ispat gücü, olağan 
yıpranma ile hor kullanım arasındaki ayrım ve bilirkişi incelemesinin kapsamı gibi birçok 
husus, uyuşmazlığın çözümünde belirleyici rol oynamaktadır. Nitekim uygulamada verilen 
bozma kararlarının önemli bir kısmı da eksik araştırma, yetersiz bilirkişi incelemesi, yanlış 
ispat yükü değerlendirmesi ve infaza elverişli olmayan hüküm fıkralarından 
kaynaklanmaktadır. 
Bu eser hazırlanırken temel amaç; mesleğe yeni başlayan hâkimler, Cumhuriyet 
savcıları, avukatlar, hukuk fakültesi öğrencileri ve uygulayıcılar için, depozito bedelinin iadesi 
davalarına ilişkin teorik bilgileri uygulamaya dönük pratik çözümlerle bir araya getiren 
kapsamlı bir başvuru kaynağı ortaya koymaktır. Bu doğrultuda eserde, sadece ilgili mevzuat 
hükümlerine yer verilmekle yetinilmemiş; aynı zamanda Yargıtay uygulamasından süzülen 
temel ilkeler, dava şartları, tensip zaptında dikkat edilmesi gereken hususlar, delillerin 
değerlendirilmesi, bilirkişi incelemeleri, uygulamada sıkça yapılan hatalar, bozma nedenleri, 
örnek ara kararlar ve pratik kontrol listeleri sistematik bir bütünlük içinde sunulmuştur. 
Çalışmanın hazırlanmasında, hukuk uygulamasının güncel ihtiyaçları göz önünde 
bulundurulmuş; teorik tartışmalardan ziyade, uygulayıcıların bir dosya ile karşılaştıklarında 
ihtiyaç duyacakları bilgiye hızlı ve güvenilir şekilde ulaşabilmeleri hedeflenmiştir. Bu nedenle 
kitapta yer alan "hap bilgiler", "uygulama notları", "emsal karar tabloları", "kontrol listeleri" 
ve "pratik formüller", özellikle karar verme ve dava hazırlık süreçlerinde yol gösterici bir 
rehber olarak tasarlanmıştır. 
Hukuk, yaşayan ve sürekli gelişen bir bilim dalıdır. Özellikle kira hukukuna ilişkin 
mevzuat değişiklikleri ve yüksek yargı içtihatları, uygulamayı doğrudan etkilemektedir. Bu 
nedenle eserde yer verilen değerlendirmelerin, güncel mevzuat ve içtihatlar ışığında ele 
alınması ve yeni gelişmeler doğrultusunda sürekli gözden geçirilmesi gerektiği kuşkusuzdur. 
Bu çalışmanın; mesleğe yeni başlayan hâkim ve Cumhuriyet savcılarına, avukatlara, 
akademisyenlere, hukuk fakültesi öğrencilerine ve kira hukuku alanında çalışan tüm 
uygulayıcılara faydalı olması en büyük temennimdir. Eserin hazırlanması sürecinde 
yararlandığım mevzuat, yüksek yargı kararları ve doktrinsel çalışmaların tüm yazar ve emek 
sahiplerine şükranlarımı sunarım. 
Hukukun üstünlüğüne, adaletin tecellisine ve yargı birliğinin güçlenmesine 
mütevazı bir katkı sunabilmesi dileğiyle… 
Hüsnü Aldemir