ÖNSÖZ 
Konut ve çatılı işyeri kiraları, bireylerin barınma hakkı ile mülkiyet hakkı arasında 
hassas bir denge kurulmasını gerektiren, özel hukuk uygulamasının en dinamik alanlarından 
birini oluşturmaktadır. Özellikle ekonomik ve sosyal koşullardaki değişimler, kira 
ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıkların sayısını artırmış; buna paralel olarak kiralanan 
taşınmazın tahliyesine ilişkin davalar, hem öğretide hem de yargı uygulamasında önemli bir 
inceleme konusu hâline gelmiştir. 
Türk hukukunda kiralananın tahliyesi, başta 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu olmak 
üzere ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde düzenlenmiş; ihtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden 
inşa ve imar amacıyla tahliye, kira bedelinin ödenmemesi, yazılı tahliye taahhüdü, kira 
süresinin sona ermesi ve diğer özel tahliye sebepleri gibi farklı hukuki dayanaklara 
bağlanmıştır. Bunun yanında, yüksek yargı kararları ve güncel içtihatlar, mevzuat 
hükümlerinin uygulanmasında yol gösterici bir işlev üstlenmektedir. 
Bu çalışma, kiralanan taşınmazın tahliyesine ilişkin dava türlerini sistematik bir şekilde 
ele almayı; ilgili kanun hükümlerini, doktrindeki görüşleri ve güncel yargı kararlarını birlikte 
değerlendirerek konuya bütüncül bir bakış açısı kazandırmayı amaçlamaktadır. Çalışmada, 
yalnızca teorik açıklamalara yer verilmekle yetinilmemiş; uygulamada sıklıkla karşılaşılan 
sorunlar, ispat yükü, usulî işlemler ve dava şartları da ayrıntılı olarak incelenmiştir. Böylece 
hem akademik çalışmalara katkı sunulması hem de uygulayıcılar için faydalı bir başvuru 
kaynağı oluşturulması hedeflenmiştir. 
Hukukun yaşayan ve sürekli gelişen bir alan olduğu göz önünde bulundurulduğunda, 
kiralanan taşınmazın tahliyesine ilişkin düzenlemeler ve yargısal içtihatlar da zaman içinde 
değişim göstermektedir. Bu nedenle, çalışmanın hazırlanmasında güncel mevzuat ve yüksek 
mahkeme kararları esas alınmış; konuya ilişkin farklı görüşler mümkün olduğunca objektif 
bir şekilde değerlendirilmiştir. 
Bu eserin, kira hukuku alanında çalışma yapan akademisyenlere, hâkim, avukat ve 
diğer hukuk uygulayıcılarına, ayrıca konuya ilgi duyan araştırmacılara yararlı olması en büyük 
temennimizdir. Çalışmanın hazırlanması sürecinde katkı ve desteklerini esirgemeyen tüm kişi 
ve kurumlara teşekkür eder, eserin hukuk literatürüne mütevazı da olsa bir katkı sunmasını 
dileriz. 
Hüsnü Aldemir