KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN ALACAK DAVALARI
Orijinal fiyat: ₺80,00.₺75,00Şu andaki fiyat: ₺75,00. KDV Dahil
Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacak Davaları Rehberi, kira alacağı uyuşmazlıklarını teori ve uygulamayı bir araya getirerek kapsamlı şekilde ele alan bir başvuru eseridir. Kitapta; konu anlatımları, dava dilekçeleri, tensip zaptı örnekleri, müzekkere ve ara karar örnekleri, mahkeme kararları, usul kuralları, bozma nedenleri, uygulamada sık yapılan hatalar, içtihat analizleri, kontrol listeleri ve pratik uygulama notları birlikte sunulmuştur. Güncel uygulama esas alınarak hazırlanan bu eser; hâkimler, avukatlar, stajyerler, hukuk fakültesi öğrencileri ve uygulayıcılar için hem eğitim hem de günlük meslek hayatında kullanılabilecek sistematik ve güvenilir bir rehber niteliğindedir.
Kitap Kapsamı (İçindekiler)
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN ALACAK DAVALARI İÇİNDEKİLER TABLOSU ÖNSÖZ 10 GENEL AÇIKLAMA 11 BİRİNCİ KISIM 12 TEORİK ESASLAR 12 BİRİNCİ BÖLÜM 12 GENEL BİLGİLER 12 1. Kira Sözleşmesi Kavramı 12 2. Kira Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 13 3. Kira Sözleşmesinin Unsurları 13 4. Kira Sözleşmesinin Türleri 16 5. Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacak Davalarının Kapsamı 20 6. Kira Sözleşmesinin Tarafları 23 7. Kira Alacağının Doğumu ve Muacceliyet 27 8. Kira Alacağının İspatı ve Deliller 33 İKİNCİ KISIM 38 USUL VE YARGILAMA 38 BİRİNCİ BÖLÜM 38 DAVA AÇILMADAN ÖNCE YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER 38 1. Genel Olarak 38 2. Hukuki İlişkinin Belirlenmesi 38 3. Tarafların Belirlenmesi 39 4. Talep Edilecek Alacakların Belirlenmesi 39 5. Zamanaşımı Kontrolü 39 6. Delillerin Hazırlanması 40 7. Arabuluculuk 40 8. Görev ve Yetki Kontrolü 40 9. Son Kontrol 40 İKİNCİ BÖLÜM 41 DAVANIN AÇILMASI VE İLK İNCELEME 41 1. Genel Olarak 41 2. Görevli Mahkeme 41 3. Yetkili Mahkeme 42 4. Dava Şartı Arabuluculuk 42 5. Dava Dilekçesinin Hazırlanması 42 6. Talep Sonucunun Düzenlenmesi 43 7. Dilekçeler Teatisi 43 8. Ön İnceleme 43 9. İlk İncelemede Hakimin Değerlendireceği Hususlar 44 Uygulamada En Çok Yapılan Hatalar 44 Uygulamacılar İçin Pratik Bilgiler 44 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM 45 TAHKİKAT, DELİLLERİN TOPLANMASI VE İSPAT FAALİYETİ 45 1. Genel Olarak 45 2. Çekişmeli Vakıaların Belirlenmesi 45 3. Delillerin Toplanması 45 4. Yazılı Belgelerin İncelenmesi 46 5. Banka Kayıtlarının İncelenmesi 46 6. Tanık Delili 46 7. Bilirkişi İncelemesi 47 8. Keşif 47 9. Ara Kararlar 47 10. Delillerin Değerlendirilmesi 48 Uygulamada En Çok Yapılan Hatalar 48 Uygulamacılar İçin Pratik Bilgiler 48 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM 49 HÜKÜM, KANUN YOLLARI VE YARGILAMANIN TAMAMLANMASI 49 1. Genel Olarak 49 2. Sözlü Yargılama 49 3. Hükmün Kurulması 49 4. Gerekçeli Karar 50 5. İnfaza Elverişli Hüküm 50 6. Kanun Yolları 50 7. Bozma Sebepleri 50 Uygulamada En Çok Yapılan Hatalar 51 Uygulamacılar İçin Pratik Bilgiler 51 ÜÇÜNCÜ KISIM 51 UYGULAMA 51 BİRİNCİ BÖLÜM 51 DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 51 Genel Açıklama 51 ÖRNEK–1 GENEL KİRA ALACAĞI DAVASI DİLEKÇESİ 52 ÖRNEK–2 BİRİKMİŞ KİRA ALACAĞI DAVASI DİLEKÇESİ 54 ÖRNEK–3 KISMİ DAVA DİLEKÇESİ 56 ÖRNEK–4 BELİRSİZ ALACAK DAVASI DİLEKÇESİ 57 ÖRNEK–5 KEFİLE KARŞI KİRA ALACAĞI DAVASI DİLEKÇESİ 58 ÖRNEK–6 MİRASÇILARA KARŞI KİRA ALACAĞI DAVASI DİLEKÇESİ 59 ÖRNEK–7 ŞİRKET KİRACIYA KARŞI KİRA ALACAĞI DAVASI DİLEKÇESİ 60 ÖRNEK–8 TİCARİ KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN ALACAK DAVASI DİLEKÇESİ 61 ÖRNEK–9 BİRDEN FAZLA KİRACIYA KARŞI KİRA ALACAĞI DAVASI DİLEKÇESİ 61 ÖRNEK–10 FAİZ VE FER'Î ALACAK TALEPLERİNİ İÇEREN DAVA DİLEKÇESİ 62 İKİNCİ BÖLÜM 63 TENSİP ZAPTI ÖRNEKLERİ 63 I. Tensip Zaptının Hukuki Niteliği 63 II. Tensip Düzenlenirken Dikkat Edilecek Genel İlkeler 63 III. Kira Alacağı Davalarında Tensiple En Sık Verilen Ara Kararlar 63 ÖRNEK–1 GENEL KİRA ALACAĞI DAVASINDA TENSİP ZAPTI 64 ÖRNEK–2 BİRİKMİŞ KİRA ALACAĞI DAVASINDA TENSİP ZAPTI 65 ÖRNEK–4 BELİRSİZ ALACAK DAVASINDA TENSİP ZAPTI 66 ÖRNEK–5 KEFİLE KARŞI AÇILAN DAVADA TENSİP ZAPTI 66 ÖRNEK–6 MİRASÇILARA KARŞI AÇILAN DAVADA TENSİP ZAPTI 66 ÖRNEK–7 ŞİRKET KİRACIYA KARŞI AÇILAN DAVADA TENSİP ZAPTI 66 ÖRNEK–8 TİCARİ KİRA ALACAĞI DAVASINDA TENSİP ZAPTI 67 ÖRNEK–9 BİRDEN FAZLA KİRACIYA KARŞI AÇILAN DAVADA TENSİP ZAPTI 67 ÖRNEK–10 FAİZ AĞIRLIKLI ALACAK DAVASINDA TENSİP ZAPTI 68 ÖRNEK–11 YAZILI KİRA SÖZLEŞMESİ BULUNMAYAN DOSYADA TENSİP ZAPTI 68 ÖRNEK–12 KİRA SÖZLEŞMESİNE İTİRAZ EDİLEN DOSYADA TENSİP ZAPTI 69 ÖRNEK–13 DEPOZİTO MAHSUBU İDDİASININ BULUNDUĞU DOSYADA TENSİP ZAPTI 69 ÖRNEK–14 KISMİ ÖDEME SAVUNMASININ BULUNDUĞU DOSYADA TENSİP ZAPTI 69 ÖRNEK–15 İCRA TAKİBİNE İLİŞKİN BELGELERİN BULUNDUĞU DOSYADA TENSİP ZAPTI 69 ÖRNEK–16 DELİL EKSİKLİĞİ BULUNAN DOSYADA TENSİP ZAPTI 69 ÖRNEK–17 TARAF TEŞKİLİ EKSİK OLAN DOSYADA TENSİP ZAPTI 70 ÖRNEK–18 BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ GEREKTİRMESİ MUHTEMEL DOSYADA TENSİP ZAPTI 70 ÖRNEK–19 KEŞİF YAPILMASI İHTİMALİ BULUNAN DOSYADA TENSİP ZAPTI 70 ÖRNEK–20 GENİŞ KAPSAMLI KİRA ALACAĞI DOSYASINDA TENSİP ZAPTI 70 İKİNCİ BÖLÜMÜN SONUNDA ORTAK KONTROL LİSTESİ 70 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM 71 MÜZEKKERE VE ARA KARAR ÖRNEKLERİ 71 I. Genel Açıklama 71 I. TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE YAZILACAK MÜZEKKERELER 71 II. NÜFUS MÜDÜRLÜĞÜNE YAZILACAK MÜZEKKERELER 72 III. BANKALARA YAZILACAK MÜZEKKERELER 72 IV. İCRA MÜDÜRLÜKLERİNE YAZILACAK MÜZEKKERELER 73 V. TİCARET SİCİLİ MÜDÜRLÜĞÜNE MÜZEKKERELER 73 VI. VERGİ DAİRESİNE MÜZEKKERELER 73 VIII. BELEDİYELERE MÜZEKKERELER 74 IX. NOTERLİKLERE MÜZEKKERELER 74 X. BİLİRKİŞİYE YAZILACAK ARA KARARLAR 74 XI. TANIKLARLA İLGİLİ ARA KARARLAR 75 XII. DİĞER ARA KARARLAR 75 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM 76 TENSİP ZAPTI İLE DAVA KONUSUNA GÖRE İSTENİLECEK BELGELER 76 I. Genel Açıklama 76 II. Genel Kira Alacağı Davası 76 III. Birikmiş Kira Alacağı Davası 76 IV. Kısmi Dava 77 V. Belirsiz Alacak Davası 77 VI. Kefile Karşı Açılan Dava 77 VII. Mirasçılara Karşı Açılan Dava 77 VIII. Şirket Kiracıya Karşı Açılan Dava 77 IX. Ticari Kira Alacağı Davası 78 X. Birden Fazla Kiracı Bulunan Davalar 78 XI. Faiz Uyuşmazlığının Bulunduğu Davalar 78 XII. Depozito Mahsubu Bulunan Davalar 78 XIII. Tensipte Belge İstenirken Dikkat Edilecek Hususlar 78 XIV. Hâkim İçin Tensip Kontrol Listesi 79 XV. Avukat İçin Belge Kontrol Listesi 79 BEŞİNCİ BÖLÜM 80 MAHKEME KARARI ÖRNEKLERİ 80 ÖRNEK KARAR–1 DAVANIN KABULÜ KARARI 80 ÖRNEK KARAR–2 KISMEN KABUL KARARI 81 ÖRNEK KARAR–3 DAVANIN REDDİ KARARI 82 ÖRNEK KARAR–4 USULDEN RET KARARI 82 ÖRNEK KARAR–5 KARAR VERİLMESİNE YER OLMADIĞINA DAİR KARAR 82 ÖRNEK KARAR–6 FERAGAT NEDENİYLE DAVANIN REDDİ 82 ÖRNEK KARAR–7 SULH NEDENİYLE KARAR 83 ÖRNEK KARAR–8 ISLAH SONRASI VERİLEN KARAR 83 ÖRNEK KARAR–9 ZAMANAŞIMI DEF'İNİN KABULÜ 83 ÖRNEK KARAR–10 HUSUMET NEDENİYLE DAVANIN REDDİ 83 KARAR YAZIMINDA ORTAK İLKELER 83 UYGULAMACILAR İÇİN KARAR KONTROL LİSTESİ 83 DÖRDÜNCÜ KISIM 84 UYGULAMADA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR 84 BİRİNCİ BÖLÜM 84 ARAŞTIRILMASI VE İNCELENMESİ GEREKEN HUSUSLAR 84 I. Genel Olarak 84 II. Kira Sözleşmesinin Varlığının Araştırılması 84 III. Taraf Sıfatının Araştırılması 85 IV. Kira Alacağının Belirlenmesi 85 V. Muacceliyet ve Temerrüt İncelemesi 85 VI. Zamanaşımı İncelemesi 85 VII. Delillerin Araştırılması 86 VIII. Hesap İncelemesi 86 IX. Arabuluculuk Sürecinin İncelenmesi 86 X. Görev ve Yetki İncelemesi 87 XI. Bilirkişi İncelemesi Gerektirip Gerektirmediğinin Değerlendirilmesi 87 XII. Karar Verilmeden Önce Son Kontrol 87 HÂKİM İÇİN ARAŞTIRMA KONTROL LİSTESİ 87 İKİNCİ BÖLÜM 88 UYGULAMADA KARŞILAŞILAN VE BOZMA NEDENİ YAPILAN DURUMLAR 88 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM 92 UYGULAMADA SIKÇA HATAYA DÜŞÜLEN KONULAR 92 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM 95 TERDİTLİ TALEPLER VE ÖZEL DURUM OLUŞTURAN HÂLLER 95 BEŞİNCİ BÖLÜM 98 HAP BİLGİLER, SIK SORULAN SORULAR VE PRATİK UYGULAMA NOTLARI 98 I. HAP BİLGİLER 98 II. SIK SORULAN SORULAR 99 III. ÖNEMLİ UYGULAMA NOTLARI 100 IV. PRATİK UYGULAMA TAVSİYELERİ 101 V. 25 ALTIN KURAL 101 BEŞİNCİ KISIM 102 EMSAL KARARLAR VE UYGULAMA ANALİZLERİ 102 BİRİNCİ BÖLÜM 102 YARGITAY KARARLARINDAN ÇIKARILAN TEMEL İLKELER 102 İKİNCİ BÖLÜM 106 BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARAR ANALİZLERİ 106 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM 109 KARŞILAŞTIRMALI İÇTİHAT TABLOLARI 109 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM 112 UYGULAMACIYA YOL GÖSTEREN İÇTİHAT İLKELERİ 112 ALTINCI KISIM 115 EKLER 115 EK–1 İLGİLİ KANUN HÜKÜMLERİ 115 EK–2 DAVA AÇMADAN ÖNCE KONTROL LİSTESİ 116 EK–3 DELİL VE BELGE KONTROL LİSTESİ 116 EK–4 TENSİPTE İSTENİLECEK BELGELER KONTROL LİSTESİ 117 EK–5 BİLİRKİŞİYE YÖNELTİLEBİLECEK ÖRNEK SORULAR 117 EK–6 HESAP CETVELİ VE FAİZ TABLOSU ÖRNEKLERİ 118 EK–7 İNFAZA ELVERİŞLİ HÜKÜM FIKRASI KONTROL LİSTESİ 118 EK–8 MAHKEME KARARI YAZIM KONTROL LİSTESİ 118 EK–9 KANUN YOLU BAŞVURU KONTROL LİSTESİ 118 EK–10 UYGULAMACILAR İÇİN SON KONTROL LİSTESİ 119
Önsöz
ÖNSÖZ Kira sözleşmesinden kaynaklanan alacak davaları, uygulamada en sık karşılaşılan özel hukuk uyuşmazlıklarından biridir. Bu davalar, yalnızca kira sözleşmesinin yorumlanmasını değil; Türk Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu, dava şartı arabuluculuk hükümleri, ispat hukuku, faiz, zamanaşımı, delillerin değerlendirilmesi ve yargılama usulüne ilişkin birçok konunun birlikte ele alınmasını gerektirmektedir. Bu nedenle, kira alacağı davalarının sağlıklı şekilde yürütülebilmesi, maddi hukuk kuralları ile usul hükümlerinin birlikte değerlendirilmesini zorunlu kılmaktadır. Uygulamada görülen uyuşmazlıklar incelendiğinde, kararların önemli bir bölümünün maddi hukukun yanlış uygulanmasından ziyade; eksik araştırma, delillerin yeterince değerlendirilmemesi, hesaplama hataları, usul kurallarına uyulmaması ve infaza elverişli hüküm kurulmaması gibi nedenlerle istinaf veya temyiz denetiminden döndüğü görülmektedir. Bu durum, yalnızca teorik bilgiye değil, uygulamaya yön veren sistematik bir rehbere duyulan ihtiyacı da ortaya koymaktadır. Bu eser hazırlanırken yalnızca mevzuat hükümlerinin açıklanmasıyla yetinilmemiş; uygulamada karşılaşılan sorunlar, örnek dava dilekçeleri, tensip zaptı örnekleri, müzekkere ve ara karar örnekleri, mahkeme kararları, kontrol listeleri, uygulama notları ve içtihat analizleri birlikte ele alınmıştır. Böylece okuyucunun, bir kira alacağı davasının dava açılmasından hükmün kesinleşmesine kadar geçen tüm süreci tek bir kaynak üzerinden takip edebilmesi amaçlanmıştır. Kitabın özellikle uygulama bölümleri hazırlanırken, tekrar eden konular birleştirilmiş, gereksiz ayrıntılardan kaçınılmış ve konu bütünlüğü esas alınmıştır. Teorik bilgiler ile uygulama örnekleri arasında denge kurulmuş; hâkimlerin, avukatların, bilirkişilerin, hukuk fakültesi öğrencilerinin ve stajyer hukukçuların günlük meslek hayatında doğrudan yararlanabilecekleri pratik bir başvuru kaynağı oluşturulmaya çalışılmıştır. Beşinci Kısımda yer verilen içtihat analizleri ile Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemesi kararlarından çıkarılan temel ilkeler sistematik hâle getirilmiş; Altıncı Kısımda bulunan kontrol listeleri ve uygulama ekleri sayesinde kitabın yalnızca okunacak değil, aynı zamanda çalışma masasında sürekli başvurulacak bir rehber olması hedeflenmiştir. Hukuk sürekli gelişen ve değişen dinamik bir alandır. Bu nedenle okuyucuların, kitapta yer verilen açıklamaları güncel mevzuat, Anayasa Mahkemesi, Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemesi kararları ile birlikte değerlendirmeleri önem taşımaktadır. Bu çalışmanın, mesleğe yeni başlayan hâkim ve avukatlara yol göstermesini, deneyimli uygulamacılar için ise güvenilir ve sistematik bir başvuru kaynağı olmasını temenni ediyor; hukuk camiasına faydalı olmasını diliyorum. Hüsnü Aldemir
Sıkça Sorulan Sorular
Pratik Kullanım Senaryoları & Doğrudan Bilgiler
Bu eser kimler için uygundur?
Başta hakimler, avukatlar, akademisyenler, stajyer avukatlar ve 01.06. Kira İlişkisinden Kaynaklanan Davalar alanında uzmanlaşmak isteyen uygulamacılar için başucu rehberi ve içtihat kaynağıdır.
Hangi hukuki süreçlerde kullanılır?
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN ALACAK DAVALARI kapsamında dava açılış süreçleri, dava şartları kontrolü, dava ve cevap dilekçesi hazırlama, görevli ve yetkili mahkeme tespiti ile emsal BAM/Yargıtay kararlarının incelenmesinde doğrudan rehber edinilir.
Eserin temel odak noktası ve kapsamı nedir?
01.06. Kira İlişkisinden Kaynaklanan Davalar başlığı altında yer alan uygulamadaki güncel yargı kararları, usul ve esas analizleri, pratik çözüm yolları ve mevzuat uygulamalarını eksiksiz sunmasıdır.
DOS Dijital Yayıncılık; uygulamalı Hukuk Dava Rehberleri, Yapay Zekâ Hukuk Çevirmeni ve güncel Mevzuat ve İçtihat analizleriyle hukuk profesyonellerine dijital yayıncılık çözümleri sunar.
Değerlendirmeler
Henüz değerlendirme yapılmadı.